福井県越前市平出２丁目３２０１番２外(北府駅・武生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,200円

2017年01月01日に行った福井県越前市平出２丁目３２０１番２外(福井県越前市平出２−３２−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,200円/㎡としました。

福井県越前市平出２丁目３２０１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県越前市平出２丁目３２０１番２外
住居表示平出２−３２−３１
価格40,200円/㎡
交通施設、距離北府、800m
地積359㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が増えつつある区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺口満氏による調査レポート

不動産鑑定士寺口満
価格40,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因武生地区北西部郊外の安定した低層住宅地域であり、地域内での大きな変動はない。
地域要因の将来予測市街中心部に近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、最寄り駅や幹線道路等に近く地価に底入れ感が見られることなどから、若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は越前市武生地区北西部郊外、広域的には日野川西方の区画整然とした住宅地域が主な圏域。需要者の中心は、武生地区の居住者が大半を占める。農地が多く見られる閑静な住宅地域で、市街中心部や最寄り駅、幹線道路等に近く、北方の戸谷片谷線により国道8号へのアクセスも良好である。需給の中心となる価格帯は、土地取引はあるが画地規模がまちまちであり、見出せない状況である。新築戸建住宅は見られない。
一般的要因越前市の人口は微減、世帯数は微増傾向。平成28年度上半期の新設住宅着工戸数は前年比で減少している。

土谷重美氏による調査レポート

不動産鑑定士土谷重美
価格40,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因インフラ整備が進み、特に交通アクセスの向上により利便性が良くなっている。
地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅のほか空地等も見られる住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は下落巾が縮小しているものの下落傾向は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は越前市武生地区の住宅地域一円である。需要者の中心は当市居住者が殆どを占める。区画整理済の閑静な住宅地であり、環境、利便性は良好。画地規模が比較的大きく、未だ空地が多く見られることから需要は比較的弱いと思われるが、長期に渡り地価下落が続いていることや交通利便性の向上から値頃感も出始めている。取引が少なく価格もまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県平均と比較して人口減少率は大きく老年人口の増加率はほぼ同等である。緩やかな景気回復が続くものの新規住宅の供給が進み不動産価格は弱含み。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度9128528
北緯 136度1626525

参考：該当物件周辺マップ

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福井県越前市北府２丁目弐字東御鳥場２３番１外福井県越前市芝原１丁目３２３番福井県越前市桂町３９番１福井県越前市北府２丁目１４字南六反田３番５外福井県越前市平出２丁目３２１１番福井県越前市京町３丁目１６２番１福井県越前市国府２丁目６７番２福井県越前市国府１丁目４１２番２福井県越前市北府２丁目１４字南六反田３番５外福井県越前市国府２丁目６７番２福井県越前市北府２丁目１４字南六反田３番５外

参考：近隣駅の地価相場

北府駅(地価相場 40,200円/㎡)武生駅(地価相場 40,450円/㎡)スポーツ公園駅(地価相場 42,100円/㎡)家久駅(地価相場 40,200円/㎡)サンドーム西駅(地価相場 40,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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