静岡県浜松市浜北区平口４８３番(美薗中央公園駅・浜北駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,800円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市浜北区平口４８３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,800円/㎡としました。

静岡県浜松市浜北区平口４８３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市浜北区平口４８３番
住居表示 
価格43,800円/㎡
交通施設、距離浜北、2,500m
地積344㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹井真也氏による調査レポート

不動産鑑定士竹井真也
価格43,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因未だ農地が多く残っている地域。自動車で買い廻りができれば、大型ショッピングモール等があるため、一定の需要は存在する地域である。
地域要因の将来予測大きな変動要因はないため、当面の間、現状が維持されるものと考える。今後地価は、弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は浜北区内の市街化調整区域における住宅地域である。需要者は、浜北区に在住する地縁性を有する一次取得者である。周辺には未だ農地も多くみられるが、主要幹線道路に近く、またこの路線には大型商業施設も存在する。故に、弱含みながらも一定の需要がある住宅地域である。土地は総額で、1，400万円から1，500万円までが、市場の中心価格帯となっている。
一般的要因郊外型商業施設、医療施設、新東名高速道路IC等の適正配置により、住宅地、商業地、工業地共に、総じて安定的である。

山田幹根氏による調査レポート

不動産鑑定士山田幹根
価格44,000円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因地価は弱含みで推移しており、格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。
市場の特性同一需給圏は、浜北区の市街化調整区域内の住宅地域一円である。需要者の中心は浜北区内の給与所得者である。近くに大型店舗が存することから生活利便性は比較的良好であるが、浜北市街地からやや外れており、鉄道のアクセスはやや劣る。地価相場は坪単価14万円から16万円程度であるが、市街化調整区域内でも中心市街地により近い地域では坪単価20万円を超える取引も見られる。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、不動産需要は景気下振れの懸念、災害リスク等から、地域選好性による二極化がみられる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8055283
北緯 137度769707

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県浜松市浜北区平口４８３番静岡県浜松市浜北区小松４１７番静岡県浜松市浜北区貴布祢２１５５番静岡県浜松市浜北区貴布祢字川田１０３番１３外静岡県浜松市浜北区小松４１７番

参考：近隣駅の地価相場

美薗中央公園駅(地価相場 72,400円/㎡)浜北駅(地価相場 69,850円/㎡)遠州小林駅(地価相場 66,500円/㎡)遠州小松駅(地価相場 69,850円/㎡)宮口駅(地価相場 47,600円/㎡)遠州西ヶ崎駅(地価相場 66,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード