岐阜県加茂郡富加町大山字大山５１番８(富加駅・関富岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,200円

2017年01月01日に行った岐阜県加茂郡富加町大山字大山５１番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,200円/㎡としました。

岐阜県加茂郡富加町大山字大山５１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県加茂郡富加町大山字大山５１番８
住居表示 
価格17,200円/㎡
交通施設、距離富加、2,300m
地積403㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地の中に一般住宅等が散在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野亨氏による調査レポート

不動産鑑定士水野亨
価格17,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地外縁の農地が多く残る地域に位置し、特段の変動要因もないまま徐々に需要の減退が認められる地域。
市場の特性同一需給圏は富加町を中心とした周辺市町の郊外部に位置する戸建住宅地域であり、圏域は比較的広域である。主たる需要者層は居住の快適性を重視する個人であり、外部からの転入は乏しく、周辺地域に地縁のある需要者を中心として、新築住宅を建築する目的の更地物件のみならず、中古物件をリフォームして使用する需要者が存する。需要者は景気動向や賃金の動向に伴い総額感を重視し、土地建物で2，000万円前後の需要が多い。
一般的要因人口減少、高齢化が進行し、町内の状況を変動させる特段の要因もないまま、軟調に推移している。

久保輝氏による調査レポート

不動産鑑定士久保輝
価格17,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地区では数区画規模の宅地分譲が散見されるが、売れ残りの画地の不良在庫化が懸念される。
市場の特性同一需給圏は、富加町地内及び美濃加茂市、関市郊外部の住宅地域を中心としている。主な需要者は、富加町内の在住の一次取得者層であり、住宅用地の需要総額は80坪で500万円程度である。当該地区は集落的な性格が強く住宅用地の需要自体が乏しい。したがって不動産の取引件数も少なく、周辺地区では3区画前後の小分譲地が点在している程度で、取引の中心となる価格帯も、明確には形成されていない状況である。
一般的要因富加町の人口は、ここ数年間はほぼ横ばいで推移しているが、生産年齢人口は減少している。

環境情報

地形・地質

チャート

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4975703
北緯 136度9690301

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県加茂郡富加町加治田字木船３７２４番

参考：近隣駅の地価相場

富加駅(地価相場 26,800円/㎡)関富岡駅(地価相場 41,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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