雨宮駅 近隣地価情報
41,700円
長野県千曲市にある長野電鉄屋代線雨宮駅の地価相場は41,700円/㎡(137,851円/坪)です。
雨宮駅を中心とした4,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は41,700円/㎡(137,851円/坪)で、最高値は13,900円/㎡(45,950円/坪)、最低値は52,700円/㎡(174,214円/坪)です。
雨宮駅近隣不動産の地価詳細
雨宮駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 雨宮駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,124m | 73,900円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,124m | 55,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,124m | 86,600円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,124m | 41,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,124m | 31,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,124m | 18,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,239m | 40,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,549m | 56,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,549m | 51,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,618m | 95,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,795m | 76,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,795m | 113,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,795m | 77,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,795m | 130,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,795m | 43,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測付近に大型スーパーがあるが、交通量は多くなく繁華性も小さい。地域要因に特段の変化は見られないことから当面現状維持で推移するものと予測する。地価は需給動向から下落傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は主に幹線道路沿いを中心とした取引事例から試算しており、説得力があり、実勢を反映している。一方、路線商業地域は広い敷地に低層店舗を前提とし、高度利用がされていないため収益価格は低く求められた。市場の実態は立地条件、総額水準等から比準価格水準で取引されることが多い。よって市場性を反映し実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連や代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内藤 武美 |
| 約2,795m | 39,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に近い既成住宅地域であり、50m西側を通る国道18号沿いには徒歩圏内に病院、スーパー等が立地し生活利便性が高い。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺ではアパートも見られるが、近隣地域は居住の快適性を重視する既成住宅地域である。比準価格は標準地と価格牽連性の高い周辺住宅地の取引事例に基づいており説得力は高い。一方、収益価格は建築費の増嵩及び土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から低位に試算された。以上より、市場の実態と各試算価格の説得力を勘案して、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 隆 |
| 約2,795m | 52,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段地域要因に変動はない。広幅員道路沿いに小、中規模の低層建物が建ち並んでおり、商況に大きな変動はない。 地域要因の将来予測駅前商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。国道18号沿いを中心とした、沿道型店舗、量販店等へ顧客シフトが続き商況は停滞しており、今後も現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は駅前の既存商業地域である。比準価格は類似の商業地域の事例を広域的に採用し、市場価値を反映した説得力のある価格である。商業地の取引において、投資用収益物件取引の市場における熟成度は高くなく、賃料、利回り水準についても幅があり、収益価格の説得力はやや劣る。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西澤 俊次 |
| 約2,888m | 36,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,970m | 17,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,970m | 13,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成要因に特に大きな変動要因はない。当該地区のような農家住宅地域は比較的画地規模大きく住環境も劣るため需要は限定的である。 地域要因の将来予測北方面は土砂災害の危険性があり今後も当面現状維持と予測。購入者の需要は北東方面の住宅地（区画整理地）へ向かっていることから競争力は年々低下傾向にある。地価動向は昨年同様下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由法令上の規制が厳しいことや周辺に貸家、アパートはなく賃貸市場が未成熟なことから収益価格の試算はしなかった。取引事例は全て長野市調整区域内のもので近隣地域と地域的特性の類似したものを採用しており、実証的かつ説得力がある。従って比準価格は十分規範的である。そこで、実証的かつ規範的な比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林部 敏弘 |
| 約2,970m | 56,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街地近郊の住宅地域である東和田、高田等の住宅地の需要は底堅いが、周辺街路の幅員・系統に難があり、他の新規分譲地に比し競争力は劣る。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した既成住宅地域。国道406号及び18号に比較的近く、両国道沿いには路線商業地域が形成されているが、周辺に狭隘な道路が多く幹線道路へのアクセスに難がある。価格は値頃感からほぼ下止まりと予測。 価格決定の理由本地域はアパートも見られるが、戸建住宅中心の居住の快適性を重視する住宅地域である。比準価格は、標準地と価格牽連性の高い周辺地域の戸建住宅用地の取引事例に基づいており市場の実態を反映する説得力の高い価格である。一方、標準地は画地規模が小さく、道路の系統連続性も劣りアパートを想定することが困難なため収益還元法は適用しなかった。因って、実証的な比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：齋藤 隆 |
| 約3,009m | 45,900円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,009m | 35,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,009m | 29,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,033m | 53,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,075m | 51,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因篠ノ井地区の人口は微増。JR篠ノ井駅に比較的近い既成住宅地で目立った変化はないが、周辺新興住宅地との競争関係。 地域要因の将来予測篠ノ井地区中心部の既成住宅地域であり、需給は比較的安定してきてはいるが、未だ安価な周辺の新興住宅地への需要が強く地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は篠ノ井駅周辺の住宅地域における取引事例より算定されたもので、比準過程も適切で不動産市場を反映した規範性の高い価格と思料する。一方、収益価格は理論的な価格であるが、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、賃貸物件がほとんどなく、賃貸市場は未成熟であるため、試算は行えなかった。よって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意し鑑定評価額（格）を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：金子 和寛 |
| 約3,075m | 57,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,075m | 55,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,197m | 57,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,197m | 53,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,200m | 60,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因安定的に推移しており、特に地域要因の変化は認められない。背後住宅地の地価水準との比較で下落傾向は緩和しつつある。 地域要因の将来予測郊外型店舗等への顧客流出が続き、衰退の過程にある。地方景気の停滞、商況不振などから地価は今後も弱含みながら、周辺住宅地価との関連で下げ幅は縮小を予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の店舗併用住宅が中心で、賃貸市場の成熟程度は低い。収益価格は標準的な総収益、総費用を計上して試算したものであるが、地域柄地縁的選好性も根強く、賃料のみでは計り切れない面を有する。よって、より実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけるとともに将来展望を描きにくい近隣の商況を考慮に入れ、前年価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：宮本 豊 |
| 約3,200m | 46,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因篠ノ井地区（山間部等は除く）では最近5年間で人口は約4％増加、世帯数は約8％増加している。 地域要因の将来予測戸建住宅地域で熟成しており今後も現状維持と予測する。篠ノ井駅周辺地区では住宅地分譲が活性化しており地価底上げ要因となっている。既存住宅地価格への波及効果もみられ地価は下げ止まりに近いと予測する。 価格決定の理由典型的な戸建住宅地域でアパートは散見される程度。収益還元法は実現可能な想定の下に他地域との賃料比較を行ったもので妥当な水準と思われるが、最近の建築費高騰の影響が大きく収益価格は相対的に低位に求められた。地域状況から通常では自用目的の取引が中心となるため、実証的で信頼性のある比準価格を重視し、収益価格を参酌し、地積と単価、総額との関連にも留意して本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：奥村 淳 |
| 約3,200m | 56,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,200m | 58,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,200m | 46,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,363m | 56,200円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,363m | 36,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,705m | 50,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に格別の変動はない。地域内及び周辺では小規模な宅地開発が多く見られるが、住宅地の需給は概ね安定している。 地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動がないので、今後も現状を維持すると予測する。 価格決定の理由中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域で、周辺にはアパートや店舗等も見られるが、自己の居住目的での需要が中心である。よって、信頼性の高い取引事例より求めた比準価格を標準とし、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：塚田 賢治 |
| 約3,705m | 57,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,818m | 35,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,818m | 32,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
雨宮駅近隣不動産マップ
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雨宮駅の関連情報
雨宮駅の近隣駅の地価相場
| しなの鉄道線屋代高校前駅 | 41,700円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線東屋代駅 | 43,600円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線岩野駅 | 26,100円/㎡ |
| しなの鉄道線屋代駅 | 43,600円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)篠ノ井駅 | 13,900円/㎡ |
| JR篠ノ井線稲荷山駅 | 39,800円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線象山口駅 | 38,300円/㎡ |
| しなの鉄道線千曲駅 | 34,500円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線松代駅 | 38,300円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)今井駅 | 45,400円/㎡ |
| しなの鉄道線戸倉駅 | 30,950円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線金井山駅 | 44,450円/㎡ |
| JR篠ノ井線姨捨駅 | 25,100円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)川中島駅 | 62,500円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線大室駅 | 55,000円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)安茂里駅 | 62,500円/㎡ |
| しなの鉄道線坂城駅 | 33,250円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線信濃川田駅 | 35,100円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)長野駅 | 67,800円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線若穂駅 | 35,100円/㎡ |