都筑ふれあいの丘駅 近隣地価情報
262,000円
神奈川県横浜市都筑区にあるグリーンライン都筑ふれあいの丘駅の地価相場は262,000円/㎡(866,115円/坪)です。
都筑ふれあいの丘駅を中心とした2,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は264,125円/㎡(873,140円/坪)で、最高値は261,000円/㎡(862,809円/坪)、最低値は343,000円/㎡(1,133,884円/坪)です。
都筑ふれあいの丘駅近隣不動産の地価詳細
都筑ふれあいの丘駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 都筑ふれあいの丘駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約122m | 267,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因センター南駅等と比べると住宅地域としての地位は相対的に劣るが、駅への接近性、住環境に優れており、比較的安定した住宅需要が認められる。 地域要因の将来予測現況は一部空地も残るが、グリーンライン開通とそれに伴う商業施設の充実等により、住宅地域として成熟度を増してきており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は一般住宅を主体とした住宅地域内に所在しており、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。他方、市場において収益物件の取引はほとんど見られず、収益性が価格形成に影響する程度は低いと判断されることから、本件では、市場性を的確に反映した比準価格を標準として、収益価格を関連付け、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 悟郎 |
| 約700m | 241,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市営地下鉄グリーンラインによる利便性の拡大により、不動産の需要動向は改善されつつあり、地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測対象標準地を含む周辺地域は駐車場等空地が散見される閑静な住宅地域であり、将来的には空地部分の住宅地化が更に促進され、地価は緩やかな上昇傾向で推移して行くものと予測される。 価格決定の理由対象標準地を含む同一需給圏内には一部共同住宅も散見されるものの戸建住宅としての利用が中心である。よって、快適性を重視する自用目的の取引が中心となる現状である。以上から本件評価に当たっては実証性の観点から査定された比準価格を中心に、理論的な収益価格を斟酌しつつ、標準地が存する地域の将来性も十分に勘案し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大原 一郎 |
| 約700m | 240,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約937m | 286,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約937m | 295,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏の住宅地域で、居住環境が良く、周辺商業施設も整備されており、地域要因の特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測中規模以上の一般住宅等が建ち並ぶ各種施設への接近性に優れた住宅地域として熟成しており、当面は現況の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該近隣地域は中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、テラスハウス等の収益物件も混在するが、転勤による一時貸しを除けば地主による土地活用や節税対策によるものに概ね限定されている。このため賃料収入ベースの価格形成には至っておらず、自用目的での取引が一般的である。よって、本件評価においては、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：多賀 裕史 |
| 約952m | 253,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因江田駅等の徒歩圏外であるがバス便は多く、地下鉄へのアクセスもある。地域の地価は上昇傾向を示して需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測対象標準地の存する地域は街区が整然とした住宅地域で、地域要因は安定しており今後も現状を維持するものと予測する。また、最寄駅からの距離があるものの、需要の面は堅調に推移するものと想定される。 価格決定の理由対象標準地の存する近隣地域は自用の戸建住宅を標準的使用とする住宅地域で、周辺地域には地主の土地利用によるアパート等も散見されているが、収益用不動産としての取引は見られない。戸建住宅の自己居住用目的での売買が太宗を占める状況にある。従って、取引事例から求められた実勢価格を反映している比準価格を中心に、理論的な価格の収益価格を斟酌しつつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大原 一郎 |
| 約987m | 301,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,029m | 305,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏の住宅地としての地域要因に大きな変化はないが、景気の回復を受け、不動産に対する需要も回復が続いている。 地域要因の将来予測センター南駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域としての地域要因に変化は無く、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。 価格決定の理由自用目的の戸建住宅での取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域から豊富な取引事例を収集できた。一部貸家、アパート等の収益物件も見られるものの、その数は少なく、資料の相対的信頼性は比準価格の方が高い。取引の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩渕 隆 |
| 約1,099m | 234,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,150m | 228,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅まで徒歩圏内に位置し、区画は比較的整然とした近隣地域に対する需要はやや弱含みであり、価格水準は昨年よりも弱い上昇基調を示している。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内に位置する戸建住宅地域である。変化及び変動する地域要因の影響等が認められないことから、街区が比較的整然とした現状の居住環境とそれに対する選好性等を内在したまま推移するものと予測する。 価格決定の理由各試算価格が有する説得力の違いを適切に反映すべく近隣地域の特性を再考察する。近隣地域ではテラスハウス等も散見され得るが、案件としては自用目的での取引が中心であり、転勤等に基づいた定期借家案件以外での収益物件の取引は殆どない。以上を総括して比準価格を標準とし、収益価格も斟酌し、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、特に不動産の価格に関する諸原則の当該案件に即応した活用の適否等の留意を再吟味して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 基久 |
| 約1,150m | 193,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,180m | 240,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,180m | 227,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,180m | 147,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,180m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,180m | 206,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,180m | 266,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,202m | 636,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,300m | 224,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心部への通勤圏のうち良好な住環境で人気の高い東急田園都市線沿線の住宅地域で、バス便利用の住宅地についても需要は底堅い。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しつつあり、地域内には格別の価格変動要因はないため、当分は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由一部にアパート等も見られるが、収益性より居住の快適性・利便性を指向する第1種低層住居専用地域に属する戸建住宅地域で、土地利用形態も自用が大部分である。したがって、比準価格を中心に収益価格を考慮し、さらには代表標準地との均衡にも留意のうえ、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 正男 |
| 約1,308m | 218,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,359m | 264,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,370m | 261,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い住宅地としての地域要因に大きな変化はないが、景気の回復を受け、不動産に対する需要も回復の傾向が見られる。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としての性格は維持され、景気の回復により需要も高まるものと予測する。 価格決定の理由自用目的の戸建住宅での取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域から豊富な取引事例を収集できた。一部貸家、アパート等の収益物件も見られるものの、その数は少なく、資料の相対的信頼性は比準価格の方が高い。取引の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩渕 隆 |
| 約1,455m | 286,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,531m | 273,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,646m | 263,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅よりやや遠いものの地下鉄の利用も可能で周辺地域も成熟しつつあり、今後も良好な住宅地としての発展が期待される。 地域要因の将来予測一部未利用地等が残るものの住宅地として成熟しており、今後も現状のままで推移していくものと思料する。 価格決定の理由港北ニュータウン内に位置し、地主等により建設されたアパート等収益物件も見られるものの一戸建住宅を中心とした住宅地域で、収益性よりも居住の快適性を重視する地域で自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 秀一 |
| 約1,672m | 298,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,812m | 269,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,902m | 343,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因センター北駅徒歩圏にある底堅いマンション需要が見込める立地にあり、マンション用地として高い競争力を維持している。 地域要因の将来予測比較的若い世代を中心に高いマンション需要が見込めるセンター北駅の徒歩圏にあり、開発業者のマンション用地としての需要も高く、価格は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由マンション用地は本来開発業者の事業採算性に基づき価格が形成されるため、その価格形成過程を反映した開発法による価格の重要性は高い。一方で、建築費が高水準にある中、用地の取得競争を経て現実の市場で生起した取引事例に基づく比準価格は、マンション用地取得市場の実態を反映するものである。よって、実証性のある比準価格と事業採算性に基づく開発法による価格をほぼ同等に重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野路 好孝 |
| 約1,915m | 261,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
都筑ふれあいの丘駅近隣不動産マップ
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都筑ふれあいの丘駅の関連情報
都筑ふれあいの丘駅の近隣駅の地価相場
| グリーンライン川和町駅 | 228,000円/㎡ |
| ブルーラインセンター南駅 | 269,000円/㎡ |
| ブルーラインセンター北駅 | 267,000円/㎡ |
| 東急田園都市線市が尾駅 | 261,000円/㎡ |
| 東急田園都市線江田駅 | 279,000円/㎡ |
| ブルーライン仲町台駅 | 263,000円/㎡ |
| JR横浜線鴨居駅 | 189,500円/㎡ |
| ブルーライン中川駅 | 271,000円/㎡ |
| 東急田園都市線藤が丘駅 | 261,000円/㎡ |
| JR横浜線中山駅 | 228,500円/㎡ |
| 東急田園都市線あざみ野駅 | 328,000円/㎡ |
| グリーンライン北山田駅 | 257,000円/㎡ |
| 東急田園都市線青葉台駅 | 249,000円/㎡ |
| JR横浜線十日市場駅 | 235,500円/㎡ |
| グリーンライン東山田駅 | 265,000円/㎡ |
| 東急田園都市線たまプラーザ駅 | 302,000円/㎡ |
| JR横浜線小机駅 | 187,500円/㎡ |
| ブルーライン新羽駅 | 267,000円/㎡ |
| 東急田園都市線鷺沼駅 | 290,500円/㎡ |
| 東急田園都市線田奈駅 | 242,000円/㎡ |