静岡県浜松市浜北区中瀬字大平７１８５番９(西鹿島駅・遠州岩水寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,500円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市浜北区中瀬字大平７１８５番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,500円/㎡としました。

静岡県浜松市浜北区中瀬字大平７１８５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市浜北区中瀬字大平７１８５番９
住居表示 
価格58,500円/㎡
交通施設、距離西鹿島、500m
地積204㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い郊外の区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島芳知氏による調査レポート

不動産鑑定士松島芳知
価格58,500円/㎡
個別的要因標準地の個別的要因に変動は見られない。標準地の個別的要因は、南西側接面で、基準方位に比べ日照が優る点があげられる。
地域要因浜北区内の市街化区域については、移転需要も一巡し、現在は安定傾向にある。
地域要因の将来予測地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。現時点における浜北区の需給バランスは概ね安定している。したがって、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、浜北区及び天竜区の一部を含む住宅地域である。需要者は、浜北区あるいは天竜区に在住している一次取得者が中心である。周辺類似地域の分譲宅地も順調に取引がなされている。遠州鉄道の駅に比較的近く、かつ始発駅であること、浜北区中心部より値頃感があることから需要は堅調である。当該地域は、天竜区から住み替えを求めて来る地域という特徴もある。土地は総額で1200万円前後、新築戸建は2700万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因利便性が良い又は高台の住宅地域については需要が概ね堅調で推移しているが、沿岸部や混在住宅地については需要はやや弱い状況にある。

山田幹根氏による調査レポート

不動産鑑定士山田幹根
価格58,500円/㎡
個別的要因方位は南西向きで、代替競争関係にある類似不動産と比較して市場競争力がやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性が良好な住宅地域で、不動産市況は概ね安定的に推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測需給は概ね安定していることから、地価水準は横ばいで推移している。現在地域要因に格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は浜北区及び天竜区の遠州鉄道周辺の住宅地域一円。需要者の中心は浜北区在住のファミリー層が中心で、一部天竜区等からの転入者も見られる。道路事情が劣るエリアもあるが、西鹿島駅まで徒歩圏内であり利便性が比較的良好で、内陸部に位置することから需給は概ね安定して推移している。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1200万円程度、建売住宅の場合で2700万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、不動産需要は景気下振れの懸念や災害リスク等を背景に、地域選好性による二極化がみられる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8371484
北緯 137度8178644

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県浜松市天竜区二俣町鹿島字サビ１６０番１静岡県浜松市浜北区中瀬字大平７６９０番２外静岡県浜松市浜北区於呂字立丁１９８２番２外静岡県浜松市浜北区於呂字立丁１９８２番２外

参考：近隣駅の地価相場

西鹿島駅(地価相場 46,800円/㎡)遠州岩水寺駅(地価相場 47,900円/㎡)上野部駅(地価相場 46,800円/㎡)豊岡駅(地価相場 47,500円/㎡)遠州芝本駅(地価相場 48,200円/㎡)岩水寺駅(地価相場 48,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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