三重県いなべ市員弁町上笠田字出合２０８３番(麻生田駅・楚原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,500円

2017年01月01日に行った三重県いなべ市員弁町上笠田字出合２０８３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,500円/㎡としました。

三重県いなべ市員弁町上笠田字出合２０８３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県いなべ市員弁町上笠田字出合２０８３番
住居表示 
価格14,500円/㎡
交通施設、距離麻生田、2,000m
地積852㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡部康信氏による調査レポート

不動産鑑定士岡部康信
価格14,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の農家集落地域で、特別な変動はなく、需要は低迷しており、地価は下落が続いている。
地域要因の将来予測市街化調整区域の農家集落地域で、土地利用にほとんど変化はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。不動産需要の乏しい地域であるため、地価の下落は暫く続くと予測する。
市場の特性同一需給圏はいなべ市及び隣接市町の農家集落を中心とする圏域である。農家集落地域のため需要者は当該地域又はその周辺の居住者や当該地区に地縁性を有する者が中心である。近年における市場の需給動向は、既存集落においては発展的動向はなく住宅地需要は少ない。取引総額は画地規模により相当異なり、市場での需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因いなべ市の人口は微減、世帯数は微増、土地取引件数は減少。東海環状自動車道の沿線に開通を見据えた企業等の進出が見られる。

瀬古博之氏による調査レポート

不動産鑑定士瀬古博之
価格14,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家集落地域のため、他地域からの転入もなく、需要は低調で、地価の下落は続いている。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域で、他地域からの転入者も少なく、今後とも現状のまま安定的に推移するものと予測される。需要は弱く、地価の下落傾向は続くと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、いなべ市及び周辺市町の農家住宅を主体とする住宅地域。需要者は同一需給圏又は隣接の農家住宅地域に居住する等地域的な地縁性を有している個人を中心としている。地域共同体が確立している農家住宅地域への他地域からの転入者は少なく、発展的要因に乏しい。農家地域の衰退傾向も相まって、需要は弱い。画地規模や取引の事情から、取引価格はさまざまであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因いなべ市の人口は減少し高齢化が進む。雇用は高水準を維持し、景気は緩やかな回復傾向にある。道路整備により企業の進出が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1261524
北緯 136度5483024

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

麻生田駅(地価相場 29,800円/㎡)楚原駅(地価相場 34,800円/㎡)三里駅(地価相場 27,250円/㎡)丹生川駅(地価相場 29,700円/㎡)伊勢治田駅(地価相場 26,400円/㎡)阿下喜駅(地価相場 26,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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