三重県四日市市あかつき台４丁目１番４０(暁学園前駅・平津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
46,700円
2016年01月01日に行った三重県四日市市あかつき台４丁目１番４０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県四日市市あかつき台４丁目１番４０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 46,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 暁学園前、950m |
| 地積 | 297㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
日下部正氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 日下部正 |
|---|---|
| 価格 | 46,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古い住宅団地で高齢化が進み売り圧力が強い。住宅地の市場選好性は周辺ミニ開発に流れ需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅団地で比較的良好な居住環境を形成している戸建住宅地域である。市街地中心部からやや距離を有するが、用途的に安定した地域であり、今後とも現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市及び隣接市町の住宅団地一円である。需要の中心は同一需給圏内の通勤者及び居住者であるが、東名阪自動車道「四日市東」ICに近接しており、名古屋方面への通勤利用者も見込める。当市中心部からやや遠く古い住宅団地のため、需要者の選好性は相対的に低位で需要は弱い。標準規模の土地で総額1，300万円∼1，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は依然として全体的に厳しく、先行きに対する不透明感と相俟って、四日市市における不動産需要は一部の地域を除いて低調である。 |
廣瀬仁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 廣瀬仁 |
|---|---|
| 価格 | 46,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの郊外型大規模住宅団地で、市の中心部からやや遠い。居住者の高齢化が進み、潜在的な売り圧力は強い。ただ売急ぎが目立つ状況ではない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市及び隣接市町の郊外型住宅地域。需要の中心は、四日市市の通勤者及び居住者であり、同一需給圏外からの転入も見られる。当地域一帯は古くからの団地であり、居住環境は良好であるが、市中心部から遠距離にあり、公共交通機関の利便性は必ずしも良くない。居住者の高齢化が進み、宅地の売り圧力が強い。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建住宅で、2，800万円前後という水準である。 |
| 一般的要因 | 県経済は緩やかに持ち直し。四日市市の人口は横ばい。土地価格は中心市街地で高い取引が見られる一方で、住宅地は2極化傾向を示す。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0271488 北緯 136度6032823 |
参考：該当物件周辺マップ
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三重県四日市市山之一色町字北山２３３９番三重県四日市市生桑町字庚申塚１６４２番１４３三重県四日市市尾平町字石塚４０５７番４三重県四日市市小古曽２丁目１１６７番
参考：近隣駅の地価相場
暁学園前駅(地価相場 41,300円/㎡)平津駅(地価相場 43,050円/㎡)山城駅(地価相場 40,800円/㎡)大矢知駅(地価相場 49,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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