三重県四日市市坂部が丘１丁目１６６７番４９外(阿倉川駅・平津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,100円

2016年01月01日に行った三重県四日市市坂部が丘１丁目１６６７番４９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,100円/㎡としました。

三重県四日市市坂部が丘１丁目１６６７番４９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市坂部が丘１丁目１６６７番４９外
住居表示 
価格44,100円/㎡
交通施設、距離川原町、4,000m
地積241㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤通雄氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤通雄
価格44,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因についての大きな変動はない。熟成が進む住宅団地で、需要はやや弱く、地価の下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測熟成の進む住宅団地で、特段の発展的要因も見られないため、現状のまま推移するものと予想される。中心市街地に近い新興住宅地への人気の方が高く、需要は弱含みで、地価は緩やかに下落が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は四日市市西部及び周辺町の戸建住宅地域であり、高台の住宅団地を中心とする。需要者は四日市市および周辺町居住者が中心である。市中心部への接近性に優れ、生活利便性の高い近鉄湯の山線沿線は人気が高いものの、住環境が劣り、熟成の進む地域への需要は弱く、地価の下落は続いている。取引の中心は、標準的な土地で1000万円から1400万円程度、新築戸建物件で2500万円から3000万円程度である。
一般的要因四日市市の人口は概ね横ばいで生産年齢人口は減少。個人消費・生産活動は横ばいだが、雇用は回復し、住宅建築は持ち直し、景気は回復傾向にある。

日下部正氏による調査レポート

不動産鑑定士日下部正
価格44,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因開発後相当期間経過した住宅団地であり、周辺の新規分譲地との競合により近隣地域の選好度はやや低下しており、地価は若干下落傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した住宅団地であり、用途的には現状の住環境を維持するものと予測する。住宅地域として安定的な居住環境を形成しているが、新興の住宅団地等との競合により地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性当該標準地の同一需給圏は、四日市市内に存する住宅団地を中心とする戸建住宅地域一円である。需要者の中心は、当市に居住する一次取得者層が大半であり、同一需給圏外からの転入は少ない。市内各地区に開発された住宅地に比べ、古い住宅団地であるため当地域の住宅地としての需要は弱い。標準規模の土地で1，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因地域経済は依然として全体的に厳しく、先行きに対する不透明感と相俟って、四日市市における不動産需要は一部の地域を除いて低調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0020633
北緯 136度5965144

参考：該当物件周辺マップ

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三重県四日市市朝明町字古里１９９番３三重県四日市市西伊倉町５９１番６三重県四日市市垂坂町字肱ケ谷１８８０番三重県四日市市大字西阿倉川字上野８３４番２三重県四日市市生桑町字大谷２２１２番１０８三重県四日市市生桑町字桑花１３９番１外三重県四日市市東富田町１１８３番２５三重県四日市市天カ須賀５丁目３８番２２三重県四日市市東新町１５８０番４外

参考：近隣駅の地価相場

阿倉川駅(地価相場 52,900円/㎡)平津駅(地価相場 43,050円/㎡)暁学園前駅(地価相場 41,300円/㎡)伊勢松本駅(地価相場 61,400円/㎡)川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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