植田駅 近隣地価情報


87,350円

愛知県豊橋市にある豊橋鉄道渥美線植田駅の地価相場は87,350円/㎡(288,760円/坪)です。

植田駅を中心とした4,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は83,250円/㎡(275,206円/坪)で、最高値は55,500円/㎡(183,471円/坪)、最低値は91,100円/㎡(301,157円/坪)です。

植田駅近隣不動産の地価詳細

植田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

植田駅
からの距離
価格 詳細
約1,406m80,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:高師、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市松井町字松井189番4外

不動産鑑定評価

約1,406m80,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:高師、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市松井町字松井189番4外

不動産鑑定評価

約1,460m62,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市野依台1丁目22番9

不動産鑑定評価

約1,788m38,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛知県豊橋市野依町字上鷺田3番

不動産鑑定評価

約1,788m39,300円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県豊橋市野依町字上鷺田3番

不動産鑑定評価

約1,827m92,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:高師、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市高師町字西沢59番2

不動産鑑定評価

約1,923m73,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:高師、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛知県豊橋市高師本郷町字山腰7番5

不動産鑑定評価

約1,924m57,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:大清水、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市大清水町字大清水581番5

不動産鑑定評価

約1,924m61,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:大清水、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市大清水町字大清水581番5

不動産鑑定評価

約1,924m56,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:大清水、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市大清水町字大清水581番5

不動産鑑定評価

約2,001m87,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:南栄、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市草間町字寺東14番16

地域要因

土地の利用状況に特段の変動はないが、傾斜地を含む環境等を反映し、地価は弱含みに推移している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅の中に空地等が見られる既成の住宅地域で、住宅地域としてほぼ熟成しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は自用目的での取引を中心に信頼性の高い事例より求めた結果であり、市場性を反映している。収益価格は標準地の画地規模が小さく、経済合理性を有する共同住宅の想定ができないことから求められなかった。周辺地域には一部において共同住宅が見られるものの、取引の目的は自用が中心であることから、比準価格を採用し、代表標準地との均衡をも保って鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:古田 豊人

不動産鑑定評価

約2,731m54,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:豊橋、6,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県豊橋市大崎町字東里中32番

不動産鑑定評価

約2,731m53,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:豊橋、6,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県豊橋市大崎町字東里中32番

不動産鑑定評価

約2,731m103,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:豊橋、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県豊橋市旭町字餌指15番3

不動産鑑定評価

約2,765m102,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南栄、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市草間町字郷裏42番4外

不動産鑑定評価

約2,881m98,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南栄、660m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市弥生町字西豊和48番10

不動産鑑定評価

約2,898m103,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:南栄、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県豊橋市南栄町字空池43番29

不動産鑑定評価

約2,898m103,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:南栄、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県豊橋市南栄町字空池43番29

不動産鑑定評価

約2,965m76,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:高師、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県豊橋市曙町字測点73番外

不動産鑑定評価

約3,052m91,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:高師、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市曙町字測点167番2

地域要因

高台の住環境に優る住宅地域で、宅地需要は堅調であるため、地価水準は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は、当面安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は、賃貸住宅経営の観点からは画地規模が小さく経済合理性に欠くため、収益還元法は非適用とした。また、資産保有目的のアパート等も見られるが、収益目的の取引は少なく自己使用目的の取引が大半である。よって、市場実態を反映した比準価格を中心に、昨今の経済情勢及び不動産市況等を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、本鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:星野 ゆかり

不動産鑑定評価

約3,197m93,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:南栄、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛知県豊橋市小浜町138番1外

不動産鑑定評価

約3,439m105,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:愛知大学前、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市東小浜町123番2

不動産鑑定評価

約3,439m106,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:愛知大学前、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市東小浜町123番2

不動産鑑定評価

約3,453m108,000円/㎡

調査年:1999年
利用現況:住宅
他交通機関:高師、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市曙町字南松原84番3

不動産鑑定評価

約3,528m25,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫
他交通機関:豊橋、7,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:愛知県豊橋市明海町2番23外

不動産鑑定評価

約3,533m39,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:豊橋、5,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛知県豊橋市神野新田町字トノ割21番

不動産鑑定評価

約3,674m55,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大清水、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛知県豊橋市富士見台2丁目31番9

地域要因

熟成した郊外の住宅団地であり地域要因に特段の変化は見られない。製造業を中心とする地域経済は比較的堅調であり住宅需要は安定的である。

地域要因の将来予測

郊外の大規模住宅団地で、住宅地域として熟成しており、地域要因は当面現状維持と予測する。地域経済が比較的堅調であることから需要は安定的であり地価水準は当面横ばいを維持すると予測する。

価格決定の理由

アパ−ト等の収益物件は見られない戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であることから、収益物件を想定することは合理的でないと判断し収益価格は求めなかった。当該地域における取引は、自用の住宅を取得するためのものがほとんどであることから、本件では主たる需要者が重視する市場性を反映した比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 博之

不動産鑑定評価

約3,695m106,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:南栄、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:愛知県豊橋市北山町52番1外

不動産鑑定評価

約3,695m60,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:高師、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市西幸町字浜池291番5

不動産鑑定評価

約3,695m60,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:高師、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市西幸町字浜池291番5

不動産鑑定評価

植田駅近隣不動産マップ

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