富山県中新川郡舟橋村竹内４４１番(越中舟橋駅・寺田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,400円

2017年01月01日に行った富山県中新川郡舟橋村竹内４４１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,400円/㎡としました。

富山県中新川郡舟橋村竹内４４１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県中新川郡舟橋村竹内４４１番
住居表示 
価格26,400円/㎡
交通施設、距離越中舟橋、近接
地積343㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、住宅等の混在する駅前の商業地域
前面道路の状況東10.5m村道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格26,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商圏は極めて限定的だが、駅周辺に利便施設が集積しており、街区環境整備もあり、背後住宅地価格との比較から相対的に割安感が生じている。
地域要因の将来予測店舗併用住宅等の見られる商住混在地域であるが特段地域要因に変化は見られない。商業繁華性は低いが稀少性が高く、相対的割安感から需給は安定的。地価は横ばいから緩やかな上昇で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は舟橋村、立山町等隣接市町の商業地域の範囲である。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者が大半である。近隣地域は駅前に立地するが顧客の大半が舟橋村居住者であり、極めて狭い商圏のため繁華性に乏しい。一方で商業地としての供給は少ないことから稀少性は高く、また背後住宅地価格との比較から相対的に割安感が生じており需給は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は土地について800万円∼1，000万円である。
一般的要因生活利便性が高いことから隣接市町からの転入も見られ人口は概ね横ばい傾向、高齢化率は20％を下回り、県内で最も低水準となっている。

日俣学氏による調査レポート

不動産鑑定士日俣学
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因舟橋村の中心的地域で、公園、街路の整備が進んでいる。周辺環境の整備進捗により、地価は若干の上昇傾向が認められる。
地域要因の将来予測駅前の店舗併用住宅等が建つ在来集落で、周辺での環境整備が進んでいる。商業地としては未成熟であるが、舟橋村の中心的地域である為、商住ともに利便性は高く、地価は若干強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は舟橋村及び滑川市、中新川郡等隣接市町の在来商業地と把握した。需要者は地縁性を有する個人商店や事業主と見られる。近隣地域は、対象が周辺住民に限定された商圏の狭い商業地で、顧客の大半は富山市等に流出している。本地域付近は取引が殆ど無いが土地は900万円前後が市場の中心的価格帯と見られる。商業地としては設備投資意欲の乏しい地域と見られる。地価は下落が進んだ結果、低位安定の横這い傾向と見られる。
一般的要因村内に郊外型の大型量販店舗は無く、また、商店街を形成するだけの店舗数も無いため、顧客の大半は村外に流出している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7059448
北緯 137度3066602

参考：該当物件周辺マップ

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富山県中新川郡舟橋村竹内４４１番富山県中新川郡舟橋村東芦原字中沼３２７番２外富山県中新川郡舟橋村東芦原１１番１６富山県中新川郡舟橋村国重２３１番富山県中新川郡舟橋村竹内３３５番１富山県中新川郡立山町浦田字下辻内３２３番２４外

参考：近隣駅の地価相場

越中舟橋駅(地価相場 18,800円/㎡)寺田駅(地価相場 19,500円/㎡)越中三郷駅(地価相場 25,100円/㎡)越中泉駅(地価相場 19,500円/㎡)稚子塚駅(地価相場 19,500円/㎡)相ノ木駅(地価相場 19,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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