富山県中新川郡上市町稗田字湯ノ口１２番１７(上市駅・新相ノ木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,500円

2017年01月01日に行った富山県中新川郡上市町稗田字湯ノ口１２番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,500円/㎡としました。

富山県中新川郡上市町稗田字湯ノ口１２番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県中新川郡上市町稗田字湯ノ口１２番１７
住居表示 
価格19,500円/㎡
交通施設、距離上市、1,800m
地積298㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格19,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因役場、学校に近い住宅団地であるが、相対的な割安感が生じており需給は安定的、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測上市町郊外の中規模住宅団地であり、特段地域要因の変動は見られない。役場、学校等公共施設に近い地域であり、相対的割安感から需給は安定的。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね上市町及び隣接市町村に存する住宅地域の範囲である。需要者は同一需給圏内に居住する世帯分離による第一次取得者が大半であり、圏外からの転入は少ない。近隣地域は学校、役場等の公共施設に近い立地であり居住環境は良好、周辺地域では中小規模の住宅団地による宅地供給がみられるが相対的割安感から需給は安定している。需要の中心となる価格帯は土地については600万円程度、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因隣接市町村への転出により生産年齢人口の減少率が大きく、住宅地、商業地ともに不動産需要の低調が継続している。

堀江行一氏による調査レポート

不動産鑑定士堀江行一
価格19,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った変化はないが、地価は長期にわたる下落からの値頃感や周辺の比較的高めの新規分譲価格の影響等もあり、下げ止まり感がある。
地域要因の将来予測市街地外縁部の比較的古い中規模住宅団地である。周辺地域で比較的高価格の新規造成分譲が行われており、これらとの比較における値頃感から、地価は横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は上市町及び富山市、滑川市、立山町、舟橋村等隣接市町村の住宅地域。需要者の中心は概ね上市町及びその周辺の居住者又は上市町に地縁性を有する者である。市街地外縁部の住宅地域であるが、長期にわたる地価下落と周辺地域のやや高額な宅地分譲等との比較による値頃感等から需要はある程度見込まれ、需給は安定しつつある。土地は300㎡程度で600万円前後、新築戸建で2，500万円前後が市場の中心的価格帯である。
一般的要因上市町は、高齢化の進んだ古い町で人口減少が続いている。住宅地に目立った変化はないが、地域の経年劣化等に伴って、地価はやや弱含みで推移。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6962723
北緯 137度3553588

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上市駅(地価相場 19,500円/㎡)新相ノ木駅(地価相場 21,650円/㎡)相ノ木駅(地価相場 19,500円/㎡)新宮川駅(地価相場 18,550円/㎡)越中泉駅(地価相場 19,500円/㎡)寺田駅(地価相場 19,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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