静岡県浜松市浜北区於呂字立丁１９８２番２外(遠州岩水寺駅・岩水寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,200円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市浜北区於呂字立丁１９８２番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,200円/㎡としました。

静岡県浜松市浜北区於呂字立丁１９８２番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市浜北区於呂字立丁１９８２番２外
住居表示 
価格48,200円/㎡
交通施設、距離遠州岩水寺、500m
地積365㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況北7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村満義氏による調査レポート

不動産鑑定士木村満義
価格47,900円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。
市場の特性同一需給圏は、浜北区郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は浜北区内の個人である。最寄り駅からは遠くないが、浜北の中心市街地からやや遠いため、市街化区域内の住宅地と比較すると需要は弱い。地価相場は、坪単価10万円台前半から半ばであるが、市街化調整区域内でも中心市街地により近い地域では坪単価20万円に近い取引も見られる。
一般的要因自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。

竹井真也氏による調査レポート

不動産鑑定士竹井真也
価格48,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅の他にも、農家住宅や農地もみられる住宅地域。生活圏域内には中規模ながらも日用品等を買いまわる事ができる商業施設が存在する。
地域要因の将来予測価格水準に大きな影響を及ぼす変動要因は見られず、当面の間、現状が維持されるものと考えられる。地価は、弱含みつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は浜北区内の住宅地域である。需要者は、当該地域に地縁を有する者あるいは北遠地区からより良い住環境を求めてくる高齢者や子育て世代のファミリー層が中心となっている。周辺地域で新規の宅地が分譲され、当該地域において需要は弱含みながらも住宅地としての熟成度が徐々にではあるが増してきている。土地は総額で、1，500万円から2，000万円程度が市場の中心価格帯である。
一般的要因郊外型商業施設、医療施設、新東名高速道路IC等の適正配置により、住宅地、商業地、工業地共に、総じて安定的である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8358007
北緯 137度8012476

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県浜松市天竜区二俣町鹿島字サビ１６０番１静岡県浜松市浜北区中瀬字大平７６９０番２外静岡県浜松市浜北区於呂字立丁１９８２番２外静岡県浜松市浜北区根堅字沢東２１４７番静岡県浜松市浜北区中瀬字大平７１８５番９静岡県浜松市浜北区根堅字泉２３４７番１

参考：近隣駅の地価相場

遠州岩水寺駅(地価相場 47,900円/㎡)岩水寺駅(地価相場 48,200円/㎡)遠州芝本駅(地価相場 48,200円/㎡)西鹿島駅(地価相場 46,800円/㎡)宮口駅(地価相場 47,600円/㎡)二俣本町駅(地価相場 46,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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