愛知県豊橋市富士見台２丁目３１番９(大清水駅・老津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,500円

2017年01月01日に行った愛知県豊橋市富士見台２丁目３１番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,500円/㎡としました。

愛知県豊橋市富士見台２丁目３１番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊橋市富士見台２丁目３１番９
住居表示 
価格55,500円/㎡
交通施設、距離大清水、2,500m
地積207㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤博之氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤博之
価格55,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した郊外の住宅団地であり地域要因に特段の変化は見られない。製造業を中心とする地域経済は比較的堅調であり住宅需要は安定的である。
地域要因の将来予測郊外の大規模住宅団地で、住宅地域として熟成しており、地域要因は当面現状維持と予測する。地域経済が比較的堅調であることから需要は安定的であり地価水準は当面横ばいを維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は豊橋市の市街化区域外延部に位置する区画の整った住宅地域である。需要者は同市内に居住するマイホームの取得を目的とする30∼40代の個人が中心であるが、一部田原市からの転入者も見られる。地域経済が比較的堅調であることから需要は安定的であり、地価水準は横ばいを維持している。需要の中心となる価格帯は土地が1，000∼1，500万円程度、新築戸建が3，000万円前後である。
一般的要因製造業を基盤とする地域経済は比較的堅調であるが、不動産市場では人口動向、利便性の格差などを要因とした価格の二極化が進んでいる。

智子氏による調査レポート

不動産鑑定士智子
価格55,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の熟成した住宅団地で、地域要因に特段の変動はなく、地価水準は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測豊橋市南部の郊外に位置する大規模住宅団地である。中規模一般住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、今後も当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、主に豊橋市の市街化区域の外延部にある住宅地域一帯である。需要者の属性は主として豊橋市に居住する自己使用目的の取得者で、一部に田原市等の隣接市からの転入者も見られる。市場の需給動向としては、需要者の物件選別は厳しく購買行動は慎重で、地価は概ね横ばい傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築戸建住宅が3，000万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産市場においては、立地条件等に対する物件選別に起因する価格の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6812396
北緯 137度3562756

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県豊橋市下条東町字中屋敷４１番愛知県豊橋市大清水町字大清水５８１番５愛知県豊橋市東橋良町２０番１

参考：近隣駅の地価相場

大清水駅(地価相場 71,600円/㎡)老津駅(地価相場 55,500円/㎡)向ヶ丘駅(地価相場 87,700円/㎡)杉山駅(地価相場 54,300円/㎡)植田駅(地価相場 87,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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