静岡県浜松市北区新都田４丁目１０４番３(フルーツパーク駅・都田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,300円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市北区新都田４丁目１０４番３(静岡県浜松市北区新都田４−４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,300円/㎡としました。

静岡県浜松市北区新都田４丁目１０４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市北区新都田４丁目１０４番３
住居表示新都田４−４−３
価格30,300円/㎡
交通施設、距離浜松、14,000m
地積13,998㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
前面道路の状況西15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉田篤彦氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田篤彦
価格30,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因インフラが整備された内陸部の区画整理完了済みの工業地域で第二東名高速道路との接近性も良好なため需要は堅調。
地域要因の将来予測街路、環境の整備された工業団地として、現状を維持すると予測する。内陸部で、新東名高速道路のICへのアクセスも良好であることから、地価はやや上向きの状態で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は県西部の工業地一円。内陸部の住工一体で区画整理が完了した地域にあり需要者は県内外の法人事業者が中心である。第二東名へのアクセスも良好なため需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は供給が少なく規模によりまちまちであり判然としないが㎡当たり3万円台の取引が多い。
一般的要因輸出関連企業を中心に業績の改善が見受けられるが沿岸部から内陸部への移転需要以外の設備投資は海外経済の不透明感から弱含みの状況にある。

長島和芳氏による調査レポート

不動産鑑定士長島和芳
価格30,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市北部の台地上に存する大規模工場団地で、沿岸部からの移転需要も多く、地価はやや強含みに推移している。
地域要因の将来予測街路、環境の整備された工業団地としての現状を維持するものと予測する。高台に位置し、沿岸部からの移転需要も見られることから、地価は当面やや強含みに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は静岡県西部の工業地域一円である。需要者は比較的規模の大きな生産施設・研究施設を必要とする県内外の法人が中心である。内陸部に位置し新東名高速スマートインターチェンジ等への接近性も良好であることから、工場の移転や新設の候補地として注目されている。画地規模等により取引総額は大きく異なるが、価格帯としては㎡当たり3万円程度が需要の中心である。
一般的要因大手製造業を中心に生産性向上や研究開発のための設備投資や物流拠点の拡充が進められており、条件の整った土地については需要が堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8116566
北緯 137度7433091

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県浜松市北区新都田２丁目１０３番１０静岡県浜松市北区細江町気賀字上気賀８５３番２外静岡県浜松市北区都田町字前原８０１７番６

参考：近隣駅の地価相場

フルーツパーク駅(地価相場 45,000円/㎡)都田駅(地価相場 44,100円/㎡)常葉大学前駅(地価相場 44,100円/㎡)宮口駅(地価相場 47,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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