程久保駅 近隣地価情報


130,000円

東京都日野市にある多摩モノレール程久保駅の地価相場は130,000円/㎡(429,752円/坪)です。

程久保駅を中心とした2,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は131,400円/㎡(434,380円/坪)で、最高値は143,000円/㎡(472,727円/坪)、最低値は137,000円/㎡(452,892円/坪)です。

程久保駅近隣不動産の地価詳細

程久保駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

程久保駅
からの距離
価格 詳細
約311m196,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:空地
他交通機関:高幡不動、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:東京都日野市三沢四丁目14番6

不動産鑑定評価

約389m130,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都日野市三沢5丁目25番13

地域要因

地域要因の変動はみられないが、丘陵地の住宅団地で、坂道による通行の便が劣ることなどが影響し需要は弱く、地価は下落している。

地域要因の将来予測

丘陵地に造成された住宅団地で、利便性が劣るため需要が少ない。高齢化の進行に伴い、住替えによる供給増加の一方で、需要減による地域の空洞化が懸念される。

価格決定の理由

当地域は居住の快適性を指向する住宅地域にあり取引は自用目的が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。事例の採用に当たっては、画地規模・接近・環境条件等で類似性の高い日野市内の住宅団地より事例を選択しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、前年公示価格との検討、及び最近の不動産市場動向も踏まえ、比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大和田 公一

不動産鑑定評価

約659m153,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:高幡不動、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都日野市南平一丁目30番4

不動産鑑定評価

約710m122,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:百草園、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都日野市三沢2丁目40番9外

地域要因

丘陵地の大規模住宅団地で、街路条件・環境条件等の地域要因に変化はない。

地域要因の将来予測

地区計画による制限等により、現状のまま推移していくと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は傾斜地に造営された中規模一般住宅を中心とする分譲住宅地域であり、不動産の価格は専らその取引価格の水準に依拠して形成されている地域であると判断した。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を多数収集、選択して比較したもので実証的な価格を示している。よって地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中嶋 敏

不動産鑑定評価

約710m140,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:高幡不動、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都日野市三沢3丁目45番6外

不動産鑑定評価

約773m459,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:高幡不動、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都日野市高幡3番3

不動産鑑定評価

約773m537,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:高幡不動、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所:東京都日野市高幡1001番8外

不動産鑑定評価

約962m121,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:多摩動物公園、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都日野市程久保2丁目15番30外

地域要因

最寄り駅から徒歩圏であるが、起伏のある北傾斜地の住宅地であり、需要は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。

価格決定の理由

当該地域は、一般住宅を中心とした住宅地域であるが、自己居住目的の住宅の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性等の住環境が重視されて取引がなされている。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり規範性は高い。収益価格は地域特性等から元本価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は試算しない。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石井 栄洋

不動産鑑定評価

約962m41,800円/㎡

調査年:1981年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:多摩動物公園、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:東京都日野市程久保25番6外

不動産鑑定評価

約962m137,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都日野市程久保1丁目8番2外

地域要因

丘陵高台に存する住宅地域である。高齢者には人気が薄いので新旧世帯の交代が進んでいる地域である。

地域要因の将来予測

程久保駅からは徒歩圏内に存する住宅地域であるが丘陵高台に位置しているのでやや人気の薄い地域である。当分は現況のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格を求めた。比準価格は自己使用取引が多い実際の不動産市場で取引された価格を反映して求められているので実証的で信頼性が高い。一方、収益価格は求めなかった。駅からは近く一部アパートも見られるが一低専地域、容積率80%で地積105㎡で新たにアパートへ投資する環境にない。この地域は快適性を求める自己利用不動産の取引が多い。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岡 亨

不動産鑑定評価

約997m133,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南平、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都日野市南平二丁目26番3

不動産鑑定評価

約1,158m125,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:高幡不動、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都日野市百草971番62

不動産鑑定評価

約1,175m125,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:南平、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都日野市南平2丁目51番2

地域要因

近隣地域は大規模分譲住宅地内の一角で区画街路は整然としているが、傾斜地のため利便性が劣り価格動向は弱含みである。

地域要因の将来予測

区画整理された戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられず、今後も現状を維持して推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として純化しているため、賃貸住宅の経営による合理的な収益分析ができないため、収益価格は適用しない。また、自用目的の取引が多く、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地の規準価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:齋藤 善彦

不動産鑑定評価

約1,362m130,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:中央大学・明星大学、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都八王子市大塚240番60

不動産鑑定評価

約1,415m179,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:高幡不動、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都日野市大字新井803番12

不動産鑑定評価

約1,509m177,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:豊田、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都日野市日野台4丁目23番15

不動産鑑定評価

約1,545m147,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:京王百草園、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都日野市百草567番22

不動産鑑定評価

約1,562m208,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:百草園、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都日野市落川10番12

不動産鑑定評価

約1,562m197,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:百草園、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都日野市落川2207番5

不動産鑑定評価

約1,562m206,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:百草園、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都日野市落川10番12

不動産鑑定評価

約1,629m171,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:南平、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都日野市南平5丁目18番29外

地域要因

平成28年春頃までの市場の動向が通年での上昇に結びついたと見られるが、最近は勢いが鈍化している。

地域要因の将来予測

地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は南平駅から徒歩圏内の平坦な住宅地域で自用の住宅地としての利用が中心であることから、自用の住宅地を求める需要者の意見が反映されている比準価格の信頼性は高い。収益価格は元本価格に見合う賃料水準を収受することが困難で、事業収支の面から共同住宅の想定も困難であるため適用することができない。よって、比準価格を採用のこととし代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小菅 雅巳

不動産鑑定評価

約1,631m254,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
他交通機関:南平、80m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
住所:東京都日野市南平七丁目6番41

不動産鑑定評価

約1,722m202,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:南平、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都日野市南平6丁目20番15

不動産鑑定評価

約1,779m237,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:万願寺、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都日野市石田二丁目9番20

不動産鑑定評価

約1,784m135,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:大塚・帝京大学、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都八王子市大塚58番37

地域要因

モノレール駅から徒歩圏内の住宅地域であり、特段の変動要因はないが、地価は概ね若干の上昇傾向で推移していると思われる。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。

価格決定の理由

当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。アパート等の収益物件は少なく、自己使用目的の取引が中心である。賃貸用不動産の需要は弱く、収益想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。従って、収益性よりも居住の快適性が重視されて価格形成されていると判断されるため、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:渡辺 浩

不動産鑑定評価

約1,784m135,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:大塚・帝京大学、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都八王子市大塚58番37

不動産鑑定評価

約1,788m143,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:聖蹟桜ヶ丘、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都多摩市大字和田字十三号1200番3

地域要因

前面道路が拡幅整備された。坂の多い丘陵地の住宅地は敬遠される傾向が強くなっている。

地域要因の将来予測

駅からバス便の帝京大学に近い住宅地域であり、同大学のグラウンド整備に伴い前面道路が拡幅された。その他価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は第一種低層住居専用地域に指定される住宅地域に存し、住宅用途の自用目的の取引が支配的である。アパート等の賃貸物件も一部見られるものの、その収益性は低く、収益価格の地価形成への影響力は小さい。比準価格は規範性のある取引事例から試算されており実証的である。よって、市場の特性がより反映された比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:熊丸 博昭

不動産鑑定評価

約1,811m272,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:東日本豊田、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都日野市東豊田一丁目27番3

不動産鑑定評価

約1,835m140,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:京王南平、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都日野市南平九丁目21番4

不動産鑑定評価

約1,835m141,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:京王南平、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都日野市南平九丁目21番4

不動産鑑定評価

程久保駅近隣不動産マップ

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程久保駅のチェックポイント

明星大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには明星大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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多摩モノレールの地価相場

多摩センター駅193,000円/㎡
松が谷駅160,000円/㎡
大塚・帝京大学駅151,000円/㎡
中央大学・明星大学駅127,500円/㎡
多摩動物公園駅130,000円/㎡
高幡不動駅130,000円/㎡
万願寺駅188,000円/㎡
甲州街道駅212,000円/㎡
柴崎体育館駅263,500円/㎡
立川南駅272,000円/㎡
立川北駅272,000円/㎡
高松駅237,000円/㎡
立飛駅226,500円/㎡
泉体育館駅218,000円/㎡
砂川七番駅210,000円/㎡
玉川上水駅180,000円/㎡
桜街道駅167,000円/㎡
上北台駅155,000円/㎡