富山県中新川郡舟橋村東芦原１１番１６(越中舟橋駅・越中三郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,800円

2017年01月01日に行った富山県中新川郡舟橋村東芦原１１番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,800円/㎡としました。

富山県中新川郡舟橋村東芦原１１番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県中新川郡舟橋村東芦原１１番１６
住居表示 
価格23,800円/㎡
交通施設、距離越中舟橋、950m
地積317㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い郊外の新興住宅地域
前面道路の状況西6.9m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

日俣学氏による調査レポート

不動産鑑定士日俣学
価格23,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周囲に農村集落が広がる郊外の住宅団地であるが、県道富山立山公園線沿線にスーパーセンター等があり利便性は高い。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外住宅地で、目立った変化は予測されない。地価は下落により低位安定している。
市場の特性同一需給圏は舟橋村及び滑川市、中新川郡等隣接市町の分譲住宅団地。需要者の中心は概ね舟橋村周辺の居住者及び地縁性を有する者と見られるが、舟橋村周辺は富山市への通勤圏内に位置し、近年住宅団地開発が比較的旺盛で、周辺市町の若年層の転入が多い。地価は比較的安定的に推移していて、横這い基調が続くと予測される。土地は750万円前後、新築戸建で2500万円前後が市場の中心的価格帯と見られる。
一般的要因人口規模の小さい舟橋村は、土地取引は低調であるが、富山市郊外の好立地から新規造成地はほぼ完売する状況が続いている。

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格23,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因村内で宅地供給、隣接市町での新規分譲宅地供給も鈍化しているが、利便性の高い村内需要は底堅く、需給は概ね安定している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段地域要因に変化は見られない。周辺地域での分譲住宅地の供給は少なく、需給は安定的である。地価水準は概ね横ばいで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は舟橋村及び富山市、立山町、上市町等隣接市町の住宅地域の範囲である。需要者の中心は概ね舟橋村周辺の居住者及び地縁性を有する者であるが、同一需給圏外からの若年世代の転入も多く見られる。近隣地域での宅地供給、及び隣接市町での住宅団地開発は鈍化しているため、高めの取引価格も見られるが需給は概ね安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地については800万円前後、新築戸建で2，500万円前後である。
一般的要因生活利便性が高いことから隣接市町からの転入も見られ人口は概ね横ばい傾向、高齢化率は20％を下回り、県内で最も低水準となっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6981651
北緯 137度3030829

参考：該当物件周辺マップ

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富山県中新川郡舟橋村竹内４４１番富山県中新川郡舟橋村東芦原字中沼３２７番２外富山県中新川郡舟橋村竹内４４１番富山県中新川郡舟橋村国重２３１番富山県中新川郡舟橋村竹内３３５番１富山県中新川郡立山町浦田字下辻内３２３番２４外富山県中新川郡立山町前沢字大門２７４８番８外富山県中新川郡立山町利田１５番４

参考：近隣駅の地価相場

越中舟橋駅(地価相場 18,800円/㎡)越中三郷駅(地価相場 25,100円/㎡)寺田駅(地価相場 19,500円/㎡)稚子塚駅(地価相場 19,500円/㎡)越中泉駅(地価相場 19,500円/㎡)田添駅(地価相場 19,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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