岐阜県関市豊岡町１丁目２３番(関口駅・関富岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,400円

2017年01月01日に行った岐阜県関市豊岡町１丁目２３番(岐阜県関市豊岡町１−１−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,400円/㎡としました。

岐阜県関市豊岡町１丁目２３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県関市豊岡町１丁目２３番
住居表示豊岡町１−１−３１
価格42,400円/㎡
交通施設、距離関口、200m
地積310㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか小工場も散見される住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士水野雅文
価格42,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外で多くの土地区画整理事業が進捗し、宅地供給過多の状況である。中心市街地内の住宅地の取引は低調である。
地域要因の将来予測市の中心市街地内の既成住宅地域。戸建住宅の外、共同住宅や事業所等多様な用途に供されている。現状のまま推移していくものと予測する。市内は、宅地供給過多の状況であり、地価はやや弱含みと判断した。
市場の特性同一需給圏は、主として市の中心市街地内の多様な用途が見込まれる住宅地域。需要者の中心は、関市に地縁、血縁を有する居住者や事業者。市郊外では、多くの土地区画整理事業が進捗し、市内の工場等に就労する一次取得者層の人気が高い。一方、中心市街地内は、多くは住宅密集地で人気が低い。供給も限られており、取引が極めて少ない。取引があっても画地規模や利用形態が様々で、市場の中心となる価格帯を推定することは困難である。
一般的要因県内有数の工業都市。既存の工業団地への工場の進出が一段落し、新たな工業団地の造成計画が進捗している。市は刃物産業や観光に力を入れている。

安藤一成氏による調査レポート

不動産鑑定士安藤一成
価格42,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東方近傍に土地区画整理による土地の供給がある。当標準地は既成住宅地域であり、特に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地であり、今後も関市の代表的な住宅地域として推移すると予想される。
市場の特性 同一需給圏は、関市中心部の住宅地域一帯である。需要者は関市に地縁性を有する居住者である。関市はかつては大規模な宅地開発が多く見られたが、最近は小規模な分譲地開発が散見される程度である。工業団地等の影響もあり、住宅地に対する需要はある程度あるものの、土地区画整理等による住宅地の分散化により、地価は弱含み傾向で推移しているものと判定される。土地は1，000万円程度、戸建物件は2，500万円程度が需要の中心と考えられる。
一般的要因雇用は着実に回復しているものの、消費、生産に一部弱さが見られ、住宅建設は前年を下回っている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度478993
北緯 136度9299191

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県関市本町２丁目２５番岐阜県関市鋳物師屋字門田３６５番外岐阜県関市弥生町３丁目８７番岐阜県関市平賀町４丁目７９番岐阜県関市桜台４丁目３番１０岐阜県関市西本郷通６丁目９５番外１筆岐阜県関市西本郷通５丁目５９番３

参考：近隣駅の地価相場

関口駅(地価相場 43,750円/㎡)関富岡駅(地価相場 41,200円/㎡)刃物会館前駅(地価相場 45,000円/㎡)関駅(地価相場 42,500円/㎡)関市役所前駅(地価相場 44,500円/㎡)富加駅(地価相場 26,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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