岐阜県加茂郡富加町羽生字天池１３９５番９(富加駅・加茂野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,400円

2017年01月01日に行った岐阜県加茂郡富加町羽生字天池１３９５番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,400円/㎡としました。

岐阜県加茂郡富加町羽生字天池１３９５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県加茂郡富加町羽生字天池１３９５番９
住居表示 
価格22,400円/㎡
交通施設、距離富加、850m
地積339㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地も多く見られる住宅地域
前面道路の状況北4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野亨氏による調査レポート

不動産鑑定士水野亨
価格22,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因関市と美濃加茂市をつなぐ国道沿いの商業集積が増す中、その背後に位置し、一定の需要は存する。
地域要因の将来予測小規模な町内中心部の農地も残る住宅地域内に存し、現状において特段の変動要因は見受けられないため、地価水準は今後暫くは現状のまま下落基調で推移する地域と予測した。
市場の特性同一需給圏は主に長良川鉄道富加駅及び加茂野駅を最寄駅とする比較的市街地近隣の戸建住宅地域である。主たる需要者層は居住の快適性を重視する個人であり、外部からの転入は乏しく、周辺地域に地縁のある需要者を中心として、新築住宅を建築する目的の更地物件のみならず、中古物件をリフォームして使用する需要者が存する。需要者は景気動向や賃金の動向に伴い総額感を重視し、土地建物で2，000∼2，500万円前後の需要が多い。
一般的要因人口減少、高齢化が進行し、町内の状況を変動させる特段の要因もないまま、軟調に推移している。

久保輝氏による調査レポート

不動産鑑定士久保輝
価格22,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域自体の地域要因には目立った変化は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は農地も多く残る住宅地域であるが、近年は418号沿道に商業施設が集積し生活利便性が向上している。低層住宅を中心とした土地利用が徐々にではあるが進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、富加町地内及び美濃加茂市、関市郊外部の住宅地域を中心としている。主な需要者は、関市・美濃加茂市等の工場団地等に通勤者する富加町地内在住の勤労一次取得者層である。住宅用地の需要総額は、土地単価が低いため土地はやや広めの80坪程度で600万円前後である。一次取得者層の所得水準との関係から、土地付新築建物の総額は2千万円∼2千万円台前半程度が流動性が高い。
一般的要因富加町の人口は、ここ数年間はほぼ横ばいで推移しているが、生産年齢人口は減少している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4747287
北緯 136度9729578

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県加茂郡富加町羽生字舞辻１４６８番５岐阜県加茂郡富加町大平賀字薬師前１２８５番１外２筆岐阜県加茂郡富加町高畑字野崎３３３番３外１筆岐阜県加茂郡富加町加治田字木船３７２４番岐阜県加茂郡富加町羽生字西畑１９１２番４外１筆岐阜県美濃加茂市蜂屋町下蜂屋字東田１７９６番

参考：近隣駅の地価相場

富加駅(地価相場 26,800円/㎡)加茂野駅(地価相場 26,800円/㎡)関富岡駅(地価相場 41,200円/㎡)前平公園駅(地価相場 33,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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