サンドーム西駅 近隣地価情報
40,200円
福井県鯖江市にある福井鉄道福武線サンドーム西駅の地価相場は40,200円/㎡(132,892円/坪)です。
サンドーム西駅を中心とした4,000m圏内の不動産42件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は41,300円/㎡(136,528円/坪)で、最高値は35,200円/㎡(116,363円/坪)、最低値は40,200円/㎡(132,892円/坪)です。
サンドーム西駅近隣不動産の地価詳細
サンドーム西駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| サンドーム西駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約542m | 36,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約788m | 35,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域北方で平成28年6月鯖江公民館竣工。 地域要因の将来予測一般住宅の中に事務所等が見られる既成住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は下落幅をやや縮小して推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅が中心であり、また、標準地の画地条件（規模）から、現実的な収益物件（共同住宅）の想定を行うことが困難なため、収益価格は試算しなかった。よって、市場の特性を考慮、市内類似地域の地価水準との均衡に留意し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池谷 昌也 |
| 約994m | 47,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,059m | 52,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域活性化を狙った複合ビル建設を鯖江市に提案するも破談。 地域要因の将来予測中低層の店舗ビルが建ち並ぶ中心商業地域として推移していくものと予測する。地価水準は、宅地需要は弱く下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由地域内は自用の店舗が見られ、また鯖江市内の路線商業地域との競争から、商業事業者の賃貸物件に対する需要は弱く収益価格の説得性は弱い。よって、市内類似地域の地価水準との均衡に留意し、市場の特性を考慮、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池谷 昌也 |
| 約1,289m | 52,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,289m | 31,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,405m | 36,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域西方の西山公園の平成27年来場者約99万人、道の駅西山公園の平成27年来場者約44万人。 地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は下落幅をやや縮小して推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、また標準地の画地規模も比較的小さく収益物件（共同住宅）の想定を行うことが困難なため、収益価格は試算しなかった。よって、市場の特性及び市内類似地域の地価水準との均衡に留意し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池谷 昌也 |
| 約1,405m | 66,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,459m | 53,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,459m | 46,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,568m | 40,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道8号沿いに「グルメ館東鯖江店」オープン（H28．7）。 地域要因の将来予測国道8号沿いの路線商業地域との競合から、新規立地の動きは少ないが、地価水準の低下から底値感も出始めているため、地価は小幅な下落で推移していくものと予測される。 価格決定の理由収益価格は路線商業地域の特徴として駐車スペースを広く設ける必要から建物の賃貸面積が小さく、土地価格に見合う賃料を家賃に十分転嫁できないため低位に試算された。比準価格は路線商業地域の取引事例が少なく広域的に取引事例を採用した上、取引に事情を含む事例等をも採用したが、各種補修正は適正に行い得たことから信頼性に富む。よって、代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥田 茂 |
| 約1,568m | 47,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,590m | 43,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,590m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,669m | 57,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,706m | 61,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,706m | 43,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,874m | 37,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型商業施設「アルプラザ平和堂鯖江店」に近い利便性の良い人気の住宅地域であり、不動産取引は活発である。 地域要因の将来予測当市市街地中央部の閑静な住宅地域として熟成しつつある。集客力のある大型店に近い利便性の良い住宅地で人気があり、人口及び世帯数共に増加傾向。地価は引き続き安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由標準地は画地規模が小さく間口も狭いため共同住宅の想定は非現実的であり収益価格は試算し得なかった。売買においては取引に事情を含む事例をも採用したが、各種補修正は適正に行い得ており、求められた比準価格は市場性を反映した実証的な価格として説得力に富む。よって、現実の経済行為である取引事例から求められた比準価格を妥当と認め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥田 茂 |
| 約3,029m | 13,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,097m | 49,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,283m | 38,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約3,283m | 67,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,283m | 49,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,283m | 43,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,314m | 55,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,391m | 63,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,400m | 82,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,480m | 53,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,480m | 48,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,570m | 65,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,570m | 33,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,577m | 35,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,591m | 40,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因武生地区北西部郊外の安定した低層住宅地域であり、地域内での大きな変動はない。 地域要因の将来予測市街中心部に近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、最寄り駅や幹線道路等に近く地価に底入れ感が見られることなどから、若干の下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺では市内勤務者用のアパートなども見受けられるが、他の郊外賃貸物件との競合から収益性は低い。自用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、武生地区北西部郊外における住宅地域の価格水準及び市場の特性に留意し、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺口 満 |
| 約3,637m | 138,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,684m | 44,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの店舗が並ぶ近隣商業地域。地域内の高齢化が進み、郊外店舗への顧客流出もあって繁華性が低下傾向にある。需要は弱い。 地域要因の将来予測古くからの近隣商業地域であり、閉鎖する店舗も多く商業地域としての衰退が続いている。このような状況から需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由越前市の旧来からの商業地域であり、繁華性や商業集積度が低く、自用目的の取引が中心である。比準価格は同一需給圏における信頼性ある取引事例を収集、選択し得ており実証的な価格である。一方、収益価格は、店舗兼事務所を想定し客観的な資料により試算したが賃貸市場の成熟の程度が低く低位となった。以上より、取引実態に適合する比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、他の標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堤 義定 |
| 約3,750m | 92,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,818m | 62,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR武生駅前の商業地域。繁盛店は一部のみであり事務所も空室が続く。商業繁華性はやや低く需要は弱含みである。 地域要因の将来予測JR武生駅前に低層店舗や事務所等が見られる商業地域であり、商業地域として衰退傾向が続くと考える。需要は弱含みであり、地価が下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由越前市中心部の商業地域であるが、繁華性や商業集積度が低く、自用目的の取引が中心である。比準価格は同一需給圏における信頼性ある取引事例を収集、選択し得ており実証的な価格である。一方、収益価格は、店舗兼事務所を想定し客観的な資料により試算したが賃貸市場の成熟の程度が低くやや低位となった。以上より、取引実態に適合する比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堤 義定 |
| 約3,829m | 85,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,893m | 69,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,893m | 38,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した既成住宅地域。土地利用は安定的で地域要因に特段の変化はない。需要は限定的で取引は少なく、地価水準は依然下落傾向である。 地域要因の将来予測古くからの住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因の変動はなく、今後も現在の土地利用状況が継続すると思料する。需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。比準価格は、同一需給圏における信頼性ある取引事例を収集、選択しており、採用した各事例の地域特性の類似性による規範性に基づき調整しており実証的かつ説得力を有する価格である。収益価格は、客観的な資料により試算したが賃貸市場の成熟の程度が低く低位となった。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堤 義定 |
| 約3,982m | 73,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,997m | 81,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
サンドーム西駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
サンドーム西駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
サンドーム西駅の関連情報
サンドーム西駅の近隣駅の地価相場
| JR北陸本線(米原～金沢)鯖江駅 | 38,300円/㎡ |
| 福井鉄道福武線西鯖江駅 | 37,500円/㎡ |
| 福井鉄道福武線家久駅 | 40,200円/㎡ |
| 福井鉄道福武線西山公園駅 | 37,500円/㎡ |
| 福井鉄道福武線スポーツ公園駅 | 42,100円/㎡ |
| 福井鉄道福武線水落駅 | 37,500円/㎡ |
| 福井鉄道福武線北府駅 | 40,200円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)武生駅 | 40,450円/㎡ |
| 福井鉄道福武線神明駅 | 36,800円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)北鯖江駅 | 36,800円/㎡ |
| 福井鉄道福武線鳥羽中駅 | 36,800円/㎡ |
| 福井鉄道福武線三十八社駅 | 35,600円/㎡ |
| 福井鉄道福武線泰澄の里駅 | 34,600円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)王子保駅 | 38,750円/㎡ |
| 福井鉄道福武線浅水駅 | 34,150円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)大土呂駅 | 31,050円/㎡ |
| 福井鉄道福武線ハーモニーホール駅 | 34,600円/㎡ |
| 福井鉄道福武線清明駅 | 52,400円/㎡ |
| 福井鉄道福武線江端駅 | 53,000円/㎡ |
| 福井鉄道福武線ベル前駅 | 56,600円/㎡ |
福井鉄道福武線の地価相場
| 越前武生駅 | 40,450円/㎡ |
| 北府駅 | 40,200円/㎡ |
| 家久駅 | 40,200円/㎡ |
| 西鯖江駅 | 37,500円/㎡ |
| 西山公園駅 | 37,500円/㎡ |
| 水落駅 | 37,500円/㎡ |
| 神明駅 | 36,800円/㎡ |
| 鳥羽中駅 | 36,800円/㎡ |
| 三十八社駅 | 35,600円/㎡ |
| 浅水駅 | 34,150円/㎡ |
| ハーモニーホール駅 | 34,600円/㎡ |
| 江端駅 | 53,000円/㎡ |
| ベル前駅 | 56,600円/㎡ |
| 花堂駅 | 62,900円/㎡ |
| 赤十字前駅 | 62,400円/㎡ |
| 木田四ツ辻駅 | 63,400円/㎡ |
| 公園口駅 | 66,700円/㎡ |
| 市役所前駅 | 93,600円/㎡ |
| 福井駅前駅 | 93,600円/㎡ |
| 仁愛女子高校駅 | 81,900円/㎡ |
| 田原町駅 | 72,600円/㎡ |
| スポーツ公園駅 | 42,100円/㎡ |
| 泰澄の里駅 | 34,600円/㎡ |
| 清明駅 | 52,400円/㎡ |