福井県越前市府中１丁目１３番１０(武生駅・北府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
62,800円
2017年01月01日に行った福井県越前市府中１丁目１３番１０(福井県越前市府中１−１２−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福井県越前市府中１丁目１３番１０ |
| 住居表示 | 府中１−１２−２６ |
| 価格 | 62,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武生、120m |
| 地積 | 217㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層店舗や事務所等が見られる駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東17.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
堤義定氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堤義定 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する東向きの中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。 |
| 地域要因 | JR武生駅前の商業地域。繁盛店は一部のみであり事務所も空室が続く。商業繁華性はやや低く需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | JR武生駅前に低層店舗や事務所等が見られる商業地域であり、商業地域として衰退傾向が続くと考える。需要は弱含みであり、地価が下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、越前市内の商業地域及び旧来からの店舗等を含む混在住宅地域並びに周辺市の商業地域一帯である。需要者の中心は小売業、飲食業等を営む地元の個人事業者であり、市外、県外からの事業者の参入は少ない。郊外型の大型商業施設への顧客流出が続き旧来からの商店街を中心とした商業地域は衰退傾向にある。中心となる価格帯は、土地の規模が様々であるため見出すことが困難であるが土地200㎡の場合で1，200万円∼1，300万円である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続く。越前市の不動産取引件数は直近三年内では高水準。越前市の人口は明らかな減少傾向にある。 |
宮岡広英氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮岡広英 |
|---|---|
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はないが、一般的要因の影響、郊外商業施設への顧客流出等、駅前商業地域は衰退傾向にあり、地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗を中心とする駅前商業地域であり、商況が優れず閉鎖店舗もみられ、当分の間衰退傾向が続くものと予測する。地価は地域の衰退、郊外店舗への顧客流出等による影響を受け下落傾向が続くと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武生駅周辺の既存商業地域を中心に、広域的には市内の商住混在地域や、鯖江市の商業地域等も圏域に含む。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者が殆どを占め、同一需給圏外からの新規出店は少ない。郊外店舗への顧客流出、店舗経営者の高齢化等により、閉鎖店舗等が目立つ状況が続いており、近隣地域は衰退傾向にある。商業地域の土地取引は少ないうえ個別性が強く、市場で中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は回復しつつあるが、商店街の衰退等は続いており、不動産市場への波及は一部地域に限られ、全体的には下落基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9033292 北緯 136度1698327 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
武生駅(地価相場 40,450円/㎡)北府駅(地価相場 40,200円/㎡)スポーツ公園駅(地価相場 42,100円/㎡)家久駅(地価相場 40,200円/㎡)サンドーム西駅(地価相場 40,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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