植田駅 近隣地価情報
87,350円
愛知県豊橋市にある豊橋鉄道渥美線植田駅の地価相場は87,350円/㎡(288,760円/坪)です。
植田駅を中心とした4,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は83,250円/㎡(275,206円/坪)で、最高値は55,500円/㎡(183,471円/坪)、最低値は91,100円/㎡(301,157円/坪)です。
植田駅近隣不動産の地価詳細
植田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 植田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,406m | 80,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,406m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,460m | 62,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,788m | 38,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,788m | 39,300円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,827m | 92,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,923m | 73,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,924m | 57,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,924m | 61,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,924m | 56,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,001m | 87,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地の利用状況に特段の変動はないが、傾斜地を含む環境等を反映し、地価は弱含みに推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅の中に空地等が見られる既成の住宅地域で、住宅地域としてほぼ熟成しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は自用目的での取引を中心に信頼性の高い事例より求めた結果であり、市場性を反映している。収益価格は標準地の画地規模が小さく、経済合理性を有する共同住宅の想定ができないことから求められなかった。周辺地域には一部において共同住宅が見られるものの、取引の目的は自用が中心であることから、比準価格を採用し、代表標準地との均衡をも保って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古田 豊人 |
| 約2,731m | 54,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,731m | 53,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,731m | 103,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,765m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,881m | 98,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,898m | 103,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,898m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,965m | 76,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,052m | 91,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台の住環境に優る住宅地域で、宅地需要は堅調であるため、地価水準は底堅く推移している。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は、当面安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、賃貸住宅経営の観点からは画地規模が小さく経済合理性に欠くため、収益還元法は非適用とした。また、資産保有目的のアパート等も見られるが、収益目的の取引は少なく自己使用目的の取引が大半である。よって、市場実態を反映した比準価格を中心に、昨今の経済情勢及び不動産市況等を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、本鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：星野 ゆかり |
| 約3,197m | 93,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,439m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,439m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,453m | 108,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約3,528m | 25,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,533m | 39,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,674m | 55,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した郊外の住宅団地であり地域要因に特段の変化は見られない。製造業を中心とする地域経済は比較的堅調であり住宅需要は安定的である。 地域要因の将来予測郊外の大規模住宅団地で、住宅地域として熟成しており、地域要因は当面現状維持と予測する。地域経済が比較的堅調であることから需要は安定的であり地価水準は当面横ばいを維持すると予測する。 価格決定の理由アパ−ト等の収益物件は見られない戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であることから、収益物件を想定することは合理的でないと判断し収益価格は求めなかった。当該地域における取引は、自用の住宅を取得するためのものがほとんどであることから、本件では主たる需要者が重視する市場性を反映した比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 博之 |
| 約3,695m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,695m | 60,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,695m | 60,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,695m | 60,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,695m | 70,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,705m | 129,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,723m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,764m | 98,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因豊橋駅まで30分前後に位置する比較的人気の高い渥美線沿線の混在住宅地域であり、住宅の建て替え、小規模な開発等により若干の変化がみられる。 地域要因の将来予測既成住宅地域であり、特段の変化はないが、比較的利便性、自然的条件の良い住宅地域であり、値ごろ感より人気を高めつつ推移していくものと見込まれる。地価は地域の特性を反映し堅調に推移していくものと見込れる。 価格決定の理由当該地域は、中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。アパートも混在するが、賃貸市場が未成熟であり、収益性より居住の快適性を指向する地域的特性を有している。又、個別的には規模が小さいため経済合理性に合う賃貸が不可能で収益還元法が適用できなかったことより、本件では、最近の不動産市場での動向を反映して求められ、実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 絹夫 |
| 約3,873m | 87,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因豊橋市の中心市街地の外周部にある住宅地域で、中心部への利便性が良く、住宅需要は堅調で、地価水準は概ね横這いに推移している。 地域要因の将来予測豊橋市の中心市街地の外周部にあり、一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域で、分譲住宅等の建築が比較的多く、住宅が増えつつあるため、今後も、住宅地域として熟成度を増していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域内で、賃貸住宅は所々介在するが、標準地の画地規模が小さく、経済合理性を有する賃貸住宅の建築ができないため、収益方式は採用しなかった。ここで、採用した資料及び評価の手順を再検討した結果、取引事例の大半は自用目的で、規範性の有する取引事例より求めており、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討及び地価の推移動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠崎 正人 |
| 約3,909m | 67,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地の利用状況に特段の変動はないが、標高の低い等を反映し、地価は弱含みに推移している。 地域要因の将来予測一般住宅が多く、空地等も見られる住宅地域であり、当面現状を維持しながら推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は自用目的での取引を中心に信頼性の高い事例より求めた結果であり、市場性を反映している。収益価格は在来地主等建築の収益物件の傾向である土地に対する収益観念が希薄、入居者を確保するため実質賃料を低くせざるを得ない実情等より低位に求められた。従って、比準価格を採用し、収益価格を参考に止め、代表標準地との均衡をも保って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古田 豊人 |
植田駅近隣不動産マップ
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植田駅の関連情報
植田駅の近隣駅の地価相場
| 豊橋鉄道渥美線向ヶ丘駅 | 87,700円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線芦原駅 | 87,700円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線高師駅 | 89,400円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線大清水駅 | 71,600円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線南栄駅 | 89,400円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線愛知大学前駅 | 87,700円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線老津駅 | 55,500円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線小池駅 | 104,000円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線柳生橋駅 | 109,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線杉山駅 | 54,300円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)二川駅 | 78,600円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線東八町駅 | 91,500円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線前畑駅 | 91,250円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線運動公園前駅 | 90,250円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線東田駅 | 91,000円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線やぐま台駅 | 68,700円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)船町駅 | 102,250円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線井原駅 | 90,250円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)下地駅 | 89,000円/㎡ |