三重県四日市市高見台２丁目１３番４(北勢中央公園口駅・梅戸井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


30,900円

2016年01月01日に行った三重県四日市市高見台２丁目１３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,900円/㎡としました。

三重県四日市市高見台２丁目１３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市高見台２丁目１３番４
住居表示 
価格30,900円/㎡
交通施設、距離北勢中央公園口、870m
地積268㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田望実氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田望実
価格30,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因自体にあまり変化はないが、郊外住宅団地の需要が低迷している影響を受ける中で、地価動向としては、やや下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は当市を中心とした住宅地域の圏域と判定した。特に三岐鉄道沿線の郊外住宅団地と代替競争関係は強い。需要者の中心は四日市市及び周辺市町の居住者の個人需要者と把握される。同一需給圏内では大規模な住宅団地が多く見られ、中心部の需要回復により利便性及び快適性等の劣る地域の需要は弱いと判断される。敷地規模が270㎡前後で土地は800万円∼900万円程度、中古の戸建は1000万円∼1500万円程度の需要が中心と把握される。
一般的要因四日市市の人口は横ばい傾向。個人消費は持ち直しつつある。雇用・所得情勢は鈍化している。地価は中心部で上昇傾向にある。

伊藤達家氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤達家
価格30,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因本団地の如き郊外の古い住宅団地では、取引件数は少ないが、都心回帰傾向のなかで潜在的には売却希望物件は増加し、土地需要は弱い。
市場の特性同一需給圏は主に四日市市郊外の住宅地域。需要者の中心は四日市市の通勤者及び居住者であり、他都市からの転入は少ない。市街中心部から遠距離の古い住宅団地は少子高齢化が進んでおり、その住宅地選好性は相対的に低位であり、需要は減退している。新規宅地分譲の場合の取引規模の中心面積は180㎡程度、新規戸建分譲住宅の総額では2200万円内外が取引の中心である。
一般的要因昨今の四日市市の人口は概ね横這い程度にある。居住人口の高齢化率は県全体と比べ低い。市街中心部に近い地域でも住宅地開発が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0627523
北緯 136度5587358

参考：該当物件周辺マップ

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三重県四日市市赤水町字野畑８８５番三重県四日市市札場町字鶯谷４６１番１三重県いなべ市大安町南金井字金井１０７７番７

参考：近隣駅の地価相場

北勢中央公園口駅(地価相場 38,200円/㎡)梅戸井駅(地価相場 38,200円/㎡)保々駅(地価相場 28,100円/㎡)東員駅(地価相場 38,900円/㎡)大安駅(地価相場 29,800円/㎡)大泉駅(地価相場 38,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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