越中泉駅 近隣地価情報


19,500円

富山県中新川郡立山町にある富山地鉄本線越中泉駅の地価相場は19,500円/㎡(64,462円/坪)です。

越中泉駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は20,960円/㎡(69,289円/坪)で、最高値は17,600円/㎡(58,181円/坪)、最低値は19,500円/㎡(64,462円/坪)です。

越中泉駅近隣不動産の地価詳細

越中泉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

越中泉駅
からの距離
価格 詳細
約825m17,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:寺田、210m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県中新川郡立山町浦田字下辻内323番24外

地域要因

在来集落に隣接する戸建住宅地域で、総じて画地規模が大きく総額が嵩み、集落的色彩も認められるため需要は低調で地価は今後も下落が見込まれる。

地域要因の将来予測

在来集落に隣接する戸建住宅地域で、今後も現状を維持すると予測する。総じて画地規模が大きく総額が嵩み、集落的色彩も認められるため転入者が乏しく、需要は低調で地価は下落しており今後も下落が続くと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅地で自用目的の取引が大部分である。比準価格は同一需給圏内の類似地域において収集した取引事例のうち、規範性に富むものを選択し試算したものでその精度は高い。一方、標準地は郊外の在来集落に隣接する住宅地に存し、アパート等の賃貸物件が見られず、賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的で信頼性の高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:堂林 純一

不動産鑑定評価

約1,495m20,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:上市、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:富山県中新川郡上市町上経田4丁目70番

不動産鑑定評価

約1,495m20,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:新相ノ木、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:富山県中新川郡上市町上経田4丁目70番

不動産鑑定評価

約1,898m24,700円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:上市、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県中新川郡上市町若杉新2丁目6番

不動産鑑定評価

約1,905m26,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:越中舟橋、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:富山県中新川郡舟橋村竹内441番

地域要因

商圏は極めて限定的だが、駅周辺に利便施設が集積しており、街区環境整備もあり、背後住宅地価格との比較から相対的に割安感が生じている。

地域要因の将来予測

店舗併用住宅等の見られる商住混在地域であるが特段地域要因に変化は見られない。商業繁華性は低いが稀少性が高く、相対的割安感から需給は安定的。地価は横ばいから緩やかな上昇で推移すると予測される。

価格決定の理由

自用目的の取引が中心であり、類似地域等において隣接市町より広域的に取引事例を収集し得た。駅前に立地するが商業繁華性が極めて乏しく自己使用が中心であり、賃貸事業が成り立つ地域ではないことから収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊東 良浩

不動産鑑定評価

約1,937m22,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:越中舟橋、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県中新川郡舟橋村竹内335番1

不動産鑑定評価

約2,125m19,100円/㎡

調査年:1989年
利用現況:住宅
他交通機関:舟橋、340m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県中新川郡舟橋村竹内188番

不動産鑑定評価

約2,150m23,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:越中舟橋、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県中新川郡舟橋村東芦原11番16

地域要因

周囲に農村集落が広がる郊外の住宅団地であるが、県道富山立山公園線沿線にスーパーセンター等があり利便性は高い。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外住宅地で、目立った変化は予測されない。地価は下落により低位安定している。

価格決定の理由

近隣地域は郊外在来集落の間に位置する住宅団地で、アパート等の収益物件は見られない。自己所有目的の取引が支配的で賃貸市場は未成熟であるので、収益価格は試算しなかった。従って代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:日俣 学

不動産鑑定評価

約2,285m9,240円/㎡

調査年:1989年
利用現況:住宅
他交通機関:舟橋、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県中新川郡舟橋村古海老江41番1外

不動産鑑定評価

約2,458m15,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:越中舟橋、730m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県中新川郡舟橋村国重231番

地域要因

特に変化はない。在来集落で、新興の住宅団地に比し、需要は弱く、土地価格の低位安定傾向が続いている。

地域要因の将来予測

農家住宅、一般住宅が混在する県道沿いの在来集落であり、目立った変化は予測されない。地価は県道沿いであるので、用途の多様性もあり、安定基調と予測される。

価格決定の理由

近隣地域は県道沿いに農家、一般住宅等が混在する在来集落で、アパート等の収益物件は見られない。自己所有目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算しなかった。従って、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:日俣 学

不動産鑑定評価

約2,531m19,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:上市、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県中新川郡上市町稗田字湯ノ口12番17

地域要因

役場、学校に近い住宅団地であるが、相対的な割安感が生じており需給は安定的、地価は概ね横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

上市町郊外の中規模住宅団地であり、特段地域要因の変動は見られない。役場、学校等公共施設に近い地域であり、相対的割安感から需給は安定的。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

居住快適性を重視する自用目的の取引が中心であり、上市町内の類似地域等において規範性のある郊外分譲住宅地の取引事例を収集し比準価格を試算した。一方、収益価格は自用目的の戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、周辺に賃貸物件は少なく、収益目的の取引需要が弱いことから試算はしなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊東 良浩

不動産鑑定評価

約2,769m15,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:上市、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県中新川郡上市町横法音寺字長田46番1外

不動産鑑定評価

約2,856m26,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:上市、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県中新川郡上市町法音寺字村巻68番3

不動産鑑定評価

約3,055m30,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:上市、190m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県中新川郡上市町三日市字上町6番20

不動産鑑定評価

約3,128m17,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:上市、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県中新川郡上市町西町字請田4番5

地域要因

県道沿いの既成住宅地域であり、地域住民の高齢化、地域の衰退が進んでおり、空家、売物件等も多く需要の減退傾向が続いている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

県道沿いの古くからの住宅地域で自用目的の取引が中心であり、上市町内の類似地域等において規範性のある取引事例を収集し比準価格を試算した。一方、近隣地域は周辺にアパート等の収益物件が殆どなく、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊東 良浩

不動産鑑定評価

約3,202m18,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:越中三郷、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県中新川郡立山町利田15番4

不動産鑑定評価

約3,202m33,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:越中三郷、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県中新川郡立山町利田15番4

不動産鑑定評価

約3,264m29,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:上市、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:富山県中新川郡上市町西中町字西中町59番1

地域要因

商圏人口の減少、少子高齢化による商店街の衰微傾向や郊外大型店への顧客流出等から、取得需要は少なく、地価は下落傾向。

地域要因の将来予測

上市町中心部にある店舗等が連たんする街道型の既成商店街で、H18に中核施設のSCが倒産、上市町が取得して再生中だが、商圏人口の減少や郊外大型店との競合により商況は衰微傾向、地価は今後も下落傾向と予測。

価格決定の理由

近隣地域は上市町の旧来の中心商店街に位置するが、衰退傾向が強く貸店舗等の賃貸物件も乏しい。当地域では自己使用の店舗が中心で、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格を試算することができなかった。一方比準価格については、同一需給圏内における信頼性の高い取引事例を基に試算した。更に、最近の市場の動向や単価と総額との関連等にも十分留意、検討の結果、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:堀江 行一

不動産鑑定評価

約3,908m10,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:水橋、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市水橋小路2番1

不動産鑑定評価

約3,908m10,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:水橋、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市水橋小路2番1

不動産鑑定評価

越中泉駅近隣不動産マップ

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富山地鉄本線の地価相場

電鉄富山駅105,150円/㎡
稲荷町駅57,200円/㎡
東新庄駅40,550円/㎡
越中荏原駅37,100円/㎡
越中三郷駅25,100円/㎡
越中舟橋駅18,800円/㎡
寺田駅19,500円/㎡
相ノ木駅19,500円/㎡
上市駅19,500円/㎡
新宮川駅18,550円/㎡
中加積駅27,300円/㎡
西加積駅25,500円/㎡
西滑川駅25,500円/㎡
中滑川駅25,500円/㎡
滑川駅26,400円/㎡
浜加積駅26,400円/㎡
早月加積駅27,300円/㎡
越中中村駅30,500円/㎡
西魚津駅45,000円/㎡
電鉄魚津駅45,000円/㎡
新魚津駅45,000円/㎡
経田駅41,750円/㎡
電鉄石田駅34,750円/㎡
電鉄黒部駅34,750円/㎡
東三日市駅34,750円/㎡
荻生駅34,750円/㎡
長屋駅38,500円/㎡
舌山駅31,000円/㎡
若栗駅16,300円/㎡
栃屋駅16,300円/㎡
浦山駅16,300円/㎡
下立口駅16,300円/㎡
下立駅16,300円/㎡
愛本駅16,300円/㎡
内山駅11,500円/㎡
音沢駅54,100円/㎡
宇奈月温泉駅54,100円/㎡
新庄田中駅44,000円/㎡
新相ノ木駅21,650円/㎡
新黒部駅34,750円/㎡