岩瀬浜駅 近隣地価情報


31,150円

富山県富山市にある富山ライトレール岩瀬浜駅の地価相場は31,150円/㎡(102,975円/坪)です。

岩瀬浜駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は31,150円/㎡(102,975円/坪)で、最高値は39,200円/㎡(129,586円/坪)、最低値は31,500円/㎡(104,132円/坪)です。

岩瀬浜駅近隣不動産の地価詳細

岩瀬浜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

岩瀬浜駅
からの距離
価格 詳細
約370m11,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:富山県富山市岩瀬古志町2番2外

不動産鑑定評価

約584m36,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:銀行
他交通機関:東岩瀬、270m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:富山県富山市東岩瀬町字新川町293番2外

地域要因

ライトレールの運行やまち並みの整備により観光客数は堅調に推移しており、需給動向は概ね安定している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

自用の店舗が中心の旧市街地の既成商業地域で投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益性に着目した取引需要はほとんど見られないことから収益価格の信頼性は低い。比準価格は、同一需給圏内で信頼性のある取引事例から試算している。自用目的の取引が主であることから、比準価格を重視して収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:藤川 泰史

不動産鑑定評価

約1,188m39,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大広田、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市高畠町1丁目2番12

地域要因

北部地区では利便性の良い住宅地であるが、周辺地域で宅地開発が行われていることにより供給過剰傾向が続いている。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当分の間ほぼ現状のまま推移すると予測される。周辺地域の宅地開発によりやや供給過剰であり、地価は若干弱含みである。

価格決定の理由

標準地は戸建住宅地が標準的使用の住宅団地内にあり、収益物件の想定が非現実的なので収益価格を試算しなかった。標準地は快適性を重視する住宅地域にあることから自用目的の取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:日俣 学

不動産鑑定評価

約1,188m24,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:大広田、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市四方北窪字冷田1821番15

地域要因

周辺地域で宅地供給が続いており需給は弱含み、海岸に近く外部からの転入が少ない地域で地価は依然として下落傾向にある。

地域要因の将来予測

海岸近くの中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段地域要因に大きな変化は見られない。周辺で宅地供給が多く需給は弱含み。地価は依然として下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

自用目的の取引が中心であり、富山市北部の類似地域等において規範性のある取引事例を収集し得た。周辺は自己使用の戸建住宅を中心とした海岸に近い住宅地域であり、周辺にアパート等の収益物件は殆どなく、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:伊東 良浩

不動産鑑定評価

約1,647m34,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:東富山、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市森住町1320番23

不動産鑑定評価

約2,298m31,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:蓮町、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市蓮町5丁目1番179

地域要因

北部郊外住宅地は工場跡地等の住宅団地化が進められており、居住環境良の良い比較的安価な郊外住宅地として需要は安定している。

地域要因の将来予測

比較的新しい住宅団地であり戸建住宅地域として熟成してきており、今後とも閑静な住環境を維持すると予測する。周辺では新規宅地分譲がみられるが需要が安定的に存し、地価は概ね横ばいに推移すると予測する。

価格決定の理由

戸建住宅地が標準的使用の住宅団地内にあって、収益用の賃貸建物の想定が非現実的であり、且つ貸家の賃貸市場も成立していないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は、同一需給圏内で信頼性のある取引事例から試算しており、規範性は高い。快適性を重視する住宅地域にあって、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:井上 勉

不動産鑑定評価

約2,408m30,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:富山ライトレール蓮町、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市蓮町一丁目8番

不動産鑑定評価

約2,408m30,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:蓮町、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市蓮町1丁目8番

不動産鑑定評価

約2,662m35,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫
他交通機関:東富山、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:富山県富山市米田町1丁目75番2外

地域要因

幹線道路沿いの工業地域であり、需要は低迷しているが、地価水準が相当程度下落したことにより割安感が出ている。

地域要因の将来予測

道路事情が良好で、さらに北側で幹線道路の拡幅整備が進んでいるが、周辺背後には大規模工場が立地するため路線商業地域としての発展性は乏しい。地価水準は割安感がみられるが当面横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域において収集し得た信頼性のある取引事例を採用して、比準価格を試算した。また、最有効使用と判定される低層の事務所を想定して収益価格を試算したが、収益性を重視した事業所の賃貸市場が未成熟であるため収益価格は精度が劣る。事業所地に対する需要者は自己使用目的が中心であることから、収益価格は参考にとどめ、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:竹田 達矢

不動産鑑定評価

約2,662m36,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫
他交通機関:東富山、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:富山県富山市米田町1丁目75番2外

不動産鑑定評価

約2,662m35,800円/㎡

調査年:2013年
利用現況:倉庫
他交通機関:東富山、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:富山県富山市米田町1丁目75番2外

不動産鑑定評価

約2,694m25,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:蓮町、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市草島字砂田287番41

地域要因

富山市北部にある区画整然とした住宅団地であるが、市街地辺縁部にある草島地区は生活利便性がやや劣り、地価も下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格の試算において、取引事例はいずれも周辺類似地域を含み富山市北部の住宅団地内に所在するものを中心に幅広く収集・選択し、得られた価格は実証的で規範性が高い。当該地域は収益性より居住の快適性を重視する戸建住宅地域で、民間アパート等の賃貸住宅はあまり認められず賃貸市場が未成熟であるため、やむを得ず収益価格の試算はしなかった。代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中山 聡

不動産鑑定評価

約2,694m16,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:大広田、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:富山県富山市草島字鶴田134番10外

地域要因

特定重要港湾に指定された伏木富山港(富山港)を核とする工業地域が飽和状態にあることから工場の移転の他拡張目的の需要も見込まれる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は価格形成要因が類似し、代替競争関係が認められる富山市所在の中小工場地の取引事例から試算した。収益価格は富山県内において工場の賃貸市場が形成されていないため求めることができなかった。生産や物流の効率を重視する工場地域であるので工業関連の事業用地として取引された事例から求めた比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:朝倉 秀朗

不動産鑑定評価

約2,750m30,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:犬島新町、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市米田すずかけ台1丁目50番2

地域要因

富山ライトレール延伸及び国道415号線改良により利便性が向上しており、新規分譲地に対する需要は堅調に推移している。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境を維持すると推察される。周辺で分譲住宅地が大量供給されているも売れ行きは順調であることから、地価水準は横ばい傾向で推移すると予測される。

価格決定の理由

比準価格は岩瀬及び北部中学校区内に所在し価格形成要因が類似して代替競争関係にある類似住宅地の取引事例から試算した。収益価格は戸建住宅地が標準的使用の住宅地域であり、収益用賃貸建物の想定が非現実的と判断されることから求められなかった。快適性を重視する住宅地域であるので戸建住宅地の取引事例から求めた比準価格を重視し、周辺の地価公示標準地価格及び地価調査基準地価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:朝倉 秀朗

不動産鑑定評価

約2,750m30,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:犬島新町、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市米田すずかけ台1丁目50番2

不動産鑑定評価

約3,301m21,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:大広田、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市四方荒屋字江代割2039番45

不動産鑑定評価

約3,380m19,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:東富山、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市古志町5丁目103番

不動産鑑定評価

約3,380m18,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:東富山、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市古志町5丁目103番

不動産鑑定評価

約3,688m33,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:城川原、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市豊丘町310番138外

地域要因

 古い住宅地であり、需要が乏しい。周辺地域でユニクロが開店したが、需要の掘り起こしに至っていない。

地域要因の将来予測

 地域要因に特段の変化は見当たらず、当分の間、ほぼ現状のまま推移すると予測する。古くからの既成の住宅地域であり、魅力はやや乏しいが、景気は回復傾向にあり、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

 同一需給圏内の類似地域において、戸建の居住目的で信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅地が標準的使用の住宅団地内にあり、収益物件が経済的に成り立つ地域ではないため収益価格を試算できなかった。標準地は快適性を重視する住宅地域に存し、自用目的の取引が中心であることから、比準価格を比較検討し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:益井 美明

不動産鑑定評価

岩瀬浜駅近隣不動産マップ

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岩瀬浜駅のチェックポイント

ギャンブルを行う施設「富山競輪場」があるため、土地の用途によっては富山競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては富山競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。

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富山ライトレールの地価相場

富山駅北駅105,150円/㎡
インテック本社前駅105,150円/㎡
奥田中学校前駅88,300円/㎡
下奥井駅59,900円/㎡
粟島(大阪屋ショップ前)駅40,900円/㎡
越中中島駅40,900円/㎡
城川原駅36,500円/㎡
犬島新町駅36,200円/㎡
蓮町駅31,500円/㎡
大広田駅31,150円/㎡
東岩瀬駅31,150円/㎡
競輪場前駅31,150円/㎡