富山県中新川郡上市町西中町字西中町５９番１(上市駅・新宮川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,800円

2017年01月01日に行った富山県中新川郡上市町西中町字西中町５９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,800円/㎡としました。

富山県中新川郡上市町西中町字西中町５９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県中新川郡上市町西中町字西中町５９番１
住居表示 
価格29,800円/㎡
交通施設、距離上市、700m
地積235㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗兼住宅等の建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況南16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀江行一氏による調査レポート

不動産鑑定士堀江行一
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商圏人口の減少、少子高齢化による商店街の衰微傾向や郊外大型店への顧客流出等から、取得需要は少なく、地価は下落傾向。
地域要因の将来予測上市町中心部にある店舗等が連たんする街道型の既成商店街で、H18に中核施設のSCが倒産、上市町が取得して再生中だが、商圏人口の減少や郊外大型店との競合により商況は衰微傾向、地価は今後も下落傾向と予測。
市場の特性同一需給圏は上市町、滑川市及び立山町等周辺市町村にある既成商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する法人や個人の事業主が多いと見られる。近隣地域は、上市町中心部に在る在来の商業地域であるが、経営者の高齢化が進み、郊外の大型SCに顧客を奪われ衰退傾向が続いている。近隣地域付近は土地の取引が乏しく、需要は減少傾向と見られる。土地は240㎡前後では700万円前後が市場の中心的価格帯と見られるが、画地規模によりまちまちである。
一般的要因上市町の商業地は、店舗経営者の高齢化、背後人口の減少、郊外型商業施設等への顧客流失等により商店街の衰微傾向等が進み、地価は引き続き下落。

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後住宅地人口の減少、店舗経営者の高齢化等により古くからの商店街の衰退傾向は継続している。地価は依然として下落傾向にある。
地域要因の将来予測町中心商業地域であるが、店舗経営者の高齢化、郊外型の商業施設への顧客流出等が進んでおり、今後も衰退傾向で推移するものと予測する。地価水準は依然として下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね上市町及び周辺市町村に存する既成商業地域の範囲である。主たる需要者は同一需給圏内の個人事業者で上市町に地縁性を有する者が大半であり、圏外からの需要者は殆どない。上市町中心商業地は隣接市町等の郊外型商店舗に客足が流れており、また経営者、周辺住民の高齢化等も相まって商業収益性はの衰退傾向が続いている。取引需要は依然として低調、需給は弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地については600∼800万円である。
一般的要因隣接市町村への転出により生産年齢人口の減少率が大きく、住宅地、商業地ともに不動産需要の低調が継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7051174
北緯 137度3631584

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県中新川郡上市町西町字請田４番５富山県中新川郡上市町旭町字西定塚５番２外富山県中新川郡上市町大坪字上長２番４富山県中新川郡上市町若杉新２丁目６番富山県中新川郡上市町三日市字上町６番１３富山県中新川郡上市町横法音寺字長田４６番１外

参考：近隣駅の地価相場

上市駅(地価相場 19,500円/㎡)新宮川駅(地価相場 18,550円/㎡)新相ノ木駅(地価相場 21,650円/㎡)相ノ木駅(地価相場 19,500円/㎡)越中泉駅(地価相場 19,500円/㎡)中加積駅(地価相場 27,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード