宮口駅 近隣地価情報
47,600円
静岡県浜松市浜北区にある天竜浜名湖線宮口駅の地価相場は47,600円/㎡(157,355円/坪)です。
宮口駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は46,880円/㎡(154,975円/坪)で、最高値は64,500円/㎡(213,223円/坪)、最低値は43,800円/㎡(144,793円/坪)です。
宮口駅近隣不動産の地価詳細
宮口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 宮口駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約382m | 47,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約382m | 47,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,508m | 41,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,508m | 40,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,539m | 50,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,539m | 48,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。 価格決定の理由比準価格は市場における実際の取引事例から求めた価格で、市場性を反映した実証的な価格である。標準地は、自己居住目的の取引が主で、生活利便性や居住の快適性に着目し、周辺地価相場を参考に取引されることから、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 満義 |
| 約2,795m | 45,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,795m | 43,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因未だ農地が多く残っている地域。自動車で買い廻りができれば、大型ショッピングモール等があるため、一定の需要は存在する地域である。 地域要因の将来予測大きな変動要因はないため、当面の間、現状が維持されるものと考える。今後地価は、弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由同一需給圏の類似地域より代替性に着目し収集、選択した取引事例は、信頼性、規範性が認められる。当該地域は共同住宅もみられるが、取引の主体は自己居住目的である。また賃貸市場は未成熟であり、収益建物の想定には経済合理性が認められない事から、収益還元法は適用しなかった。よって、類似地域の取引事例より試算した比準価格を標準とし、代表標準地との価格検討を踏まえて、市場動向に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹井 真也 |
| 約3,309m | 81,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因視認性に優れ店舗連担性の高い郊外路線商業地域。故に、需要者の選好性は高く供給不足となっている。 地域要因の将来予測価格水準に影響を与える変動要因は観察されず、当面の間、現状が維持されるものと考える。また地価は、堅調に推移するものと推察される。 価格決定の理由同一需給圏の類似地域から信頼性を確保し得た取引事例及び賃貸事例を収集し採用。収益価格は、ロードサイド型の特徴である一定台数の駐車場の確保の必要性から、相対的に低位に試算された。よって、類似地域の取引事例から試算した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、市場動向、対前年度変動率との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹井 真也 |
| 約3,382m | 30,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因インフラが整備された内陸部の区画整理完了済みの工業地域で第二東名高速道路との接近性も良好なため需要は堅調。 地域要因の将来予測街路、環境の整備された工業団地として、現状を維持すると予測する。内陸部で、新東名高速道路のICへのアクセスも良好であることから、地価はやや上向きの状態で推移すると予測する。 価格決定の理由自用目的の工場が中心で、賃貸市場は成熟していないことから、収益価格は適用できなかった。鑑定評価額の決定に当たっては、最近の広域的な工業地域の需給動向を考慮し不動産市場を反映した実証性が認められる比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉田 篤彦 |
| 約3,522m | 64,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性、居住環境は概ね良好であり、背後地域への工場等の移転・開設に伴う潜在需要の高まり等を受け、郊外部にあっても底堅い推移が窺える。 地域要因の将来予測郊外の大規模住宅団地であり、当面は閑静な居住環境を維持しつつ安定的な推移が予測される。背後地域への工場移転等による潜在需要の高まりを受け、地価は若干ながらも強含み傾向にて推移すると予測する。 価格決定の理由アパート等も見られるが、自用の戸建住宅を主体とした住宅地域であり、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、周辺地域で実際に取引された事例から比準して求めた価格で、市場性を反映した実証的な価格である。周辺地域においては、市場性に着目した取引が大半を占めることから、比準価格は規範性が高いと思料する。以上、本件では、上記求めた比準価格を概ね妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海野 克明 |
| 約3,650m | 67,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,687m | 52,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,753m | 82,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,841m | 27,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新東名浜松浜北ICが開通し利便性が向上している。浜松SAスマートIC周辺で工業団地の造成が進められており、今後の動向が注目されている。 地域要因の将来予測大規模な工場が建ち並ぶ内陸型の工業地域である。平成24年に新東名浜松浜北ICが開通し利便性が向上した。新東名に近い工場地は、需要が安定しているため、地価も安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は市場における実際の取引事例から求めた価格で、市場性を反映した実証的な価格である。標準地は、自己の業務用市場において周辺地価相場を参考に取引される傾向が強いことから、比準価格の規範性は高いと判断する。以上から、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 満義 |
| 約3,880m | 47,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,880m | 47,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域の住宅地域だが、不動産市況は概ね安定的に推移している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測農地が多く見られるが、需給は概ね安定していることから、地価水準は横ばいで推移している。現在地域要因に格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由居住の快適性・利便性を重視する市街化調整区域の住宅地域に位置し、同じ浜北区内の類似の取引事例から求めた比準価格の精度は高い。一方後記のとおり対象標準地上においては賃貸用建物の建築は向かないと判断し収益還元法の適用は断念した。したがって本件では不動産の市場性を反映する比準価格を採用し、市街化調整区域の不動産市況に特に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山田 幹根 |
宮口駅近隣不動産マップ
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宮口駅の関連情報
宮口駅の近隣駅の地価相場
| 天竜浜名湖線岩水寺駅 | 48,200円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線遠州芝本駅 | 48,200円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線遠州岩水寺駅 | 47,900円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線遠州小林駅 | 66,500円/㎡ |
| 天竜浜名湖線西鹿島駅 | 46,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線フルーツパーク駅 | 45,000円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線美薗中央公園駅 | 72,400円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線浜北駅 | 69,850円/㎡ |
| 天竜浜名湖線二俣本町駅 | 46,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線都田駅 | 44,100円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線遠州小松駅 | 69,850円/㎡ |
| 天竜浜名湖線天竜二俣駅 | 46,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線上野部駅 | 46,800円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線遠州西ヶ崎駅 | 66,900円/㎡ |
| 天竜浜名湖線常葉大学前駅 | 44,100円/㎡ |
| 天竜浜名湖線豊岡駅 | 47,500円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線積志駅 | 74,400円/㎡ |
| 天竜浜名湖線敷地駅 | 34,000円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線さぎの宮駅 | 74,950円/㎡ |
| 天竜浜名湖線金指駅 | 39,000円/㎡ |
天竜浜名湖線の地価相場
| 掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 掛川市役所前駅 | 70,200円/㎡ |
| 西掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 桜木駅 | 62,700円/㎡ |
| いこいの広場駅 | 43,100円/㎡ |
| 細谷駅 | 43,100円/㎡ |
| 原谷駅 | 34,350円/㎡ |
| 原田駅 | 30,300円/㎡ |
| 戸綿駅 | 30,300円/㎡ |
| 遠州森駅 | 30,300円/㎡ |
| 円田駅 | 30,300円/㎡ |
| 遠江一宮駅 | 39,050円/㎡ |
| 敷地駅 | 34,000円/㎡ |
| 豊岡駅 | 47,500円/㎡ |
| 上野部駅 | 46,800円/㎡ |
| 天竜二俣駅 | 46,800円/㎡ |
| 二俣本町駅 | 46,800円/㎡ |
| 西鹿島駅 | 46,800円/㎡ |
| 岩水寺駅 | 48,200円/㎡ |
| フルーツパーク駅 | 45,000円/㎡ |
| 都田駅 | 44,100円/㎡ |
| 常葉大学前駅 | 44,100円/㎡ |
| 金指駅 | 39,000円/㎡ |
| 岡地駅 | 39,000円/㎡ |
| 気賀駅 | 39,500円/㎡ |
| 西気賀駅 | 36,000円/㎡ |
| 寸座駅 | 41,250円/㎡ |
| 浜名湖佐久米駅 | 41,250円/㎡ |
| 東都筑駅 | 42,500円/㎡ |
| 都筑駅 | 35,800円/㎡ |
| 三ヶ日駅 | 35,800円/㎡ |
| 奥浜名湖駅 | 35,800円/㎡ |
| 尾奈駅 | 42,500円/㎡ |
| 知波田駅 | 40,800円/㎡ |
| アスモ前駅 | 55,450円/㎡ |
| 新所原駅 | 66,100円/㎡ |
| 大森駅 | 63,450円/㎡ |
| 森町病院前駅 | 30,300円/㎡ |