天竜二俣駅 近隣地価情報


46,800円

静岡県浜松市天竜区にある天竜浜名湖線天竜二俣駅の地価相場は46,800円/㎡(154,710円/坪)です。

天竜二俣駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は43,140円/㎡(142,611円/坪)で、最高値は46,800円/㎡(154,710円/坪)、最低値は48,200円/㎡(159,338円/坪)です。

天竜二俣駅近隣不動産の地価詳細

天竜二俣駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

天竜二俣駅
からの距離
価格 詳細
約699m46,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:二俣本町、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市天竜区二俣町二俣字和田1985番外

地域要因

二俣地区は旧来からの既成住宅地域。商業、医療施設の不足など生活利便性に劣るため、需要は低迷している。

地域要因の将来予測

価格水準に影響を及ぼす大きな変動要因はない。地価は、依然弱含みで、下落基調にて推移するものと推察される。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域より信頼性、規範性の認められる事例を収集し、代替性に留意しつつ、取引事例を選択採用した。取引が自己居住目的によるものが大半であるため、また賃貸需要が乏しい事から収益還元法は適用しなかった。よって、類似地域の取引事例より試算した比準価格を標準とし、市場動向、対前年度変動率との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:竹井 真也

不動産鑑定評価

約699m48,900円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:二俣本町、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市天竜区二俣町二俣字城下1538番2外

不動産鑑定評価

約914m50,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:二俣本町、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:静岡県浜松市天竜区二俣町二俣字城下1490番

地域要因

小規模の店舗や営業所等が見られる路線商業地域であるが浜北方面への大型商業施設に客足は流れ商況は冴えず需要は弱含みの状態にある。

地域要因の将来予測

天竜区中心部に位置する既成の商業地域であるが、大型店に客足が流出し、やや衰退傾向にある。地価は弱含みの傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

自己利用目的の取引が多く、賃貸市場は成熟していないため土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はかなり低位に求められた。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、不動産市場を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉田 篤彦

不動産鑑定評価

約1,304m42,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:二俣本町、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市天竜区山東字上市場4254番2

地域要因

中規模の一般住宅を中心とした住宅地域内に所在するが外部からの転入は少なく需要は弱含みの状態にある。

地域要因の将来予測

一般住宅を中心とした住宅地域で今後も現状を維持していくものと予測される。地価は需要が弱く弱含みの傾向が続くものと予測される。

価格決定の理由

浜松市中心部から遠く離れており、貸家に対する需要は乏しく、安定的かつ継続的な収益を確保すること困難なため収益価格は適用できなかった。鑑定評価額の決定に当たっては、代表標準地との均衡を踏まえ、現実の不動産市場を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉田 篤彦

不動産鑑定評価

約1,547m38,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市天竜区大谷字田島54番13

不動産鑑定評価

約1,689m52,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:西鹿島、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:静岡県浜松市天竜区二俣町鹿島字サビ160番1

不動産鑑定評価

約1,871m27,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:工場
他交通機関:西鹿島、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:静岡県浜松市浜北区中瀬字大平7776番5外

地域要因

新東名浜松浜北ICが開通し利便性が向上している。浜松SAスマートIC周辺で工業団地の造成が進められており、今後の動向が注目されている。

地域要因の将来予測

大規模な工場が建ち並ぶ内陸型の工業地域である。平成24年に新東名浜松浜北ICが開通し利便性が向上した。新東名に近い工場地は、需要が安定しているため、地価も安定的に推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は市場における実際の取引事例から求めた価格で、市場性を反映した実証的な価格である。標準地は、自己の業務用市場において周辺地価相場を参考に取引される傾向が強いことから、比準価格の規範性は高いと判断する。以上から、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木村 満義

不動産鑑定評価

約2,455m58,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西鹿島、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:静岡県浜松市浜北区中瀬字大平7185番9

地域要因

浜北区内の市街化区域については、移転需要も一巡し、現在は安定傾向にある。

地域要因の将来予測

地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。現時点における浜北区の需給バランスは概ね安定している。したがって、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。

価格決定の理由

戸建住宅を中心とする住宅地域で、賃貸用共同住宅を建築する目的での取引はほとんど見られない。主たる需要者は、自己使用の住宅敷地を希望する個人であり、居住の快適性が重視されることから、土地取引は自己使用目的、資産保有目的が中心で、周辺地価相場を参考に取引される。したがって、収益価格は試算せず、実際の取引事例から検討した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松島 芳知

不動産鑑定評価

約2,627m27,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:二俣本町、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市天竜区船明字扇田2520番20

地域要因

土地区画整理事業地内の街区街路の全容がみえつつある今も、船明地区としての今後の変遷が見えてこない状態が続いている。

地域要因の将来予測

周辺類似地域にて土地区画整理事業が進められているが進捗状況は芳しくない。地価は、依然として低調であり下落基調で推移するものと推察される。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域より信頼性と規範性を兼ね備えた取引事例を収集し採用し得た。取引の主体は、自己居住目的で行われており、また賃貸需要が乏しく収益建物の想定には経済合理性が認められない事から収益還元法は適用しなかった。よって、類似地域の取引事例より試算した比準価格を標準とし、代表標準地との価格検討を踏まえ、市場動向に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:竹井 真也

不動産鑑定評価

約2,783m41,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:岩水寺、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市浜北区根堅字泉2347番1

不動産鑑定評価

約2,783m40,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:岩水寺、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市浜北区根堅字泉2347番1

不動産鑑定評価

約2,828m57,300円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:豊岡、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県磐田郡豊岡村上野部字村前1341番9

不動産鑑定評価

約2,828m36,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:豊岡、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県磐田郡豊岡村上野部字村前1385番11

不動産鑑定評価

約3,120m50,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:遠州岩水寺、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市浜北区於呂字立丁1982番2外

不動産鑑定評価

約3,120m48,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:遠州岩水寺、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市浜北区於呂字立丁1982番2外

地域要因

格別の変動要因はない。

地域要因の将来予測

格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。

価格決定の理由

比準価格は市場における実際の取引事例から求めた価格で、市場性を反映した実証的な価格である。標準地は、自己居住目的の取引が主で、生活利便性や居住の快適性に着目し、周辺地価相場を参考に取引されることから、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木村 満義

不動産鑑定評価

約3,713m9,500円/㎡

調査年:1977年
利用現況:住宅
他交通機関:野部、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:静岡県磐田郡豊岡村合代島字前野755番4外

不動産鑑定評価

約3,713m21,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:磐田、16,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:静岡県磐田市合代島字源内1205番

不動産鑑定評価

天竜二俣駅近隣不動産マップ

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天竜浜名湖線の地価相場

掛川駅70,200円/㎡
掛川市役所前駅70,200円/㎡
西掛川駅70,200円/㎡
桜木駅62,700円/㎡
いこいの広場駅43,100円/㎡
細谷駅43,100円/㎡
原谷駅34,350円/㎡
原田駅30,300円/㎡
戸綿駅30,300円/㎡
遠州森駅30,300円/㎡
円田駅30,300円/㎡
遠江一宮駅39,050円/㎡
敷地駅34,000円/㎡
豊岡駅47,500円/㎡
上野部駅46,800円/㎡
二俣本町駅46,800円/㎡
西鹿島駅46,800円/㎡
岩水寺駅48,200円/㎡
宮口駅47,600円/㎡
フルーツパーク駅45,000円/㎡
都田駅44,100円/㎡
常葉大学前駅44,100円/㎡
金指駅39,000円/㎡
岡地駅39,000円/㎡
気賀駅39,500円/㎡
西気賀駅36,000円/㎡
寸座駅41,250円/㎡
浜名湖佐久米駅41,250円/㎡
東都筑駅42,500円/㎡
都筑駅35,800円/㎡
三ヶ日駅35,800円/㎡
奥浜名湖駅35,800円/㎡
尾奈駅42,500円/㎡
知波田駅40,800円/㎡
アスモ前駅55,450円/㎡
新所原駅66,100円/㎡
大森駅63,450円/㎡
森町病院前駅30,300円/㎡