福井県鯖江市水落町３丁目１６０２番(水落駅・神明駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,500円

2017年01月01日に行った福井県鯖江市水落町３丁目１６０２番(福井県鯖江市水落町３−１６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,500円/㎡としました。

福井県鯖江市水落町３丁目１６０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県鯖江市水落町３丁目１６０２番
住居表示水落町３−１６−３
価格37,500円/㎡
交通施設、距離神明、900m
地積209㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥田茂氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田茂
価格37,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型商業施設「アルプラザ平和堂鯖江店」に近い利便性の良い人気の住宅地域であり、不動産取引は活発である。
地域要因の将来予測当市市街地中央部の閑静な住宅地域として熟成しつつある。集客力のある大型店に近い利便性の良い住宅地で人気があり、人口及び世帯数共に増加傾向。地価は引き続き安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は当市市街地から周辺部にかけての住宅地域一円である。需要層は当市居住者のほか隣接市町からの転入者も含む。当市郊外には割安な新興住宅地域も多いが、近年は景気回復や住宅ローン金利の低下を背景に利便性の良い市街地やその周辺部で住宅用地を求める動きが増えつつある。土地は700∼1，000万円程度、新築住宅は2，000∼2，400万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因人口は微増傾向、世帯数は増加傾向。平成28年10月時点の武生労働基準監督署管内の有効求人倍率は1．59倍。

山岸範之氏による調査レポート

不動産鑑定士山岸範之
価格37,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地区内の人口はここ2年で＋17．3％、世帯数は＋17．0％と高い伸び率を示しており、宅地の取引も多い。
地域要因の将来予測小学校や商業施設に近接した利便性の高い住宅地である。土地需要及び成約価格も堅調に推移しており、住宅地としての人気が高い。そのため、地価は安定的に推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は鯖江市市街地中心部付近からやや郊外にかけての住宅地域一円。需要層は鯖江市居住者を中心に、一部隣接市町からの転入者も認められる。小学校や大型商業施設に近接した利便性の高い住宅地域のため宅地需要は堅調で、民間不動産業者による宅地開発も多く認められる。土地は概ね700∼1，000万程度、新築戸建は2，000∼2，400万程度が中心。
一般的要因人口微増、世帯数増加傾向。土地取引件数はほぼ横ばいであるが取引面積は減少傾向。なお、新築住宅着工戸数は増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度9681404
北緯 136度1863209

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福井県鯖江市三六町１丁目６２４番福井県鯖江市下小路町３６番７福井県鯖江市北野町１４字永田３９番福井県鯖江市丸山町１丁目３１５番福井県鯖江市丸山町２丁目３２２番２外福井県鯖江市丸山町２丁目４０５番１外福井県鯖江市下河端町３２０番外

参考：近隣駅の地価相場

水落駅(地価相場 37,500円/㎡)神明駅(地価相場 36,800円/㎡)西山公園駅(地価相場 37,500円/㎡)西鯖江駅(地価相場 37,500円/㎡)鯖江駅(地価相場 38,300円/㎡)北鯖江駅(地価相場 36,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード