岐阜県加茂郡富加町羽生字舞辻１４６４番２外(富加駅・加茂野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,700円

2017年01月01日に行った岐阜県加茂郡富加町羽生字舞辻１４６４番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,700円/㎡としました。

岐阜県加茂郡富加町羽生字舞辻１４６４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県加茂郡富加町羽生字舞辻１４６４番２外
住居表示 
価格26,700円/㎡
交通施設、距離富加、320m
地積334㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況東15.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野亨氏による調査レポート

不動産鑑定士水野亨
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長良川鉄道の利用客減少を背景に、駅前商店街としての求心力が低下。加えて、国道沿いに出店した大型店などの台頭に伴い、衰退化が続く。
地域要因の将来予測町内唯一の近隣型商業地域に位置するが、人口減少、近隣鉄道の利用客の減少が見られ、地価水準は今後暫くは現状のまま下落基調で推移する地域と予測した。
市場の特性同一需給圏は富加町及び周辺市町に存する商業地域及び商業的利用が可能な幹線道路沿いの商住混在地域である。需要者は富加町内に地縁性を有する個人事業者及び法人事業者が中心となる。地区内の商業地取引は従来より少なく、地価水準が形成される程の市場の成熟は見られないが、地域特性の推移から、近傍周辺の住宅地の価格帯をやや上回る程度と把握される。
一般的要因人口減少、高齢化が進行し、町内の状況を変動させる特段の要因もないまま、軟調に推移している。

久保輝氏による調査レポート

不動産鑑定士久保輝
価格26,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富加駅前地区は静態的に推移している反面、町内の商業施設は国道沿道に集積してきている。
地域要因の将来予測当該地域は駅に接近した商住混在地域であるが、富加駅（無人駅）の利用客は少なく繁華に欠く。商業施設は、国道418号沿道に集積しつつあり、当該地域は住宅地域としての特性を強めていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、富加町の駅周辺地域を中心に広域的には隣接市町の商業利用可能な住商混在地的な地域を含む。需要者は地元個人事業主が考えられるが、既に町内の商業中心は418号沿道に移転しており、当該近隣地域内での商業用途の用地需要は乏しい。したがって、中心となる売買価格帯も明確には形成されていない。また地域の状況も徐々に住宅地域へと移行していく過程にあると考えられ、周辺住宅地域との価格差は縮小傾向にある。
一般的要因富加町の人口は、ここ数年間はほぼ横ばいで推移しているが、生産年齢人口は減少している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4770276
北緯 136度9697632

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県加茂郡富加町滝田字東山浦１４１４番岐阜県加茂郡富加町大平賀字薬師前１２８５番１外２筆岐阜県加茂郡富加町高畑字野崎３３３番３外１筆岐阜県加茂郡富加町加治田字木船３７２４番岐阜県加茂郡富加町羽生字西畑１９１２番４外１筆岐阜県美濃加茂市蜂屋町下蜂屋字東田１７９６番

参考：近隣駅の地価相場

富加駅(地価相場 26,800円/㎡)加茂野駅(地価相場 26,800円/㎡)関富岡駅(地価相場 41,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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