富山県富山市水橋小路２番１(越中三郷駅・越中舟橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)
10,800円
2012年07月01日に行った富山県富山市水橋小路２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県富山市水橋小路２番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 10,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 水橋、3,200m |
| 地積 | 1,006㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | |
| 前面道路の状況 | 西7.2m都道府県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 市街化調整区域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7209815 北緯 137度2920832 |
参考：該当物件周辺マップ
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富山県中新川郡舟橋村竹内４４１番富山県中新川郡舟橋村国重２３１番富山県富山市水橋沖字東五百７７番４ほか４筆富山県富山市公文名字東田割２６番１富山県富山市芝園町１丁目５番１７外富山県富山市楡原字西上島３２３５番９外