福井県越前市国府１丁目４１２番２(武生駅・北府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,000円

2017年01月01日に行った福井県越前市国府１丁目４１２番２(福井県越前市国府１−３−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,000円/㎡としました。

福井県越前市国府１丁目４１２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県越前市国府１丁目４１２番２
住居表示国府１−３−１６
価格44,000円/㎡
交通施設、距離武生、600m
地積101㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況西14.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

堤義定氏による調査レポート

不動産鑑定士堤義定
価格43,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する西向きの中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。
地域要因旧来からの店舗が並ぶ近隣商業地域。地域内の高齢化が進み、郊外店舗への顧客流出もあって繁華性が低下傾向にある。需要は弱い。
地域要因の将来予測古くからの近隣商業地域であり、閉鎖する店舗も多く商業地域としての衰退が続いている。このような状況から需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、越前市内の商業地域及び旧来からの店舗等を含む混在住宅地域並びに周辺市の商業地域一帯である。需要者の中心は小売業、飲食業等を営む地元の個人事業者であり、市外、県外からの事業者の参入はほぼない。郊外型の大型商業施設への顧客流出が続き旧来からの商店街を中心とした商業地域は衰退傾向にある。中心となる価格帯は、土地の規模が様々であるため見出すことが困難であるが土地100㎡の場合で400万円∼500万円である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続く。越前市の不動産取引件数は直近三年内では高水準。越前市の人口は明らかな減少傾向にある。

宮岡広英氏による調査レポート

不動産鑑定士宮岡広英
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の変動要因はないが、一般的要因の影響、郊外商業施設への顧客流出等、既存商業地域は衰退傾向にあり、地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測旧来からの近隣商業地域であり、閉鎖店舗の専用住宅化が進んでおり、商況が優れず需要も弱いため、当分の間は衰退傾向が続くものと予測する。地価は地域の衰退等による影響を受け下落傾向が続くと考えられる。
市場の特性同一需給圏はJR武生駅周辺の近隣商業地域を中心に、広域的には市内の商住混在地域や、鯖江市の商業地域等も圏域に含む。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者が殆どを占め、同一需給圏外からの新規出店は少ない。郊外店舗への顧客流出、店舗経営者の高齢化等により、閉鎖店舗の専用住宅化が進んでおり、近隣地域は衰退傾向にある。商業地域の土地取引は少ないうえ個別性が強く、市場で中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因経済情勢は回復しつつあるが、商店街の衰退等は続いており、不動産市場への波及は一部地域に限られ、全体的には下落基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度9049205
北緯 136度1657608

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武生駅(地価相場 40,450円/㎡)北府駅(地価相場 40,200円/㎡)スポーツ公園駅(地価相場 42,100円/㎡)家久駅(地価相場 40,200円/㎡)サンドーム西駅(地価相場 40,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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