地域要因

地域要因に特に目立った変動は認められず、安定的に推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は区画整理事業によって整備された住宅地域であり、将来的に熟成度が増すほかは大きな変動はないものと思われる。周辺での土地需要は比較的堅調であるため、地価も当面は安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域であり、取引に際しては自用目的のものがほとんどである。周辺には節税目的で自己所有地に建てられたアパートなどが散見されるが、収益物件の取引は稀である。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との比較検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

郊外で多くの土地区画整理事業が進捗し、宅地供給過多の状況である。中心市街地内の住宅地の取引は低調である。

地域要因の将来予測

市の中心市街地内の既成住宅地域。戸建住宅の外、共同住宅や事業所等多様な用途に供されている。現状のまま推移していくものと予測する。市内は、宅地供給過多の状況であり、地価はやや弱含みと判断した。

価格決定の理由

中心市街地及び周辺の類似地域から、画地規模、用途、需要者層等の類似性の高い取引事例を収集選択して、比準価格を試算した。近隣周辺は、共同住宅も見られ、収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に試算された。よって、快適性を重視する住宅地域であり、信頼性の高い比準価格を標準に、収益価格は参考とし、さらに、当標準地は代表標準地でもあるので、他の標準地との均衡等にも留意して、鑑定評価額を決定した。

地域要因

地域要因に特に大きな変動は認められない。

地域要因の将来予測

店舗、一般住宅等が混在する商業地域であるが、郊外型大型商業施設への顧客流出傾向は続いており、商業地としての相対的地位は低下傾向にある。地価は弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用の店舗や店舗併用住宅が中心である。賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、収益価格の精度は相対的に低い。比準価格は類似性の高い事例を採用して試算しており、同一需給圏内の地位を適切に反映したものと判断する。本件は取引の実態を反映し、信頼性が高い比準価格を中心に、収益価格を参酌のうえ、地域の変動状況等を考慮し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

関駅西口において駅前広場が整備され、周辺環境は変化してきた。

地域要因の将来予測

当該地域は店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域であるが、関駅西口駅前広場の整備も完了し、今後発展が期待される地域である。まとまった規模の画地については地価も安定的に推移ものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用の店舗併用住宅が中心となっており、賃貸物件は閉鎖店舗を賃貸したケ−スが見られる程度で、事業者向けの賃貸市場が成熟しているとは言い難い状況である。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

長良川鉄道の利用客減少を背景に、駅前商店街としての求心力が低下。加えて、国道沿いに出店した大型店などの台頭に伴い、衰退化が続く。

地域要因の将来予測

町内唯一の近隣型商業地域に位置するが、人口減少、近隣鉄道の利用客の減少が見られ、地価水準は今後暫くは現状のまま下落基調で推移する地域と予測した。

価格決定の理由

同一需給圏内における賃貸需要は限定的であり、市場の実情を鑑みると大規模なチェーン店は事業用定期借地で、その他の店舗等に関してはほぼ自用にて営業している店舗となっている。そのため、比準価格は現実の取引事例を基礎とした実証的な価格であり、比較可能性が認められる取引事例より求めており規範性は高い。従って、比準価格を標準に代表標準地との均衡にも留意の上、収益価格を参考として鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

関市と美濃加茂市をつなぐ国道沿いの商業集積が増す中、その背後に位置し、一定の需要は存する。

地域要因の将来予測

小規模な町内中心部の農地も残る住宅地域内に存し、現状において特段の変動要因は見受けられないため、地価水準は今後暫くは現状のまま下落基調で推移する地域と予測した。

価格決定の理由

当該地域は戸建住宅を中心として形成される住宅地域である。比準価格は現実の取引事例を基礎とした実証的な価格であり、本件においては規範性の高い取引事例より求めており、自用の低層戸建住宅の取引が中心となる地域においては特に規範性が高い。従って、比準価格を標準に代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

地域要因に特に目立った変動は認められず、安定的に推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は農地も残る住宅地域であるが、将来的に熟成度が増すほかは大きな変動はないものと思われる。土地需要は減退傾向にあり、地価も当面は弱含み基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域であり、取引に際しては自用目的のものがほとんどである。周辺には節税目的で自己所有地に建てられたアパートなどが散見されるが、収益物件の取引は稀である。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との比較検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

市街地外縁の農地が多く残る地域に位置し、特段の変動要因もないまま徐々に需要の減退が認められる地域。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は戸建住宅を中心として形成される住宅地域である。比準価格は現実の取引事例を基礎とした実証的な価格であり、本件においては規範性の高い取引事例より求めており、自用の低層戸建住宅の取引が中心となる地域においては特に規範性が高い。従って、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。