岐阜県関市西本郷通５丁目７４番(関駅・関市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
42,500円
2017年01月01日に行った岐阜県関市西本郷通５丁目７４番(岐阜県関市西本郷通５−４−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県関市西本郷通５丁目７４番 |
| 住居表示 | 西本郷通５−４−１７ |
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 関、1,200m |
| 地積 | 243㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
廣瀬啓司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 廣瀬啓司 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に目立った変動は認められず、安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農地も残る住宅地域であるが、将来的に熟成度が増すほかは大きな変動はないものと思われる。土地需要は減退傾向にあり、地価も当面は弱含み基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内中心部近くの住宅地域を含む一帯である。需要者は、周辺地域に地縁のある個人が中心である。周辺では農地を転用したミニ開発なども見られるが、土地需要は弱含み傾向である。取引の中心価格帯は、土地のみで800万∼1100万円程度、新築戸建住宅で2500万円前後と把握する。 |
| 一般的要因 | 関市は総人口・生産年齢人口ともに減少率が大きい。住宅建設等は消費税増税後も安定的に推移している。 |
安藤一成氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安藤一成 |
|---|---|
| 価格 | 42,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因については大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、市役所に近い住宅地域である。市役所周辺には公共施設等が集中しているが空地も多く、地価は弱含みに推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、関市中心市街地を主とする住宅地域である。需要者は地縁性を有する個人が大半と思料する。市役所等公共施設に近い区画整然とした地域であるが、周辺には空地もまだ多く見られる。土地は240㎡程度で、1，000万円程度、戸建物件は2，500万円程度が需要の中心と推定する。 |
| 一般的要因 | 雇用は着実に回復しているものの、消費、生産に一部弱さが見られ、住宅建設は前年を下回っている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4919468 北緯 136度9204307 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
岐阜県武儀郡武芸川町大字八幡字松葉３６６番１岐阜県武儀郡武芸川町大字宇多院字石橋１２８９番５岐阜県武儀郡武芸川町大字高野字水押４２３番７岐阜県武儀郡洞戸村通元寺字植ノ段２０４番２岐阜県武儀郡板取村字下夕島３６６番２岐阜県武儀郡板取村字野向３８９０番１岐阜県武儀郡板取村字中屋敷１９８７番１岐阜県武儀郡武芸川町大字高野字野中１９４番１岐阜県武儀郡武芸川町大字谷口字東畑１４７１番１３外１筆岐阜県武儀郡武芸川町大字平字堤内２６０番１５岐阜県武儀郡武芸川町大字八幡字浦山前１４２１番６岐阜県武儀郡武芸川町大字小知野字汾田際４３９番２外５筆岐阜県武儀郡上之保村字下山本１３７５番，１３７６番１合併３外３筆岐阜県武儀郡上之保村字下屋敷１８９１１番１外２筆岐阜県武儀郡上之保村字仲畑上ミ１５１３５番２外３筆岐阜県関市西本郷通６丁目９５番外１筆岐阜県武儀郡洞戸村菅谷字西洞４９０番１岐阜県武儀郡洞戸村奥洞戸字中村２０４３番１
参考：近隣駅の地価相場
関駅(地価相場 42,500円/㎡)関市役所前駅(地価相場 44,500円/㎡)刃物会館前駅(地価相場 45,000円/㎡)関口駅(地価相場 43,750円/㎡)関下有知駅(地価相場 39,200円/㎡)関富岡駅(地価相場 41,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード