岩水寺駅 近隣地価情報


48,200円

静岡県浜松市浜北区にある天竜浜名湖線岩水寺駅の地価相場は48,200円/㎡(159,338円/坪)です。

岩水寺駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は50,340円/㎡(166,413円/坪)で、最高値は27,600円/㎡(91,239円/坪)、最低値は47,600円/㎡(157,355円/坪)です。

岩水寺駅近隣不動産の地価詳細

岩水寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

岩水寺駅
からの距離
価格 詳細
約665m41,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市浜北区根堅字泉2347番1

不動産鑑定評価

約665m40,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市浜北区根堅字泉2347番1

不動産鑑定評価

約760m50,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市浜北区於呂字立丁1982番2外

不動産鑑定評価

約760m48,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市浜北区於呂字立丁1982番2外

地域要因

格別の変動要因はない。

地域要因の将来予測

格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。

価格決定の理由

比準価格は市場における実際の取引事例から求めた価格で、市場性を反映した実証的な価格である。標準地は、自己居住目的の取引が主で、生活利便性や居住の快適性に着目し、周辺地価相場を参考に取引されることから、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木村 満義

不動産鑑定評価

約1,784m52,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:西鹿島、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:静岡県浜松市天竜区二俣町鹿島字サビ160番1

不動産鑑定評価

約1,930m27,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:工場
他交通機関:西鹿島、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:静岡県浜松市浜北区中瀬字大平7776番5外

地域要因

新東名浜松浜北ICが開通し利便性が向上している。浜松SAスマートIC周辺で工業団地の造成が進められており、今後の動向が注目されている。

地域要因の将来予測

大規模な工場が建ち並ぶ内陸型の工業地域である。平成24年に新東名浜松浜北ICが開通し利便性が向上した。新東名に近い工場地は、需要が安定しているため、地価も安定的に推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は市場における実際の取引事例から求めた価格で、市場性を反映した実証的な価格である。標準地は、自己の業務用市場において周辺地価相場を参考に取引される傾向が強いことから、比準価格の規範性は高いと判断する。以上から、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木村 満義

不動産鑑定評価

約2,281m47,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:宮口、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市浜北区宮口字町坪589番5外

不動産鑑定評価

約2,281m47,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:宮口、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市浜北区宮口字町坪589番5外

不動産鑑定評価

約2,285m58,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西鹿島、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:静岡県浜松市浜北区中瀬字大平7185番9

地域要因

浜北区内の市街化区域については、移転需要も一巡し、現在は安定傾向にある。

地域要因の将来予測

地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。現時点における浜北区の需給バランスは概ね安定している。したがって、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。

価格決定の理由

戸建住宅を中心とする住宅地域で、賃貸用共同住宅を建築する目的での取引はほとんど見られない。主たる需要者は、自己使用の住宅敷地を希望する個人であり、居住の快適性が重視されることから、土地取引は自己使用目的、資産保有目的が中心で、周辺地価相場を参考に取引される。したがって、収益価格は試算せず、実際の取引事例から検討した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松島 芳知

不動産鑑定評価

約2,881m50,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:二俣本町、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:静岡県浜松市天竜区二俣町二俣字城下1490番

地域要因

小規模の店舗や営業所等が見られる路線商業地域であるが浜北方面への大型商業施設に客足は流れ商況は冴えず需要は弱含みの状態にある。

地域要因の将来予測

天竜区中心部に位置する既成の商業地域であるが、大型店に客足が流出し、やや衰退傾向にある。地価は弱含みの傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

自己利用目的の取引が多く、賃貸市場は成熟していないため土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はかなり低位に求められた。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、不動産市場を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉田 篤彦

不動産鑑定評価

約3,181m81,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所兼学習塾
他交通機関:遠州小林、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:静岡県浜松市浜北区本沢合164番1

地域要因

視認性に優れ店舗連担性の高い郊外路線商業地域。故に、需要者の選好性は高く供給不足となっている。

地域要因の将来予測

価格水準に影響を与える変動要因は観察されず、当面の間、現状が維持されるものと考える。また地価は、堅調に推移するものと推察される。

価格決定の理由

同一需給圏の類似地域から信頼性を確保し得た取引事例及び賃貸事例を収集し採用。収益価格は、ロードサイド型の特徴である一定台数の駐車場の確保の必要性から、相対的に低位に試算された。よって、類似地域の取引事例から試算した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、市場動向、対前年度変動率との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:竹井 真也

不動産鑑定評価

約3,407m46,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:二俣本町、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市天竜区二俣町二俣字和田1985番外

地域要因

二俣地区は旧来からの既成住宅地域。商業、医療施設の不足など生活利便性に劣るため、需要は低迷している。

地域要因の将来予測

価格水準に影響を及ぼす大きな変動要因はない。地価は、依然弱含みで、下落基調にて推移するものと推察される。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域より信頼性、規範性の認められる事例を収集し、代替性に留意しつつ、取引事例を選択採用した。取引が自己居住目的によるものが大半であるため、また賃貸需要が乏しい事から収益還元法は適用しなかった。よって、類似地域の取引事例より試算した比準価格を標準とし、市場動向、対前年度変動率との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:竹井 真也

不動産鑑定評価

約3,407m48,900円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:二俣本町、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市天竜区二俣町二俣字城下1538番2外

不動産鑑定評価

約3,641m67,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:美薗中央公園、620m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:静岡県浜松市浜北区西美薗字五本松633番6

不動産鑑定評価

約3,818m47,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:遠州小林、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市浜北区東美薗1324番2外

不動産鑑定評価

約3,818m47,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:遠州小林、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市浜北区東美薗1324番2外

地域要因

市街化調整区域の住宅地域だが、不動産市況は概ね安定的に推移している。地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

農地が多く見られるが、需給は概ね安定していることから、地価水準は横ばいで推移している。現在地域要因に格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

居住の快適性・利便性を重視する市街化調整区域の住宅地域に位置し、同じ浜北区内の類似の取引事例から求めた比準価格の精度は高い。一方後記のとおり対象標準地上においては賃貸用建物の建築は向かないと判断し収益還元法の適用は断念した。したがって本件では不動産の市場性を反映する比準価格を採用し、市街化調整区域の不動産市況に特に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山田 幹根

不動産鑑定評価

岩水寺駅近隣不動産マップ

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天竜浜名湖線の地価相場

掛川駅70,200円/㎡
掛川市役所前駅70,200円/㎡
西掛川駅70,200円/㎡
桜木駅62,700円/㎡
いこいの広場駅43,100円/㎡
細谷駅43,100円/㎡
原谷駅34,350円/㎡
原田駅30,300円/㎡
戸綿駅30,300円/㎡
遠州森駅30,300円/㎡
円田駅30,300円/㎡
遠江一宮駅39,050円/㎡
敷地駅34,000円/㎡
豊岡駅47,500円/㎡
上野部駅46,800円/㎡
天竜二俣駅46,800円/㎡
二俣本町駅46,800円/㎡
西鹿島駅46,800円/㎡
宮口駅47,600円/㎡
フルーツパーク駅45,000円/㎡
都田駅44,100円/㎡
常葉大学前駅44,100円/㎡
金指駅39,000円/㎡
岡地駅39,000円/㎡
気賀駅39,500円/㎡
西気賀駅36,000円/㎡
寸座駅41,250円/㎡
浜名湖佐久米駅41,250円/㎡
東都筑駅42,500円/㎡
都筑駅35,800円/㎡
三ヶ日駅35,800円/㎡
奥浜名湖駅35,800円/㎡
尾奈駅42,500円/㎡
知波田駅40,800円/㎡
アスモ前駅55,450円/㎡
新所原駅66,100円/㎡
大森駅63,450円/㎡
森町病院前駅30,300円/㎡