三河上郷駅 近隣地価情報
99,500円
愛知県豊田市にある愛知環状鉄道線三河上郷駅の地価相場は99,500円/㎡(328,925円/坪)です。
三河上郷駅を中心とした4,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は90,766円/㎡(300,052円/坪)で、最高値は134,000円/㎡(442,975円/坪)、最低値は99,500円/㎡(328,925円/坪)です。
三河上郷駅近隣不動産の地価詳細
三河上郷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 三河上郷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約119m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約556m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約889m | 72,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,938m | 60,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,938m | 62,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,023m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,027m | 54,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,027m | 57,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,027m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,150m | 66,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,150m | 68,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,150m | 67,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,457m | 51,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,625m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,836m | 62,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の既成住宅地域であるが、市内の住宅需要が堅調なため、値頃感のある市街化調整区域内の需要も増えている。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、農家住宅を主とする郊外の既成住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。住宅需要は増加しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由市街化調整区域内の既成住宅地域で、自用目的の取引需要が中心である。アパート等の賃貸物件はほとんど見られず、不動産賃貸市場が未成熟なため、収益価格は試算できなかった。居住の快適性、市場性等を重視して価格形成が行われる蓋然性が高いため、不動産市場の実態を反映した比準価格を採用し、単価と総額との関係等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：児玉 和久 |
| 約2,836m | 59,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,928m | 57,300円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約2,941m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,002m | 58,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,207m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地の北部に位置する区画整然とした住宅地域で、豊田市への接近性に優る。豊田市側からの需要増に加え、当市南部からの流入も認められる。 地域要因の将来予測岡崎市北部の区画整理後の住宅地域で、まだ空地も見られるものの、次第に熟成していくものと思われ、周辺地域の開発の影響、豊田市への利便性等より地価水準は強含み傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は一部で賃貸共同住宅も見られるが、戸建住宅としての利用が多く、取引も自用目的のものが中心で、信頼性ある取引事例が得られた。一方、対象標準地は賃貸建物を想定するには間口が狭く、画地規模も小さいため収益還元法は非適用とした。従って本評価では信頼性の高い比準価格を採用するものとし、更に前年地価公示価格等からの価格変動内容と価格形成要因の変化の内容との整合性等を検討の上、適正と判断される鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梅村 正明 |
| 約3,207m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,288m | 58,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,288m | 60,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,288m | 58,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,363m | 92,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,372m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,417m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,459m | 69,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域において、分譲業者による宅地開発が散見される。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は農家住宅を中心とする旧来からの住宅地域である。周辺地域においては共同住宅等も散見されるが、元本価値相当の賃料設定が難しく収益性目的の取引は限定される。一方、取引の中心となるのは快適性等に注目した分譲目的の更地または戸建住宅などである。以上より、実際の売買市場を反映し実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 博文 |
| 約3,530m | 99,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因需要層の所得が増加傾向にあるほか、周辺徒歩圏内の地域で近年中規模スーパー等が新規開店しており、利便性も高まりつつある。 地域要因の将来予測岡崎市北部の小規模分譲住宅地域で、周辺には空地も見られるものの次第に熟成していくものと思われ、周辺地域の開発の影響、豊田市への利便性等より地価水準は強含み傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺住宅地内では賃貸共同住宅も見られるが、近隣地域内では戸建住宅の利用がほとんどで、取引も自用目的のものが中心である。 一方、対象標準地は賃貸建物を想定するには間口が狭く、画地規模も小さいため収益還元法は非適用とした。 従って本評価では信頼性の高い比準価格を採用するものとし、更に前年地価公示価格からの価格変動内容と価格形成要因の変化の内容との整合性を充分検討の上、適正と判断される鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梅村 正明 |
| 約3,542m | 94,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,575m | 98,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,808m | 78,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,808m | 89,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,816m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,893m | 97,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,901m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地区画整理事業が完了し、区画整然とした居住環境の良好な住宅地域で需要は旺盛である。 地域要因の将来予測駅から徒歩圏の区画整理済の一般住宅の多い住宅地域で居住環境に優れているため、需要は増加しており、今後さらに熟成し、やや発展的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、現実の市場における取引事例を価格判定の基礎とし、実証的で説得力に富む価格である。取引は自用目的が大半である。対象地は画地規模が小さく、経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難であったため、収益価格は求められなかった。試算価格の調整にあたっては、自用目的での取引が主であり、市場性を反映し信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐野 克彦 |
| 約3,919m | 91,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,952m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,970m | 84,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,994m | 128,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,995m | 94,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
三河上郷駅近隣不動産マップ
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三河上郷駅の関連情報
三河上郷駅の近隣駅の地価相場
| 愛知環状鉄道線永覚駅 | 105,250円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線北野桝塚駅 | 100,250円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線末野原駅 | 111,000円/㎡ |
| 名鉄三河線竹村駅 | 105,250円/㎡ |
| 名鉄三河線若林駅 | 97,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線大門駅 | 103,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線宇頭駅 | 116,500円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線北岡崎駅 | 119,500円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線三河豊田駅 | 116,500円/㎡ |
| 名鉄三河線土橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 名鉄三河線三河八橋駅 | 119,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線新安城駅 | 102,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線矢作橋駅 | 98,500円/㎡ |
| 名鉄西尾線北安城駅 | 131,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線岡崎公園前駅 | 117,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線牛田駅 | 127,000円/㎡ |
| 名鉄三河線上挙母駅 | 138,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)安城駅 | 132,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)西岡崎駅 | 106,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線東岡崎駅 | 120,500円/㎡ |
愛知環状鉄道線の地価相場
| 岡崎駅 | 118,000円/㎡ |
| 六名駅 | 118,000円/㎡ |
| 中岡崎駅 | 117,000円/㎡ |
| 北岡崎駅 | 119,500円/㎡ |
| 大門駅 | 103,000円/㎡ |
| 北野桝塚駅 | 100,250円/㎡ |
| 永覚駅 | 105,250円/㎡ |
| 末野原駅 | 111,000円/㎡ |
| 三河豊田駅 | 116,500円/㎡ |
| 新上挙母駅 | 138,000円/㎡ |
| 新豊田駅 | 134,000円/㎡ |
| 愛環梅坪駅 | 112,000円/㎡ |
| 四郷駅 | 109,000円/㎡ |
| 貝津駅 | 115,500円/㎡ |
| 保見駅 | 101,700円/㎡ |
| 篠原駅 | 81,300円/㎡ |
| 八草駅 | 62,550円/㎡ |
| 山口駅 | 64,700円/㎡ |
| 瀬戸口駅 | 69,950円/㎡ |
| 瀬戸市駅 | 71,400円/㎡ |
| 中水野駅 | 72,750円/㎡ |
| 高蔵寺駅 | 80,300円/㎡ |