鷲塚針原駅 近隣地価情報
34,950円
福井県福井市にあるえちぜん鉄道三国芦原線鷲塚針原駅の地価相場は34,950円/㎡(115,537円/坪)です。
鷲塚針原駅を中心とした4,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,950円/㎡(115,537円/坪)で、最高値は34,300円/㎡(113,388円/坪)、最低値は53,100円/㎡(175,537円/坪)です。
鷲塚針原駅近隣不動産の地価詳細
鷲塚針原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鷲塚針原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約511m | 19,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約511m | 18,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,232m | 30,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,247m | 31,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,652m | 32,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,759m | 71,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,759m | 47,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,759m | 50,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,841m | 34,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,999m | 16,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,999m | 15,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧来からの農家集落地域では、需要者が地区内居住者に限定されつつあり、流動性が低下している。 地域要因の将来予測価格決定の理由自己使用の農家住宅が多い住宅地域であり賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算し得なかった。売買においては同じ農家集落地域に存する住宅地の取引価格に強い関心が寄せられるため、現実の経済行為である取引事例から求められた比準価格の適合性は高いと言える。よって、比準価格を妥当と認め鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 2016年01月01日不動産鑑定士：奥田 茂 |
| 約2,115m | 37,600円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,115m | 44,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因土地区画整理事業により徐々に土地利用が進み、路線商業地域としての熟成度が増しつつある。 地域要因の将来予測土地区画整理事業中の路線商業地域であり、事業の進捗により土地利用が進み、熟成度が増してゆくものと予測する。地価は供給過多等のマイナスの影響もあり、ほぼ横ばいで推移するものと考えられる。 価格決定の理由比準価格は福井市北部郊外の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域・混在住宅地域の事例を採用して試算した。また、収益価格は地価に見合う賃料水準が形成されていないこと、及び建築費が高水準であることを反映して低位に試算された。従って本件評価にあたっては、市場の実態や代表標準地との均衡を考慮の上、各試算価格を客観的・批判的に再吟味した結果、比準価格を中心に収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：宮岡 広英 |
| 約2,118m | 66,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,118m | 35,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,160m | 13,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外の安定した工業地域であり、新たな工場進出も認められず、地域内での大きな変動はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由収益性より生産性を重視して価格が形成される工場地であるため、収益価格は試算できなかった。よって、内陸型の工業地域という所在地の実情を考慮したうえで、福井県内における大規模工業地域の価格水準及び市場の特性に留意し、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：土谷 重美 |
| 約2,431m | 53,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,448m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,670m | 30,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,774m | 34,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,778m | 16,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中部縦貫自動車道永平寺大野道路（福井北JCT・IC∼松岡IC間）は平成27年3月に開通しており、全線開通は平成28年度予定。 地域要因の将来予測工業地域として熟成しており、現状維持で推移。市街地の工場地として割安感があるほか、周辺の土地区画整理事業施行区域内での街路整備の進捗から幹線道路への交通アクセスが向上しており、地価は安定的に推移。 価格決定の理由自社工場が中心であり賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算し得なかった。比準価格は工業地域の取引事例が少なく広域的に取引事例を採用した上、取引時点の古い事例等をも採用せざるを得なかったが、各種補修正は適正に行い得ており、工場地としての市場性を反映した実証的な価格が求められた。よって、現実の経済行為である取引事例から求められた比準価格を妥当と認め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：奥田 茂 |
| 約2,898m | 28,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,898m | 25,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,016m | 56,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,094m | 23,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,353m | 53,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内では宅地化、共同住宅等の建設も見られる。全19区画の宅地分譲は完売に至っていない。 地域要因の将来予測市街中心部に比較的近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、商業集積が進む大和田地区に近く利便性は良いものの、需要が限定的であることから、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺では市内勤務者用のアパートなども若干見受けられるが、第1種低層住居専用地域に存し自用目的の戸建住宅が中心であること、標準地の地積が小さいことから市場性のある賃貸住宅の想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。よって、福井市街北部から北東部、九頭竜川南方における住宅地域の市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺口 満 |
| 約3,491m | 53,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因換地処分が完了した北部第七地区では保留地処分の停滞から値下げ販売が行われている。（都）舟橋新安竹線がH27年3月に全線開通。 地域要因の将来予測閑静な住宅地域として熟成している。競合物件が多く宅地供給圧力は強いが、良好な住環境から成約価格や売り出し価格は底堅く、地価は小幅な下落で推移していくものと予測される。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅が多い住宅地域であり賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算し得なかった。売買においては居住の快適性を重視した自用目的の取引が支配的であることから比準価格の適合性が高い。よって、現実の経済行為である取引事例から求められた比準価格を妥当と認め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 2016年01月01日不動産鑑定士：奥田 茂 |
| 約3,780m | 78,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,851m | 80,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,851m | 77,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,852m | 68,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
鷲塚針原駅近隣不動産マップ
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鷲塚針原駅の関連情報
鷲塚針原駅の近隣駅の地価相場
| えちぜん鉄道三国芦原線太郎丸駅 | 34,300円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)森田駅 | 44,350円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線西春江駅 | 32,600円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線中角駅 | 58,250円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)春江駅 | 32,800円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線新田塚駅 | 63,400円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線西長田駅 | 32,600円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線八ツ島駅 | 60,950円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線日華化学前駅 | 70,600円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線福大前西福井駅 | 70,600円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線田原町駅 | 72,600円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線西別院駅 | 73,200円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)丸岡駅 | 30,600円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線下兵庫駅 | 30,600円/㎡ |
| 福井鉄道福武線仁愛女子高校駅 | 81,900円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線越前開発駅 | 73,200円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線福井口駅 | 67,050円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線越前新保駅 | 59,600円/㎡ |
| 福井鉄道福武線市役所前駅 | 93,600円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線追分口駅 | 53,100円/㎡ |
えちぜん鉄道三国芦原線の地価相場
| 福井駅 | 67,050円/㎡ |
| 新福井駅 | 67,050円/㎡ |
| 福井口駅 | 67,050円/㎡ |
| 西別院駅 | 73,200円/㎡ |
| 田原町駅 | 72,600円/㎡ |
| 福大前西福井駅 | 70,600円/㎡ |
| 新田塚駅 | 63,400円/㎡ |
| 中角駅 | 58,250円/㎡ |
| 太郎丸駅 | 34,300円/㎡ |
| 西春江駅 | 32,600円/㎡ |
| 西長田駅 | 32,600円/㎡ |
| 下兵庫駅 | 30,600円/㎡ |
| 大関駅 | 27,400円/㎡ |
| 本荘駅 | 26,350円/㎡ |
| 番田駅 | 26,350円/㎡ |
| あわら湯のまち駅 | 26,350円/㎡ |
| 水居駅 | 23,750円/㎡ |
| 三国神社駅 | 24,100円/㎡ |
| 三国駅 | 23,000円/㎡ |
| 三国港駅 | 24,100円/㎡ |
| 日華化学前駅 | 70,600円/㎡ |
| 八ツ島駅 | 60,950円/㎡ |