福井県鯖江市小黒町１丁目５１４番外(西鯖江駅・西山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
40,300円
2017年01月01日に行った福井県鯖江市小黒町１丁目５１４番外(福井県鯖江市小黒町１−５−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福井県鯖江市小黒町１丁目５１４番外 |
| 住居表示 | 小黒町１−５−１４ |
| 価格 | 40,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鯖江、1,800m |
| 地積 | 827㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西16.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
奥田茂氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 奥田茂 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道8号沿いに「グルメ館東鯖江店」オープン（H28．7）。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道8号沿いの路線商業地域との競合から、新規立地の動きは少ないが、地価水準の低下から底値感も出始めているため、地価は小幅な下落で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市の幹線及び準幹線沿いの路線商業地域及びその周辺地域一円のほか、広域的には当市一円や隣接する越前市の類似地域も圏域。需要層は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者や法人事業者等が中心。全国規模の大型店が集積する国道8号沿いの路線商業地域との競合から、主として中小事業者が立地する他の路線商業地域では新規立地の動きが弱い。不動産取引が少なく中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向、世帯数は増加傾向。鯖江市中心商店街で再開発ビル建設案が計画されるも採算性から計画は白紙。 |
山岸範之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山岸範之 |
|---|---|
| 価格 | 40,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後人口は増加しており、今後路線商業地として徐々に成熟していく事が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 市西部を南北に縦貫する幹線道路沿いの商業地域である。一定の店舗需要が認められ、また、背後住宅地も徐々に成熟している。そのため、地価下落幅はやや縮小傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市の幹線道路沿い及び準幹線道路沿いの商業地域を中心に、その周辺地域一円のほか、広域的には隣接する越前市北部の類似地域も圏域に含む。需要層は当該地域に地縁性を有する個人事業者や県内の法人需要者が中心。小規模店舗や飲食店が多い地域であるが、大規模資本が立地する国道8号沿線の商業地に比べると、新規出店の動きはやや鈍い。土地取引そのものが少なく、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口微増、世帯数増加。設備投資・企業の景況感共に下降見通しであるが生産は緩やかに回復傾向。国道8号沿線への店舗やホテルの進出が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度950801 北緯 136度1763723 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西鯖江駅(地価相場 37,500円/㎡)西山公園駅(地価相場 37,500円/㎡)鯖江駅(地価相場 38,300円/㎡)水落駅(地価相場 37,500円/㎡)サンドーム西駅(地価相場 40,200円/㎡)神明駅(地価相場 36,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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