富山県中新川郡上市町西町字請田４番５(上市駅・新相ノ木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,500円

2017年01月01日に行った富山県中新川郡上市町西町字請田４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,500円/㎡としました。

富山県中新川郡上市町西町字請田４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県中新川郡上市町西町字請田４番５
住居表示 
価格17,500円/㎡
交通施設、距離上市、800m
地積249㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西7.7m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの既成住宅地域であり、地域住民の高齢化、地域の衰退が進んでおり、空家、売物件等も多く需要の減退傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は概ね上市町及び隣接市町村に存する住宅地域の範囲である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する買替取得者が大半であり、圏外からの転入は少ない。近隣地域は中心市街地に近い既成住宅地であるが周辺住民の高齢化等に伴う地域の衰退傾向が続いており需要は総じて弱く、需給は弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地については400∼500万円、新築戸建住宅で2，000万円∼2，200万円である。
一般的要因隣接市町村への転出により生産年齢人口の減少率が大きく、住宅地、商業地ともに不動産需要の低調が継続している。

堀江行一氏による調査レポート

不動産鑑定士堀江行一
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因変化に乏しい既成住宅地域で、新規の転入需要は弱く、地域の経年劣化等による衰微傾向から、地価はやや弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は上市町及び富山市、滑川市、立山町、舟橋村等隣接市町村の住宅地域一帯。需要者の中心は概ね上市町市街地及び近郊の居住者及び地縁性を有する者である。旧来の既成住宅が密集して建ち並ぶ、街区の経年劣化も見られる地域であり、市街地外縁部の新興住宅地や富山市周辺の住宅地へ住宅需要が流出する傾向が強く、需要は減少傾向を辿っている。土地は250㎡程度で450万円前後、新築戸建住宅で2，200万円前後が市場の中心的価格帯。
一般的要因上市町は、高齢化の進んだ古い町で人口減少が続いている。住宅地に目立った変化はないが、地域の経年劣化等に伴って、地価はやや弱含みで推移。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度698414
北緯 137度3623804

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上市駅(地価相場 19,500円/㎡)新相ノ木駅(地価相場 21,650円/㎡)新宮川駅(地価相場 18,550円/㎡)相ノ木駅(地価相場 19,500円/㎡)越中泉駅(地価相場 19,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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