富山県中新川郡舟橋村国重２３１番(越中舟橋駅・越中三郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,200円

2017年01月01日に行った富山県中新川郡舟橋村国重２３１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,200円/㎡としました。

富山県中新川郡舟橋村国重２３１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県中新川郡舟橋村国重２３１番
住居表示 
価格15,200円/㎡
交通施設、距離越中舟橋、730m
地積1,015㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家、一般住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
前面道路の状況南11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

日俣学氏による調査レポート

不動産鑑定士日俣学
価格15,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はない。在来集落で、新興の住宅団地に比し、需要は弱く、土地価格の低位安定傾向が続いている。
地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅が混在する県道沿いの在来集落であり、目立った変化は予測されない。地価は県道沿いであるので、用途の多様性もあり、安定基調と予測される。
市場の特性同一需給圏は舟橋村及び滑川市、中新川郡等隣接市町の在来からの住宅地域。需要者の中心は概ね舟橋村周辺の居住者及び地縁性を有する者と見られるが、舟橋村周辺は富山市への通勤圏内に位置し、近年住宅団地開発が比較的旺盛で、周辺市町の若年層の転入も多い。地価は比較的安定的に推移していて、高齢化対応施設等の需要も認められる。土地は1000∼1500万円前後、新築戸建で2500∼2800万円前後が市場の中心的価格帯と見られる。
一般的要因人口規模の小さい舟橋村は、土地取引は低調であり、新規供給もほとんど無い中、既成住宅地の宅地需要は弱い状況が続いている。

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格15,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産取引は少ないものの、相対的な割安感も生じており、需給は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測県道沿いの既成住宅地域であるが、特段地域要因に変化はなく当面は現状を維持するものと予測する。周辺での宅地供給は少ないが相対的割安感から需給は安定的、地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は舟橋村及び富山市、立山町等隣接市町の住宅地域の範囲である。需要者の中心は概ね舟橋村周辺の居住者及び地縁性を有する者が中心であるが、周辺市町の若年世代の転入も多く見られる。既成住宅地域であり需要は弱いものの、周辺地域での宅地供給も少なく、また相対的な割安感から需給は概ね安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地については1，500万円程度、新築戸建住宅で2，800∼3，200万円である。
一般的要因生活利便性が高いことから隣接市町からの転入も見られ人口は概ね横ばい傾向、高齢化率は20％を下回り、県内で最も低水準となっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7072306
北緯 137度3010579

参考：該当物件周辺マップ

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富山県中新川郡舟橋村竹内４４１番富山県中新川郡舟橋村東芦原１１番１６富山県中新川郡舟橋村竹内４４１番富山県中新川郡舟橋村竹内３３５番１富山県中新川郡立山町浦田字下辻内３２３番２４外富山県富山市城村新町６６番富山県富山市楡原字西上島３２３５番９外

参考：近隣駅の地価相場

越中舟橋駅(地価相場 18,800円/㎡)越中三郷駅(地価相場 25,100円/㎡)寺田駅(地価相場 19,500円/㎡)越中泉駅(地価相場 19,500円/㎡)稚子塚駅(地価相場 19,500円/㎡)相ノ木駅(地価相場 19,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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