越前島橋駅 近隣地価情報
35,100円
福井県福井市にあるえちぜん鉄道勝山永平寺線越前島橋駅の地価相場は35,100円/㎡(116,033円/坪)です。
越前島橋駅を中心とした4,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は37,266円/㎡(123,193円/坪)で、最高値は41,700円/㎡(137,851円/坪)、最低値は19,700円/㎡(65,123円/坪)です。
越前島橋駅近隣不動産の地価詳細
越前島橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 越前島橋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約547m | 20,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約547m | 19,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,335m | 41,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣で民間不動産業者による宅地分譲（13区画）が見られる。また、取引価格も堅調に推移。 地域要因の将来予測地区内の人口・世帯数も増加傾向で宅地の成約価格も堅調であるため、今後住宅地として更に成熟していくと予測される。そのため、地価は緩やかな上昇傾向を示すと予測される。 価格決定の理由共同住宅も見られるが、第1種低層住居専用地域に存し、戸建住宅利用が中心であること等を勘案した結果、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、土地区画整理事業施行地区内を中心に、福井市や坂井市の類似地域に存する事例も採用した。時点のやや古い事例も含まれるが、いずれも地域格差は小さく、市場性を反映した価格が得られた。よって、比準価格を妥当と認め、かつ、代表標準地からの検討結果にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山岸 範之 |
| 約1,445m | 53,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,445m | 35,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因芝原1、2丁目の人口はほぼ横ばい。世帯数は微増傾向にある。旧市街地内で小規模開発も見られる。 地域要因の将来予測住環境に大きな変化はなく、概ね現状維持で推移すると予測される。土地取引は一定数認められ、また、人口も堅調に推移している事から、地価下落幅は縮小傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由永平寺町の既成住宅地に存する事例を中心に採用した。取引事例が少なく、時点のやや古い事例や地域格差の大きな事例を含む広域的観点から事例を採用したが、比準作業は適切であり、市場性を反映した比準価格が得られた。一方、自己利用の戸建住宅が中心な土地利用であることに加え、標準地の画地条件から現実的な収益物件の想定が困難であるため、収益価格は試算できなかった。よって、比準価格を妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山岸 範之 |
| 約1,719m | 37,300円/㎡ | 調査年：1982年 |
| 約1,799m | 34,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,889m | 50,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,890m | 42,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,918m | 54,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,995m | 34,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,995m | 8,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,995m | 9,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,995m | 68,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,995m | 8,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,995m | 9,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,032m | 72,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,096m | 45,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,096m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,193m | 57,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,193m | 35,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新規出店は見られず駅前商店街としての繁華性は低いため、住宅地化している。 地域要因の将来予測新規出店はほぼ皆無で、商業地の土地需要は弱い状況にある。商業地の土地取引は極めて少ないが、既成市街地全般で地価は安定傾向にある事から、地価下落幅は若干ながらも縮小傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由比準価格は、主に松岡地区の国道沿や市街地の事例を中心に、坂井市丸岡地区に存する事例を採用した。取引事例が極めて少なく、時点のやや古い事例を含む広域的観点から事例を採用したが、比準作業は適切で、市場性を反映した価格が得られた。一方、自用の店舗が中心で賃貸市場は形成されていないため収益還元法は適用できなかった。よって、代表標準地からの検討結果を踏まえつつ、比準価格を妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山岸 範之 |
| 約2,338m | 54,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,338m | 37,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,465m | 72,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,877m | 51,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因福井市街北東部の安定した既成住宅地域であり、地域内での大きな変動はない。全12区画の宅地分譲が見られる。 地域要因の将来予測市街中心部に比較的近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、国道8号や最寄り駅、商業集積が進む大和田地区に近く利便性が良いことから、若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺では市内勤務者用のアパートなども若干見受けられるが、標準地の地積が小さいことなどから市場性のある賃貸住宅の想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。自用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、福井市街北東部における住宅地域の市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺口 満 |
| 約3,115m | 78,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,115m | 64,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,115m | 63,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,115m | 76,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,418m | 65,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,447m | 32,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,508m | 61,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,508m | 65,100円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,508m | 60,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域。大和田商業エリアに近く、土地需要は堅調。 地域要因の将来予測幹線道路沿いに小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。地価下落により地価は周辺の住宅地の水準まで落ち込んでおり下げ止まり傾向にあると予測する。 価格決定の理由近隣地域内は自用の店舗が中心で、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低いため土地価格に見合う賃料が得られず、収益価格は低位に求められた。したがって、規範性を有する事例により求められた比準価格を標準とし、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中嶋 泰子 |
| 約3,508m | 68,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,600m | 21,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,600m | 19,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因殿下町の人口・世帯数については大きな変動は見られない。住宅の新築は分家以外は殆ど認められない。 地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は緩やかな下落基調で推移するものと思料する。 価格決定の理由農家集落地域で共同住宅等の収益物件は見られないため収益還元法は適用しない。一方で、調整区域内のため収集・分析できた取引事例数は少ないものの、すべて旧来からの農家住宅地の取引事例を採用し、適切に補修正もなされていることから、比準価格の高い規範性は十分確保できている。よって、福井市内の既存集落の価格バランス及び代表標準地との均衡に留意した上で、市場性を適切に反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梅田 真 |
| 約3,603m | 60,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,736m | 68,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,737m | 88,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,737m | 85,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因昼夜を問わず自動車交通量は多く、テナント需要、土地需要共に底堅い。 地域要因の将来予測店舗や事務所が集積する国道沿いの商業地域であり、今後も同様の状態で推移するものと予測される。土地需要、テナント需要共に高く、地価は概ね安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由市街地中心部から郊外にかけての幹線道路沿いに位置する事例を採用した。事情の認められる事例も含まれるが、いずれも時点は新しくかつ、地域格差も小さい事から、規範性の高い比準価格が得られた。一方、収益価格は賃貸条件（面積・建物の品等等）により多様であるため、適切な賃貸水準の把握が難しく、比準価格に比べてやや説得力に劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山岸 範之 |
| 約3,743m | 74,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内に大きな変化はないが、利便性に恵まれた住宅地域であり、需要は底堅く推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅のほか共同住宅等が見られる区画整然とした住宅地域であり、今後も緩やかに熟成度を深めてゆくものと予測する。地価は景気の動向等にもよるが、比較的底堅く推移するものと予想される。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅が中心であり、また、標準地の画地条件から、現実的な収益物件（共同住宅）の想定を行うことが困難であるため、収益価格は試算できなかった。比準価格試算における各種補修正、要因比較は適切に行われており、現下の市場を反映した説得性ある価格が得られたものと思料する。よって、比準価格をもって妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：島田 嘉紀 |
| 約3,743m | 73,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,927m | 54,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地区内の人口世帯数ともほぼ横ばい傾向。近接する北四ツ居、大東地区に比べてやや需要の弱い状態にある。 地域要因の将来予測昭和40年代に開発された住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状維持で推移するものと予測される。市東部近郊の住宅地需要は全般的に堅調であることから、地価は概ね安定的に推移すると予測される。 価格決定の理由時点の新しい正常取引を採用しており、地域格差も妥当な範囲である。さらに、近隣地域内に存する事例を採用するなど、市場性を反映した比準価格が得られた。一方、収益物件も認められるが戸建住宅を中心とする地域であることや、標準地の画地条件から現実的な収益物件の想定を行うことが困難で、収益価格は試算できなかった。よって、比準価格を妥当と認め、かつ、代表標準地からの検討結果にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山岸 範之 |
越前島橋駅近隣不動産マップ
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越前島橋駅の関連情報
越前島橋駅の近隣駅の地価相場
| えちぜん鉄道勝山永平寺線東藤島駅 | 41,700円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線観音町駅 | 35,100円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線追分口駅 | 53,100円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線松岡駅 | 35,100円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線越前新保駅 | 59,600円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線志比堺駅 | 35,100円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線越前開発駅 | 73,200円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線福井口駅 | 67,050円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線永平寺口駅 | 35,100円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線西別院駅 | 73,200円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線下志比駅 | 35,100円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)森田駅 | 44,350円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線田原町駅 | 72,600円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)福井駅 | 67,050円/㎡ |
| 福井鉄道福武線仁愛女子高校駅 | 81,900円/㎡ |
| 福井鉄道福武線市役所前駅 | 93,600円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線光明寺駅 | 24,200円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)春江駅 | 32,800円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線福大前西福井駅 | 70,600円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線八ツ島駅 | 60,950円/㎡ |