長野県千曲市大字桜堂字西沖３６１番１外(屋代駅・東屋代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,600円

2017年01月01日に行った長野県千曲市大字桜堂字西沖３６１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,600円/㎡としました。

長野県千曲市大字桜堂字西沖３６１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県千曲市大字桜堂字西沖３６１番１外
住居表示 
価格43,600円/㎡
交通施設、距離屋代、880m
地積713㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模な小売店舗等が多い準幹線沿いの商業地域
前面道路の状況西18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

内藤武美氏による調査レポート

不動産鑑定士内藤武美
価格43,800円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測付近に大型スーパーがあるが、交通量は多くなく繁華性も小さい。地域要因に特段の変化は見られないことから当面現状維持で推移するものと予測する。地価は需給動向から下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は千曲市内の商業地域や商住混在地域を中心として長野市の南部を含む。需要者は地元の事業経営者や法人のほか広域展開する事業者も挙げられる。比較的新しい広い道路沿いであり、交通量は少ないものの市役所や国道に近く地域衰退傾向も特に見られないことから商況は横ばいで不動産需要は根強いものがある。規模によるばらつきがあることから市場の中心価格帯は見出せない。
一般的要因雇用面の回復など景気は持ち直しつつあるが店舗事務所ビルやマンション需要は弱い。

齋藤隆氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤隆
価格43,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因同一街路沿いには大型スーパー等も立地するが、国道18号沿いに比し当該地域の集客力が劣るため、店舗空室は長期化する傾向が見られる。
地域要因の将来予測広幅員の準幹線市道「船山通り」沿いに低層店舗・飲食店、信組支店、住宅等が建ち並ぶ地域。東方の国道18号沿いに比し商業施設の集積度は低く、地価は緩やかな下落が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は千曲市及び周辺市町の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は店舗又は飲食店等を経営する事業者が想定されるが、全国展開する事業者は借地又は借家のケースが多いため、実質的な需要者は地場の法人又は個人が中心となる。長野市への顧客流出割合が高く、市内の商業施設の商況は低調である。このため、市内商業地の取引は少なく、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因地域経済の長期低迷から地価は緩やかな下落が続いている。事業用不動産に対する需要も低調。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5319441
北緯 138度124774

参考：該当物件周辺マップ

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長野県更埴市大字小島字武台２７７４番４ほか１筆長野県更埴市大字杭瀬下字東沖４３番６長野県埴科郡戸倉町大字内川字堀田久保８７１番６長野県埴科郡戸倉町大字内川字屋代仮堰外１９２番１外１筆長野県更埴市大字桜堂字桜田４５１番１外長野県更埴市大字桜堂字西沖３６１番１外１筆長野県千曲市大字内川字堀田久保８７１番６長野県千曲市大字桜堂字櫻田４２４番１長野県千曲市大字桜堂字櫻田５２３番３８外

参考：近隣駅の地価相場

屋代駅(地価相場 43,600円/㎡)東屋代駅(地価相場 43,600円/㎡)屋代高校前駅(地価相場 41,700円/㎡)稲荷山駅(地価相場 39,800円/㎡)雨宮駅(地価相場 41,700円/㎡)千曲駅(地価相場 34,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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