岐阜県関市弥生町３丁目８７番(関口駅・関富岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,000円

2017年01月01日に行った岐阜県関市弥生町３丁目８７番(岐阜県関市弥生町３−４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,000円/㎡としました。

岐阜県関市弥生町３丁目８７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県関市弥生町３丁目８７番
住居表示弥生町３−４−１４
価格45,000円/㎡
交通施設、距離関口、400m
地積218㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所のほか一般住宅も混在する商業地域
前面道路の状況東15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

安藤一成氏による調査レポート

不動産鑑定士安藤一成
価格44,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測店舗、一般住宅等が混在する商業地域であるが、郊外型大型商業施設への顧客流出傾向は続いており、商業地としての相対的地位は低下傾向にある。地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は関市の商業地域である。需要者は圏内に地縁性を有する個人事業者及び法人が中心である。郊外型大型商業施設への顧客流出、国道248号線拡幅等により、商業地の拡散傾向は続いており、商業地としての相対的地位は低下傾向にある。取引は少なく、画地規模や個別の事情等様々で、幹線道路沿いの土地需要は、事業用定期借地権によるものもあり、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難な状況にある。
一般的要因雇用は着実に回復しているものの、消費、生産に一部弱さが見られ、住宅建設は前年を下回っている。

廣瀬啓司氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬啓司
価格45,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に目立った変動は認められず、安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は店舗のほか一般住宅も混在する商業地域である。繁華性の程度はあまり高くはなく、大型商業施設の影響等もあって土地需要は減退傾向にあり、地価も当面は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は関市内の商業地域、商住混在地域を含む一帯である。需要者は地縁を有する地元の小規模事業者が中心である。大型商業施設への顧客流出は止まらず、経営者の高齢化、後継者難等もあって、商業地域での土地需要は減退傾向にあり、取引件数も少なくなってきているため、中心となる価格帯を見出すことは困難な状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるものの、市内商業地の取引に与える影響はそれほどなく、本格的な土地需要の回復には至っていない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4768619
北緯 136度9278368

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県関市旭ケ丘２丁目２０番岐阜県関市鋳物師屋字門田３６５番外岐阜県関市弥生町３丁目８７番岐阜県関市平賀町４丁目７９番岐阜県関市桜台４丁目３番１０岐阜県関市西本郷通６丁目９５番外１筆岐阜県関市西本郷通５丁目５９番３

参考：近隣駅の地価相場

関口駅(地価相場 43,750円/㎡)関富岡駅(地価相場 41,200円/㎡)刃物会館前駅(地価相場 45,000円/㎡)関駅(地価相場 42,500円/㎡)関市役所前駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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