三重県四日市市あさけが丘１丁目１番１１７(山城駅・保々駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,800円

2017年01月01日に行った三重県四日市市あさけが丘１丁目１番１１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,800円/㎡としました。

三重県四日市市あさけが丘１丁目１番１１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県四日市市あさけが丘１丁目１番１１７
住居表示 
価格40,800円/㎡
交通施設、距離山城、1,000m
地積230㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

九鬼精一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士九鬼精一郎
価格40,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既存住宅団地で、周辺の新興住宅地域と比較して需要は弱含みで、地価は小幅ながら下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の熟成した住宅団地として現状維持で推移すると予測する。郊外の古い住宅団地への需要は引き続き弱いことから、地価は小幅ながら下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、四日市市西部及び周辺町の戸建住宅地。需要者は市内に居住する一次取得者が中心である。大規模な住宅団地開発は一段落しているが、供給過剰状態の中で需要は弱含み。土地は200㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心。
一般的要因四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。

梅村啓之氏による調査レポート

不動産鑑定士梅村啓之
価格40,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昭和40年代に造成された古い住宅団地で、中古住宅の取引もみられるが、相対的に需要は低調である。地価は引き続き緩やかな下落基調である。
地域要因の将来予測昭和40年代に造成された戸建住宅を主体とする熟成した住宅団地であり、周辺の新興住宅地に選好性で劣るほか、特段の発展的要因も見出せないため、引き続き地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市北西郊外の住宅地域であり、典型的な需要者は四日市市及び周辺市町在住の一次取得者である。市中心部から遠い熟成した住宅地域にあっては、周辺の総額を抑えて販売される新興住宅地に比べて選好性に劣るため、相対的に需要は低調である。需要の中心となる価格帯は、土地は230㎡で総額1，000万円程度、土地建物（中古住宅）で総額2，000万円以内である。
一般的要因四日市市の人口は概ね横ばい。住宅地価格は、利便性・品等の高い地域で上昇傾向も、高齢化の進む地域や利便性に劣る地域の下落率は依然大きい。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度03585
北緯 136度5798901

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県四日市市貝家町字東浦１７６番１ほか１筆三重県四日市市上海老町字東大沢１６３３番２外三重県四日市市小林町字小林新田３０１５番６４三重県四日市市小古曽１丁目１５７２番１４三重県四日市市川北１丁目１３７番２

参考：近隣駅の地価相場

山城駅(地価相場 40,800円/㎡)保々駅(地価相場 28,100円/㎡)暁学園前駅(地価相場 41,300円/㎡)北勢中央公園口駅(地価相場 38,200円/㎡)平津駅(地価相場 43,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード