山城駅 近隣地価情報
40,800円
三重県四日市市にある三岐鉄道三岐線山城駅の地価相場は40,800円/㎡(134,876円/坪)です。
山城駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は40,800円/㎡(134,876円/坪)で、最高値は40,800円/㎡(134,876円/坪)、最低値は48,800円/㎡(161,322円/坪)です。
山城駅近隣不動産の地価詳細
山城駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 山城駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約732m | 40,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の既存住宅団地で、周辺の新興住宅地域と比較して需要は弱含みで、地価は小幅ながら下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の熟成した住宅団地として現状維持で推移すると予測する。郊外の古い住宅団地への需要は引き続き弱いことから、地価は小幅ながら下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域等に賃貸住宅が存在せず、貸家需要が想定できないため収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：九鬼 精一郎 |
| 約797m | 41,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,386m | 47,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,643m | 46,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因古い住宅団地で高齢化が進み売り圧力が強い。住宅地の市場選好性は周辺ミニ開発に流れ需要は弱く、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測郊外の住宅団地で比較的良好な居住環境を形成している戸建住宅地域である。市街地中心部からやや距離を有するが、用途的に安定した地域であり、今後とも現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由周辺地域にはアパート等の収益物件が介在するものの、賃貸市場が形成されていない住宅団地内の戸建住宅地域である。自用目的の取引が支配的な地域であるため、取引価格の水準を指標に価格が決定される地域である。したがって、貸家需要が想定できないので収益価格は試算せず、比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：日下部 正 |
| 約2,319m | 22,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,319m | 22,200円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,319m | 21,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,666m | 16,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,666m | 15,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因本地域の如き農家集落地域では居住人口の大幅な少子高齢化を背景として、潜在的な売り物件の増加及び需要の長期的減退傾向に変化はない。 地域要因の将来予測今後とも居住人口の減少及び少子高齢化が進み、地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域に所在し、賃貸市場が未成熟であるなど、収益向け住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しない。対象地域における土地取引はほとんどが自己使用目的であり、居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であって、需要者は取引相場を指標として価格判断することが一般的であるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 達家 |
| 約2,967m | 22,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,967m | 22,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大手の自動車工場及び電子機器工場の稼働率は回復傾向にあるが、在来の中小規模工場の生産活動は依然として減退基調にある。 地域要因の将来予測内陸型工場も近年は輸出不振の影響を受けて工場稼働率は低下してきたが、昨今では円安傾向の定着や事業見直しなどにより大規模工場の稼働率は増加に転じており、潜在的な土地需要は増加する方向にある。 価格決定の理由近隣地域には建物賃貸により工場経営している事業者はなく、貸家需要が想定できないため、収益価格は試算しない。対象地域における土地取引は大部分が自己使用目的であり、また生産活動の利便性や効率性を重視する工業地域であって、需要者は比準価格を指標として価格判断することが一般的であるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：伊藤 達家 |
| 約2,967m | 21,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街化調整区域内の既成住宅地域であり、需要者は地元居住者又は地縁を有する者等に限定されるため需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域で、他の地域からの転入者もなく、地域要因に特段の変動はない。地価は引き続き下落基調と予測する。 価格決定の理由近隣地域は農地も多く見られる市街化調整区域内の農家集落地域であり、貸家需要もなく、公法上賃貸住宅の建設が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。自己居住目的での取引が中心であるため、居住の快適性、生活利便性の観点にたって、市郊外の調整区域内の宅地の取引事例との比較検討により求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：梅村 啓之 |
| 約2,967m | 22,100円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,630m | 15,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,785m | 44,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因についての大きな変動はない。熟成が進む住宅団地で、需要はやや弱く、地価の下落傾向は続いている。 地域要因の将来予測熟成の進む住宅団地で、特段の発展的要因も見られないため、現状のまま推移するものと予想される。中心市街地に近い新興住宅地への人気の方が高く、需要は弱含みで、地価は緩やかに下落が続くものと予測される。 価格決定の理由第1種低層住居専用地域の住宅団地で、共同住宅を想定することが現実的でないため収益価格は試算しなかった。戸建住宅の自用目的取引を中心とする地域であることから、市場参加者は意思決定に際して居住環境の快適性・利便性等に関心が高く、これを実証的に示している比準価格を重視し、また信頼性の高い取引事例を採用し得たため、鑑定評価にあたっては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 通雄 |
| 約3,841m | 48,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因閑静な住宅団地であり、比較的安定した需給動向にある。 地域要因の将来予測閑静な住宅地域として熟成していくものと予測する。地価は安定的に推移していく可能性が高い。 価格決定の理由標準地は戸建住宅用に開発された住宅団地内にある画地であり、経済合理的な賃貸事業が成り立つ地域には存しない。自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が形成されていない。このため、収益価格の試算は行わなかった。よって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 裕規 |
山城駅近隣不動産マップ
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山城駅の関連情報
山城駅の近隣駅の地価相場
| 三岐鉄道三岐線暁学園前駅 | 41,300円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線保々駅 | 28,100円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線平津駅 | 43,050円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線北勢中央公園口駅 | 38,200円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線大矢知駅 | 49,400円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線穴太駅 | 39,800円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線七和駅 | 41,600円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線東員駅 | 38,900円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線星川駅 | 41,900円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線梅戸井駅 | 38,200円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線在良駅 | 47,700円/㎡ |
| 近鉄湯の山線桜駅 | 50,200円/㎡ |
| JR関西本線(名古屋～亀山)朝日駅 | 47,700円/㎡ |
| 近鉄名古屋線近鉄富田駅 | 62,200円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線蓮花寺駅 | 47,700円/㎡ |
| 近鉄名古屋線霞ヶ浦駅 | 51,450円/㎡ |
| 近鉄湯の山線高角駅 | 48,250円/㎡ |
| JR関西本線(名古屋～亀山)富田駅 | 71,700円/㎡ |
| 近鉄湯の山線伊勢川島駅 | 55,000円/㎡ |
| 近鉄名古屋線阿倉川駅 | 52,900円/㎡ |