富山県中新川郡立山町浦田字下辻内３２３番２４外(寺田駅・越中泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,600円

2017年01月01日に行った富山県中新川郡立山町浦田字下辻内３２３番２４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,600円/㎡としました。

富山県中新川郡立山町浦田字下辻内３２３番２４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県中新川郡立山町浦田字下辻内３２３番２４外
住居表示 
価格17,600円/㎡
交通施設、距離寺田、210m
地積424㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

堂林純一氏による調査レポート

不動産鑑定士堂林純一
価格17,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因在来集落に隣接する戸建住宅地域で、総じて画地規模が大きく総額が嵩み、集落的色彩も認められるため需要は低調で地価は今後も下落が見込まれる。
地域要因の将来予測在来集落に隣接する戸建住宅地域で、今後も現状を維持すると予測する。総じて画地規模が大きく総額が嵩み、集落的色彩も認められるため転入者が乏しく、需要は低調で地価は下落しており今後も下落が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は立山町及び隣接する上市町の住宅地域。需要者の中心は立山町に居住又は地縁性を有する一次取得者、世帯分離によるもの等で、周辺市町村からの転入は少ない。最寄り駅に徒歩圏の住宅地であるが、画地規模が大きく総額が嵩み、集落的色彩も認められるため人気がなく、需要は低調で地価は下落傾向で推移しており、今後も下落が続くと見込まれる。市場の中心価格帯は土地は700万円前後、土地取引が中心のため新築戸建住宅はほとんど見られない。
一般的要因立山町は中心部に近い利便性の良い分譲地の需要は堅調であるが、地域の衰退が見られる既成市街地や利便性の劣る郊外の住宅地は依然下落している。

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格17,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因相対的な割安感により下落幅は縮小しているが、利便性に優る周辺住宅地との競合等により依然として需要は弱い。
地域要因の将来予測立山町郊外の既成住宅地域であるが特段地域要因に変化は見られない。積極的な買い需要は少ないものの、相対的な割安感が生じており需給は改善しつつある。地価は下落傾向だが下落幅は縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は立山町及び隣接市町村に存する住宅地域の範囲である。需要者の中心は概ね同一需給圏内の居住者及び地縁性を有する者が大半である。近隣地域は舟橋村や上市町の住宅地と価格牽連性が強い立山町北部に位置する既成住宅地域で、周辺住宅団地との競合等により需要は弱いものの、相対的な割安感より需給は安定しつつある。需要の中心となる価格帯は、土地については700∼800万円、新築戸建住宅で2，000万円∼2，500万円である。
一般的要因立山町人口は県平均を上回って減少傾向、特に中心市街地は空家が多く見られ住宅地、商業地ともに取引需要は低調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度698185
北緯 137度3176205

参考：該当物件周辺マップ

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富山県中新川郡舟橋村竹内４４１番富山県中新川郡舟橋村東芦原字中沼３２７番２外富山県中新川郡舟橋村東芦原１１番１６富山県中新川郡舟橋村竹内４４１番富山県中新川郡舟橋村国重２３１番富山県中新川郡舟橋村竹内３３５番１

参考：近隣駅の地価相場

寺田駅(地価相場 19,500円/㎡)越中泉駅(地価相場 19,500円/㎡)越中舟橋駅(地価相場 18,800円/㎡)稚子塚駅(地価相場 19,500円/㎡)相ノ木駅(地価相場 19,500円/㎡)田添駅(地価相場 19,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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