福井県越前市深草１丁目４８番３外(北府駅・武生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,900円

2017年01月01日に行った福井県越前市深草１丁目４８番３外(福井県越前市深草１−１３−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,900円/㎡としました。

福井県越前市深草１丁目４８番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県越前市深草１丁目４８番３外
住居表示深草１−１３−２９
価格38,900円/㎡
交通施設、距離武生、1,400m
地積320㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

堤義定氏による調査レポート

不動産鑑定士堤義定
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する西向きの中間画地で、方位により日照・通風等の居住の快適性が優れ、競争力の程度は優る。
地域要因成熟した既成住宅地域。土地利用は安定的で地域要因に特段の変化はない。需要は限定的で取引は少なく、地価水準は依然下落傾向である。
地域要因の将来予測古くからの住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因の変動はなく、今後も現在の土地利用状況が継続すると思料する。需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は越前市内の既成住宅地域一帯である。需要者の中心は地縁等を有する市内居住者がほとんどであり市外からの転入者は極端に少ない。古くからの住宅が多い既成住宅地域であり土地利用は安定していることから、新規の供給は少なく建替等に関連して取引される程度であり需要は弱含みである。既成住宅地域における取引が乏しく市場で中心となる価格帯を見出すことが困難である。また、新築の戸建物件も見られず総額の把握も同様に困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続く。越前市の不動産取引件数は直近三年内では高水準。越前市の人口は明らかな減少傾向にある。

宮岡広英氏による調査レポート

不動産鑑定士宮岡広英
価格38,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。近年、近傍で行われた中規模開発の売れ行きは順調であったが、既成住宅地域への効果波及は限定的である。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、格別な変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。一時取得者は新規住宅地を選好し、既成住宅地を敬遠する傾向があることから、地価は下落傾向が続くものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は越前市中心部周辺から近郊にかけての既成住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が殆どを占め、市外からの転入者は少ない。近年、近傍で行われた中規模開発の販売状況・価格水準とも比較的安定していたが、既成住宅地域の取引は弱含みな状況が続いている。周辺での土地取引は少なく且つ個別性も強いため、市場で中心となる価格帯は見出せない状況にある。新築の戸建て物件は殆ど見られない。
一般的要因経済情勢は回復しつつあるが、供給過多等の状況が続いており、不動産市場への波及は一部地域に限られ、全体的には下落基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度9039427
北緯 136度1591781

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北府駅(地価相場 40,200円/㎡)武生駅(地価相場 40,450円/㎡)スポーツ公園駅(地価相場 42,100円/㎡)家久駅(地価相場 40,200円/㎡)サンドーム西駅(地価相場 40,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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