静岡県浜松市天竜区船明字扇田２５２０番２０(天竜二俣駅・二俣本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
27,200円
2017年01月01日に行った静岡県浜松市天竜区船明字扇田２５２０番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県浜松市天竜区船明字扇田２５２０番２０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 二俣本町、3,000m |
| 地積 | 190㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
竹井真也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹井真也 |
|---|---|
| 価格 | 27,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業地内の街区街路の全容がみえつつある今も、船明地区としての今後の変遷が見えてこない状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺類似地域にて土地区画整理事業が進められているが進捗状況は芳しくない。地価は、依然として低調であり下落基調で推移するものと推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天竜区内の住宅地域一円である。需要者は、地縁性を有する縁故者が中心である。周辺類似地域にて進められている土地区画整理事業については、数棟、新築戸建の建設が確認できるのみで進捗具合が懸念される。広幅員道路沿いにはホームセンターやコンビニエンスストアが出店しているが、低迷した需要の回復要因とまでは至らない。土地は総額で、500万円程度が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 高齢化率の上昇、購入意欲の高い世代の区外流出、地場産業の低迷状態等により、依然下落傾向に歯止めがかからない状態にある。 |
杉田篤彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杉田篤彦 |
|---|---|
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域内にあり外部からの転入は鈍く利便性も劣り需要は弱含みの状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした郊外の住宅地域であり今後も現状を維持していくものと予測される。地価は利便性が劣り需要が弱く弱含みの傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧天竜市の市街化区域全域とその外延部の地域。需要者は、旧天竜市とこれに隣接する周辺地域に勤務地を持つ給与所得者が中心。中心部からやや離れ利便性が劣るため、需要は弱含みの状態にある。取引が少ないため新築戸建住宅の需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、土地取引は概ね500万円∼700万円前後の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 地場産業の不振等による住民の流出や高齢化が進み宅地需要は低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8826976 北緯 137度8204532 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
参考：近隣駅の地価相場
天竜二俣駅(地価相場 46,800円/㎡)二俣本町駅(地価相場 46,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード