静岡県浜松市北区新都田２丁目１０３番１０(フルーツパーク駅・都田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,500円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市北区新都田２丁目１０３番１０(静岡県浜松市北区新都田２−３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,500円/㎡としました。

静岡県浜松市北区新都田２丁目１０３番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市北区新都田２丁目１０３番１０
住居表示新都田２−３−６
価格64,500円/㎡
交通施設、距離浜松、13,000m
地積238㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海野克明氏による調査レポート

不動産鑑定士海野克明
価格64,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性、居住環境は概ね良好であり、背後地域への工場等の移転・開設に伴う潜在需要の高まり等を受け、郊外部にあっても底堅い推移が窺える。
地域要因の将来予測郊外の大規模住宅団地であり、当面は閑静な居住環境を維持しつつ安定的な推移が予測される。背後地域への工場移転等による潜在需要の高まりを受け、地価は若干ながらも強含み傾向にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は浜松市北部における標準的住宅地域一円である。需要者は市内居住の1次取得者層が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。市域中心部への接近性はやや劣るが、商業施設等も近く生活利便性は概ね良好である。また、背後には工業団地等が存し、工場、事業所の移転・新設等に伴う住宅地の新規需要も見込まれる等、潜在需要は高まりつつある。需要の中心は土地で1500万円程度、土地建物では3000万円程度と見られる。
一般的要因景況感は概ね安定的ではあるが、先行き不透明感は拭えない状況にある。不動産需要は利便性、収益性等による二極化・選別化が進行している。

松島芳知氏による調査レポート

不動産鑑定士松島芳知
価格64,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした、利便性や環境が良好な台地上の住宅地であり需要は堅調で推移している。
地域要因の将来予測地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。区画整然とした地域で、相応の需要が認められるため、地価は堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅北方の東名高速道路以北の住宅地域である。需要は浜松市内に居住する30∼40代の給与所得者が中心である。標準地周辺は市中心部から離れた戸建住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域である。東日本大震災の影響から市北部に位置する標準地周辺への土地需要は高まっている。土地は1500万円前後、新築の戸建住宅は3000万円前後が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因利便性が良い又は高台の住宅地域については需要が概ね堅調で推移しているが、沿岸部や混在住宅地については需要はやや弱い状況にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度815475
北緯 137度7338043

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県浜松市北区細江町気賀字上気賀８５３番２外静岡県浜松市北区新都田４丁目１０４番３静岡県浜松市北区都田町字前原８０１７番６

参考：近隣駅の地価相場

フルーツパーク駅(地価相場 45,000円/㎡)都田駅(地価相場 44,100円/㎡)常葉大学前駅(地価相場 44,100円/㎡)宮口駅(地価相場 47,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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