岐阜県関市西木戸町３２番外(関口駅・関富岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,700円

2017年01月01日に行った岐阜県関市西木戸町３２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,700円/㎡としました。

岐阜県関市西木戸町３２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県関市西木戸町３２番外
住居表示 
価格48,700円/㎡
交通施設、距離関、300m
地積472㎡
形状不整形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況診療所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種店舗のほか一般住宅が混在する商業地域
前面道路の状況東20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀬啓司氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬啓司
価格48,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因関駅西口において駅前広場が整備され、周辺環境は変化してきた。
地域要因の将来予測当該地域は店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域であるが、関駅西口駅前広場の整備も完了し、今後発展が期待される地域である。まとまった規模の画地については地価も安定的に推移ものと予測する。
市場の特性同一需給圏は関市内の商業地域、商住混在地域を含む一帯である。需要者は地縁を有する地元の事業者等が中心である。関駅周辺は駅前広場整備や道路改良等が進み、周辺環境は大きく変化してきた。市内中央部の幹線道路沿いなどで、まとまった規模の画地があれば、店舗等の進出が見られるようになってきている。商業地域内での土地取引はあまり多くはないが、土地のみで14∼17万円／坪程度が中心価格帯と把握する。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるものの、市内商業地の取引に与える影響はそれほどなく、本格的な土地需要の回復には至っていない。

水野雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士水野雅文
価格48,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地として熟成度を増している。周辺では、空き店舗が目立ち、他の有効利用を模索している状況である。大型店の影響で商圏の拡大は困難である。
地域要因の将来予測中心市街地を縦断する県道沿いの商業地域。関駅西口駅前整備や道路改良で、商業地として熟成度を増している。郊外の大型店舗の影響で広域的な商圏の確保は難しい。地価は下落巾が縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として市の中心市街地内の商業地域。需要者の中心は、市内に地縁や血縁を有する個人事業者やコンビニ等の店舗展開を図る県外資本も含めた企業。後継者不足や郊外の大型店の相次ぐ出店により、周辺では、廃業や空き店舗が目立つ。他の有効利用を模索してい状況である。よって、供給の余地はあるが、需要は弱い。取引が少なく、あっても画地規模や利用形態が様々で、市場の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因県内有数の工業都市。既存の工業団地への工場の進出が一段落し、新たな工業団地の造成計画が進捗している。市は刃物産業や観光に力を入れている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度477264404296875
北緯 136度92909240722656

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県関市本町２丁目２５番岐阜県関市旭ケ丘２丁目２０番岐阜県関市鋳物師屋字門田３６５番外岐阜県関市平賀町４丁目７９番岐阜県関市桜台４丁目３番１０岐阜県関市西本郷通６丁目９５番外１筆岐阜県関市西本郷通５丁目５９番３

参考：近隣駅の地価相場

関口駅(地価相場 43,750円/㎡)関富岡駅(地価相場 41,200円/㎡)刃物会館前駅(地価相場 45,000円/㎡)関駅(地価相場 42,500円/㎡)関市役所前駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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