ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅 近隣地価情報
70,650円
静岡県富士市にある岳南鉄道線ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅の地価相場は70,650円/㎡(233,553円/坪)です。
ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅を中心とした2,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は69,650円/㎡(230,247円/坪)で、最高値は93,000円/㎡(307,438円/坪)、最低値は68,200円/㎡(225,454円/坪)です。
ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅近隣不動産の地価詳細
ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約463m | 86,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約463m | 58,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約542m | 46,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約566m | 91,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約629m | 81,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約629m | 86,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約679m | 35,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約728m | 93,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は一般住宅の中にマンション等が介在する住宅地域で利便性は良好であるが、住環境がやや劣るため地価は若干下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅の中にマンション等が介在する区画整然とした住宅地域で今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価は利便性は良好であるが住環境が若干劣ること等から今後も若干の下落傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅のほか、マンション等が介在する市街地に形成された住宅地域で自用目的の取引が殆どである。収益還元法は対象標準地の規模が小さく合理的な賃貸経営の想定が困難なため適用を断念した。以上から、求めた試算価格は比準価格のみであるが当該価格を中心に代表標準地価格及び前年標準地価格等との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 雅文 |
| 約762m | 78,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約997m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,070m | 83,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,074m | 91,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,156m | 74,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,156m | 141,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,196m | 55,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,235m | 55,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因環境・街路条件等、地価に作用する要因に大きな変動要因はないが、需要層である勤労者所得の停滞から、地価はやや弱含みである。 地域要因の将来予測郊外の閑静な住宅地域で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は所得停滞等の需要の弱含みから下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由画地規模が小さく、第1種低層住居専用地域に存することから、自己使用の戸建住宅建設目的での土地取引により市場価格は決定されている。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 隆史 |
| 約1,309m | 143,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,311m | 77,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,335m | 34,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,365m | 73,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。富士市の住宅地域において標準的な住宅地であるが、分譲地との競争力は弱まっており、需要は弱含み。 地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ成熟されており、地域要因の大きな変化は予測されない。分譲地との競争力はやや弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測。 価格決定の理由周辺はアパート等の共同住宅も存在しているが、自用の住宅建築目的での土地取引が殆どである。収益価格は低位に試算されているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことが要因である。居住の快適性及び利便性に着目して価格が形成されている住宅地域であることから、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米山 和志 |
| 約1,611m | 97,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,648m | 65,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,678m | 91,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,682m | 73,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因富士市内における中水準の一般住宅地域で、需給関係は安定している。地域要因に特別な変動はない。 地域要因の将来予測ほぼ熟成しており、現状のまま推移するものとみられる。今後の地価は弱含み横這いと予測する。 価格決定の理由アパートも見受けられるが、自用目的での取引を中心とする住宅地域内に所在し、地価は収益性により形成されていないため、収益価格は参酌するに止めるのが妥当と判断される。比準価格は最新の正常4事例により補修正並びに比準調整を適正に行い求めた実証的価格で、鑑定評価格決定にあたっての指標となる。従って、比準価格を標準とし、収益価格は参酌するに止め、前年度価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒田 逸郎 |
| 約1,682m | 117,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,682m | 74,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,769m | 68,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因吉原地区の中心市街地北側に位置する一般住宅を中心とする住宅地域で、住環境等は市内において標準的であり、相応の需要がみられる。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段大きな変動要因も見られないことから今後も現状維持と予測。当地区は住環境等が標準的で相応の需要がみられるが、当市の人口減少傾向に因り、地価は下落傾向が続くものと予測。 価格決定の理由近隣地域は賃貸用共同住宅も見られるが、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、賃貸経営を有効に成立させる地積、形状等でないため、収益価格は試算しない。当地区は自己居住目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が形成されるものと認められることから、実証性を有する比準価格を中心に、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊池 晶 |
| 約1,772m | 46,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,945m | 56,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,953m | 59,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,953m | 63,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工場等が周囲に存し環境が劣ることから土地需要は弱いが、西側で都市計画道路が建設中で道路条件改善期待により、需要の若干の回復が認められる。 地域要因の将来予測西側に工業地域が隣接する共同住宅、空地が介在する一般住宅地域。西側隣接に都市計画道路が平成32年頃の完成を目指して建設中で、利便性の向上による需要の持ち直しが今後予測される。 価格決定の理由収益価格は、共同住宅が専ら土地所有者の節税目的によるもので、元本と果実との相関関係は低く有効性は低い。当該地域は専ら個人の自宅建設目的のための取引により地価水準は形成されていることから、信頼できる取引事例により試算した比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 雅文 |
| 約1,953m | 50,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,953m | 57,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,953m | 64,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅近隣不動産マップ
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ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅の関連情報
ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅の近隣駅の地価相場
| 岳南鉄道線岳南原田駅 | 61,650円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)吉原駅 | 65,000円/㎡ |
| 岳南鉄道線比奈駅 | 63,150円/㎡ |
| 岳南鉄道線岳南富士岡駅 | 58,300円/㎡ |
| JR身延線富士駅 | 69,700円/㎡ |
| 岳南鉄道線須津駅 | 50,850円/㎡ |
| JR身延線竪堀駅 | 67,700円/㎡ |
| JR身延線柚木駅 | 67,700円/㎡ |
| 岳南鉄道線神谷駅 | 43,400円/㎡ |
| JR身延線入山瀬駅 | 58,800円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)東田子の浦駅 | 58,300円/㎡ |
| 岳南鉄道線岳南江尾駅 | 50,850円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)富士川駅 | 67,200円/㎡ |
| JR身延線富士根駅 | 45,000円/㎡ |
| JR身延線源道寺駅 | 48,200円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)新蒲原駅 | 60,100円/㎡ |
| JR身延線富士宮駅 | 59,300円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)原駅 | 83,000円/㎡ |
| JR身延線沼久保駅 | 41,250円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)蒲原駅 | 73,700円/㎡ |